Etter flere år med store svingninger fremstår hytteåret 2025 som et år preget av økt aktivitet og tegn til normalisering i bruktmarkedet, men med svak prisutvikling og store forskjeller mellom segmentene.

– Aktiviteten i markedet har tatt seg opp, men prisutviklingen har vært svak. Samlet sett gir året et bilde av et marked i bedre balanse, men fortsatt et stykke unna toppnivåene vi så under pandemien.

Det sier hytteanalytiker Carl Christian Mathiesen i Prognosesenteret.

Totalt ble det omsatt 10.500 fritidsboliger i Norge i fjor. Det er 7,7 prosent flere enn året før, men fortsatt om lag 1.000 færre enn i normalåret 2019.

SERVERER HYTTEANALYSE: Carl Christian Mathiesen, senioranalytiker i Prognosesenteret. FOTO: Kilian Munch/Prognosesenteret

Samtidig falt kvadratmeterprisen med rundt to prosent fra året før, mens den absolutte gjennomsnittsprisen var om lag uendret sammenlignet med 2024.

– Fjoråret fremstår som et langt mer nøkternt og kjøperstyrt marked, der både finansieringskostnader og usikkerhet rundt husholdningsøkonomien fortsatt preget beslutningene, sier analytikeren.

Les også

De dyreste hyttesalgene

Salget av luksushytter har skutt i været, og flere pengesterke har bladd opp for å sikre seg boltreplass på fjellet det siste året. Se hvem som har punget ut mest.

Aktivitet i toppen

Prisutviklingen var kanskje samlet sett svak, men Prognosesenteret peker på en tydelig utvikling i de dyrere delene av markedet. Antall omsetninger i øvre prissegment, definert som over seks millioner kroner, økte med om lag 15 prosent fra 2024.

– Dette tyder på at kjøpesterke husholdninger i større grad har returnert til markedet, sier Mathiesen.

I dette segmentet er det to fjellområder som peker seg markant ut: Hafjell og Hemsedal. De dyreste tinglyste hyttesalgene på fjellet i fjor og så langt i år er konsentrert rundt nettopp disse destinasjonene, med flere handler godt over 20 millioner kroner.

Også etablerte alpindestinasjoner som Trysil, Geilo og Kvitfjell er representert med flere tinglyste storsalg, i tillegg til enkeltkjøp på blant annet Norefjell, Oppdal, Sirdal, Gaustablikk og Rauland.

Se egen tabell lenger ned i saken

PELLESTOVA PÅ HAFJELL: Her kjøpte «Tigergutt» to luksusleiligheter til totalt nærmere 60 millioner kroner. FOTO: Pål Harald Uthus

Hafjell-rekord

Aller øverst på listen finner vi hedgefondforvalter Ole Andreas Halvorsen. Han sikret seg to luksusleiligheter i Pellestova-prosjektet på Hafjell. De tinglyste beløpene viser totalt nærmere 60 millioner kroner, men sluttsummen – med tilvalg og ekstraarbeider – skal ha kommet på opp mot 100 millioner kroner ifølge Finansavisen.

«Tigergutt» er ikke den eneste som har punget ut for Bjørn Rune Gjelstens luksusleiligheter. Også investor Ragnar Horn, fondsforvalter Ole Anker-Rasch, eiendomsinvestor Tore Eiklid og milliardærarvingene Anne Kristine Teigen og Kristian Kolberg er blant dem som har kjøpt seg inn i det eksklusive prosjektet.

KJØPTE PÅ PELLESTOVA: Hedgefondforvalter Ole Andreas Halvorsen. FOTO: Eivind Yggeseth

Skigaarden-fest

Like bak Hafjell følger Hemsedal, der Skigaarden-prosjektet dominerer i toppsjiktet. I l løpet av det siste året, har Prognosesenteret registrert ti salg over 20 millioner kroner der.

POPPIS BLANT DE RIKESTE: Det ettertraktede Skigaarden-prosjektet i Hemsedal. Her har flere av 2025s dyreste fritidsboliger blitt omsatt. FOTO: Skigaarden

Den dyreste handelen ble gjort av Riulf Rustad, som betalte 37,5 millioner kroner for en leilighet på rundt 350 kvadratmeter. Det inkluderer garderober, garasjer og skiboder. I tillegg kommer en takterrasse på 140 kvadratmeter. Til Dagens Næringsliv uttalte Rustad at fritidsboligen ble levert ferdig møblert, og at prisen inklusive interiør og diverse personlige valg kom på rundt 40 millioner kroner.

