Etter et par kjølige år viser markedet for fritidsboliger nå tegn til bedring. Bruktmarkedet går imidlertid langt bedre enn nybyggmarkedet, og veksten er sterkest for de dyreste hyttene.
– Dette segmentet er ikke så stort, men viser samme tendenser som vi har sett de siste årene, hvor mindre rentesensitive kjøpergrupper lar seg friste av de mest attraktive hyttene, sier hytteanalytiker Carl Christian Mathiesen i Prognosesenteret.
Venter vekst
Ferske tall fra Prognosesenteret viser en markant økning i omsetningen av dyrere hytter over syv millioner kroner i 2024, med hele 15 prosent flere omsetninger sammenlignet med 2023.
Se tabell over de dyreste tinglyste hyttene lenger ned i saken
For hyttemarkedet som helhet er veksten på syv prosent, mens kvadratmeterprisen for fritidsboliger har økt med om lag fire prosent.
– Dette bringer bruktmarkedet nesten tilbake til normale nivåer hva gjelder antall omsetninger. Etter et par år med usikkerhet, ser vi nå at etterspørselen gradvis vender tilbake, drevet av mer stabile økonomiske forhold og en voksende tro på rentenedsettelser i nær fremtid, forteller Mathiesen.
Nybyggmarkedet er imidlertid fortsatt svært tungt. Ifølge Prognosesenteret rapporterer produsentene om syv prosent flere solgte nye hytter enn i fjor, men antall igangsettingstillatelser for fritidsboliger er kun halvparten av det som er normalt.
– Vi forventer en bedring i løpet av året, mye på grunn av lavere utlånsrenter. Prisveksten er ventet å bli på mellom tre og seks prosent, og vi vil nok se vekst også i antall omsetninger, sier Mathisen.
Ny prisrekord
En oversikt fra Prognosesenteret over de dyreste tinglyste fjellhyttene viser at det det siste året er solgt 55 fritidsboliger i den norske fjellheimen over 12 millioner kroner. Hvis vi ser på de aller dyreste, snevres listen inn. Totalt er det tinglyst 17 hytter i prisklassen 20 millioner kroner og oppover.
Hytta som topper listen, ligger på Hafjell. Det 450 kvadratmeter store og luksuriøse krypinnet hadde en prisantydning på svimlende 65 millioner kroner. Da den ble solgt i desember i fjor var det til rekordpris – dog med god rabatt. Den nye eieren, en dansk julegavegründer ved navn Nikolai Kiim, måtte ut med 49 millioner kroner for å sikre seg herligheten.
Det dyreste hyttekjøpet i den norske fjellheimen før dette sto eiendomsmilliardær Aage Thoresen for. Han bladde for seks år siden opp 44 millioner kroner for en gigantisk hytte på Geilo. I tillegg betalte han fire millioner kroner for møbler og inventar, slik at salgssummen ble tinglyst til 48 millioner kroner. I samme slengen kjøpte han to tilliggende eiendommer for til sammen syv millioner kroner, så hele handelen kom på 55 millioner kroner. Hytta har et boareal på 780 kvadratmeter, og inneholder bl.a. fem soverom og fem bad.
På pallen
Nummer to på listen ble solgt off market for ganske nøyaktig et år siden. Også den satte prisrekord i form av å være den dyreste hytta solgt på Kvitfjell noen gang. Selger var investor Tore Eiklid. Hytta ble solgt for 38 millioner kroner til den USA-bosatte hedgefondforvalteren Svein Engh og hans kone. Den 488 kvadratmeter store hytta har blant annet syv soverom, to kjøkken, fire stuer og dobbeltgarasje. I tillegg kan tomten bebygges med ytterligere 400 kvadratmeter.
Beveger vi oss nederst på pallen, finner et av de dyreste hyttekjøpene på Geilo noensinne. Den Sveits-utflyttede milliardærarvingen Thomas Neslein bladde like før jul opp 35 millioner kroner for hytta til eiendomsinvestor Arve Nyhus. Også denne ble solgt off market.
Kjendistungt
Det er mange kjente fjes som har solgt og kjøpt hytter i det kostbare segmentet det siste året. Blant annet sikret Wiersholm-advokat Harald Hellebust seg en 360 kvadratmeter stor hytte på Hafjell i desember i fjor.
Private equity-topp Trond Bjørnøy har kjøpt i samme nabolag. Han betalte 29,8 millioner kroner for en hytte i nærheten en måned tidligere.
Tidligere Vow-sjef Henrik Badin bladde på sin side opp 24 millioner kroner for en leilighet midt i alpinbakken i Hemsedal. Rett i nærheten har også vingründer Petter Wulff “flyttet inn”. Han måtte ut med 22,5 millioner kroner.
Milliardær og tidligere Salmar-sjef Leif Inge Nordhammer har valgt seg Oppdal. Han gav 19 millioner kroner for en hytte der i oktober i fjor.
De dyreste hyttesalgene
| Adresse | Fjell | Pris | Selger | Kjøper |
| Mosætervegen 528 | Hafjell | 49,0 | Inge Nordnes | Kiim Invest Norge |
| Svartskardvegen 210 | Kvitfjell | 38,0 | Tore og Monica Eiklid | Svein og Christin Engh |
| Sørhallene 91 | Geilo | 35,0 | Arve Nyhus | Thomas Neslein |
| Varden 246 | Kvitfjell | 33,5 | Arcari Invest | Søren Brunsborg |
| Lunnstadmyrvegen 63 | Hafjell | 31,9 | Fam. Cedergren | Harald og Camilla Hellebust |
| Lekkjet 71 | Hafjell | 29,8 | Favn T26 AS | Trrond Bjørnøy |
| Tiurveien 2 | Noresund (Norefjell?) | 28,0 | Sandum Søndre AS | Trond og Marius Christensen |
| Lekkjet 67 | Hafjell | 27,0 | Ht Utvikling | Tobias Stensrud |
| Svartskardvegen 414 | Kvitfjell | 26,8 | Harald Mohn og Alexandra Hegard | Antoine Rene Lacoste |
| Svartskardvegen 388 | Kvitfjell | 25,0 | Johan og Angela Zeinder | Harald Mohn og Alexandra Hegard |
| Sørhallie 23 | Geilo | 24,4 | Tord Fleime og Siren Soltvedt | Thomas Dale og Anne-Britt Stige |
| Skigarden 4 | Hemsedal | 24,0 | Skigaarden Utvikling Ap 4 | Henrik Badin |
| Trysilfjell hytteområde 998 | Trysil | 24,0 | Jan Gunnar Greftegreff | Nils Krok |
| Skigarden 4 | Hemsedal | 22,5 | Skigaarden Utvikling Ap 4 | Petter og Inger Lise Wulff |
| Trysilfjell hytteområde 1025 | Trysil | 22,0 | Petter og Marianne Bjerke | Nils Andreas Karlsson |
| Myrestaulvegen 83 | Gaustablikk | 21,5 | Jan Fredrik Gossner og Line Gundersen | Anders og Karin Axelsson |
| Lekkjet 51 | Hafjell | 21,1 | Ht Utvikling | Ståle Angel |
| Sjåstadleine 68 | Hemsedal | 19,5 | Espen Solberg og Kathrine Skolt | Cca Eiendom |
| Lekkjet 53 | Hafjell | 19,5 | Ht Utvikling | Johan og Tone Nygaard |
| Nedre Vangstunet 14 | Oppdal | 19,0 | Tor Einar og Bjørg Stigum Bjørg | Leif Inge Nordhammer |
| Morkvegen 26 | Kvitfjell | 18,8 | Lhm Gruppen | Kim Madsen |
| Lekkjet 69 | Hafjell | 18,8 | Ht Utvikling | Brit Denise Anfinnsen |
| Lekkjet 75 | Hafjell | 18,7 | Ht Utvikling | Christian Melby |
| Mosætervegen 566 | Hafjell | 18,5 | Mosetertoppen Utsikten | Svein Lier |
| Lekkjet 77 | Hafjell | 17,9 | Ht Utvikling | Filip Lorentzen og Ingunn Lehne |
| Kvednhusbakken 11 | Sirdal | 17,8 | Tone Marie Levang | Sigve Løland |
| Nysætervegen 52 | Hafjell | 17,4 | Jbr Holding | Peder Dreyer og Chresten Jepsen |
| Svartskardvegen 424 | Kvitfjell | 17,0 | Svartskard | Michael og Anne-Cathrine Shalmi |
| Solhovda 46 | Geilo | 16,6 | Olav Slette | Magnar Erik Øyhovden og Birthe Heggren |
| Trysilfjell hytteområde 980 | Trysil | 16,5 | Hanne, Lise og Jarle Bjelland | Gunnar og Mona Børsand |
| Fageråsen 840 | Trysil | 16,5 | Invisu | Anders Brøymer og Marianne Elsetrønningen |
| Lekkjet 59 | Hafjell | 16,2 | Ht Utvikling | Simen Haare |
| Tettgrasvegen 93 | Hafjell | 16,0 | Karl Kristian Sunde | Andreas Waage Enger |