KJØPTE FOR MEST I HEMSEDAL: Riulf Rustad betalte 37,5 millioner kroner for en leilighet i Skigaarden. FOTO: Gorm Kallestad/NTB

Blant andre profilerte kjøperne på Skigaarden finner vi EQT-topp Magnus Tornling, investor og milliardær Kim Wahl og Wikborg Rein-partner Alexander W. Owesen.

Utenlandske kjøpere

SKIGAARDEN-LUKSUS: Området ligger i umiddelbar nærhet til skibakkene. Her fra konstruksjonen i 2019. FOTO: Andreas Klemsdal

Prognosesenteret ser samtidig at utenlandske kjøpere er særlig synlige blant de dyreste fritidsboligene. Utenlandske kjøpere stod for 4,9 prosent av alle hyttekjøp i fjor.

– Det er spesielt i det øvre prissegmentet at utenlandske kjøpere er tydeligst representert. For de dyreste hyttene utgjør utlendinger omtrent 10 til 15 prosent av kjøperne, særlig i områder med høy standard, god tilgjengelighet og sterk internasjonal appell, sier Mathiesen.

HAFJELL: Måsåbergvegen 18 ble solgt for 21,8 millioner kroner. Fritidsboligen med 201 kvadratmeter bruksareal ble med det fjorårets 19. dyreste. FOTO: Andreas Klemsdal

Samtidig er nybyggmarkedet fortsatt svakt. I fjor ble det solgt seks prosent færre nye fritidsboliger enn året før, og det ble igangsatt kun 1.853 enheter, omtrent det samme som i 2024. Det ble fullført 3.200 fritidsboliger i hele 2025, som var 30 prosent færre enn året før. Til sammenligning, før pandemien ble det normalt fullført rundt 5.000 til 6.000 fritidsboliger årlig, inkludert fritidsleiligheter.

Andre på listen

Når vi beveger oss videre nedover på topplisten, finnes flere kjente finanstryner. Eksempelvis sjefen i private equity-forvalteren FSN Capital, Ulrik Smith. Han kjøpte fjorårets sjette dyreste, til rett under 27 millioner kroner. Også dette var i Skigaarden.

HAFJELL: Lunnstadbrinken 4 ble solgt for 19,5 millioner kroner til Frederic Kvasnes. FOTO: Pål Harald Uthus

Utover Skigaarden-prosjektet, er neste bolk omsatt på Hafjell igjen. Ekteparet Dag Hognerud og Nina Miljan kjøpte 225 kvadratmeter hytte for 24,7 millioner kroner her. Hognerud er gründer av dørmatteselskapet N3 Group, hvor Miljan også sitter i ledelsen. Den moderne, laftede luksushytten på toppen av Mostertoppen er tilsynelatende mulig å leie på AirBnb hvor den markedsføres med plass til 12 gjester på fem soverom og fire bad. Booker du den i midten av mars, koster herligheten over 13.000 kroner pr. natt.

Litt lenger ned på listen finner vi Frederic Kvasnes som er gift med milliardærarving Katharina Andresen. Han har punget ut 19,5 millioner kroner for et feriepalass i Lunnstadbrinken, et eksklusivt hyttefelt med panoramautsikt mot Jotunheimen og Rondane. Den allerede påkostede hytta er i ferd med å renoveres, og det spares ikke på kronene. Kapital verdsatte i fjor eiendommen til rundt 40 millioner kroner.

Resten av årets dyreste fritidsboliger på fjellet finner du i tabellen.

GEILO KAN OGSÅ VÆRE DYRT: Selv om Hemsedal og Hafjell gjør storeslem, ble det også omsatt hytter for store summer på andre fjelldestinasjoner. Som her på Geilo, som er representert på topp femti med tre storsalg i 2025. FOTO: Thomas Bjørnflaten

Bjørn Rune Gjelsten

Se profil

Beholdning (NOK)

48,47 M

Aksjer i porteføljen

1

Største investering

ZLNA

Verdi kjøpt (12M)

17,59 M

Verdi solgt (12M)

−9,55 M

Se profil