| Hundersætervegen 714 | Hafjell | 15,9 | Terra Eiendomsutvikling | Erling Storm |
| Kjerkvegen 200 | Oppdal | 15,7 | Lhm Gruppen | Fi Management Holding Limited |
| Mellomrøysa 3 | Hafjell | 15,6 | Martin og Tonje Lervold | Ørjan Haug Petersson |
| Geilotjødnvegen 101 | Geilo | 15,6 | Geilo Holding | Raa Invest |
| Solhovda 31 | Geilo | 15,5 | Sparebank 1 Hallingdal Invest | Titti Kristin Østerberg |
| Norefjell alpingrend 34 | Norefjell | 15,0 | Yngve og Inger Marie Åkvåg | Familien Holmby |
| Morkvegen 8 | Kvitfjell | 14,9 | Lhm Gruppen | Marjolein Westerbeek og Niek Janne Van Leeuwen |
| Geilotjødnvegen 93 | Geilo | 14,9 | Geilo Holding | Morten og Kristin Johnsen |
| Geilotjødnvegen 95 | Geilo | 14,5 | Geilo Holding | Kai Espen Møller og Line Fjelddalen Eik |
| Svartskardvegen 138 | Kvitfjell | 14,5 | Gudbrandsdal Laft | Lars Gunnar og Kjersti Aas |
| Lekkjet 97A | Hafjell | 14,5 | Ht Utvikling | Thomas Christer Gustavsson |
| Geilotjødnvegen 109 | Geilo | 14,5 | Geilo Holding | Martin Leitner |
| Lekkjet 97B | Hafjell | 14,3 | Ht Utvikling | Håvard Markussen og Julie Ytreland |
| Kjelhovda 60 | Hemsedal | 14,3 | Trond Haug Trond og Anette Glad | Nicolay og Marianne Friis |
| Holleskardvegen 284 | Hemsedal | 14,0 | Alpelia | Avtar Singh Jasser |
| Geilotjødnvegen 97 | Geilo | 13,6 | Geilo Holding | Oliver og Hanne Smyth |
| Varden 162 | Kvitfjell | 13,5 | Sander Grundvig | Rune Kock og Siri Nielsen |
Oversikten viser de dyreste tinglyste fjellhyttene fom 1. januar 2024 tom 31. januar 2025
Hafjell på topp
Blant de tradisjonelle alpinstedene er det noen som er mer populære enn andre, og prisene er deretter. Spesielt ett fjellområde skiller seg ut. Av de 50 dyreste omsatte fjellhyttene det siste året ligger hele 17 av dem på Hafjell. Gjennomsnittlig salgspris for disse hyttene er 21,3 millioner kroner. På delt andreplass finner vi Geilo og Kvitfjell med ni solgte fjellhytter. Snittprisen her er på henholdsvis 18,6 og 22,4 millioner kroner.
De mest populære fjellområdene
| Fjellområde | Antall solgte | Andel |
| Hafjell | 17 | 34% |
| Geilo | 9 | 18% |
| Kvitfjell | 9 | 18% |
| Hemsedal | 5 | 10% |
| Trysil | 4 | 8% |
| Norefjell | 2 | 4% |
| Sirdal | 1 | 2% |
| Gaustablikk | 1 | 2% |
| Oppdal | 2 | 4% |
| Sum | 50 | 100% |
Blant de mindre attraktive plassene hva gjelder det dyrere segmentet finner vi Sirdal og Gaustablikk. På Gaustablikk finner vi kun én av de 50 dyreste omsatte hyttene det siste året. Denne satte til gjengjeld prisrekord. Hytta har seks soverom, eget kinorom og fire bad fordelt på et gulvareal på 361 kvadratmeter, og ble solgt for 21,5 millioner kroner i april i fjor.
Den aller dyreste hytta som er solgt det siste året, er for ordens skyld ikke i oversikten, da denne ikke er tinglyst ennå. Lille julaften i fjor kunne Finansavisen avsløre at hedgefondforvalter Ole Andreas Halvorsen doblet prisrekorden på fjellet etter å ha sikret seg to luksusleiligheter i Bjørn Rune Gjelstens luksusprosjekt på Hafjell. Ifølge avisen svir “Tigergutt” av til sammen 100 millioner kroner for sitt Pellestova-krypinn.
