Det er ikke bare leiligheter på Costa del Sol og feriehus i Provence som lokker nordmenn sørover. Nå melder Norsk Megling International om en ny trend i det mer «eventyraktige» segmentet. Nemlig at franske slott går unna, og interessen kommer fra både nordmenn, europeere og amerikanere.
– Folk står i kø for å kjøpe slott, hevder Agnar D. Carlsen, daglig leder i Norsk Megling International.
Ifølge Carlsen er meglerhuset i gang med å synliggjøre en større portefølje med slott, og prisnivået kan overraske mange som forbinder slott med uoppnåelige summer.
– Du kan få et flott slott i Frankrike fra to til tre millioner euro, sier Carlsen.
Det tilsvarer drøye 20-30 millioner norske kroner. For de som ønsker seg et palass, og har råd til det, er dette relativt beskjedent i sammenligning med det for eksempel Ferd-arving Katharina Andresen fikk for sine 585 millioner kroner på Bygdøy.
«ALLE» VIL HA SLOTT: Agnar D. Carlsen i Norsk Megling International opplever at stadig flere vil kjøpe slott i Frankrike – også nordmenn. Foto: Norsk Megling International
Ikke hobby, men business
Men tilbake til faktiske slott og Frankrike. Carlsen er tydelig på at slottstrenden først og fremst ikke handler om romantiske drømmer og et «herregårdsliv» nå som flere nordmenn og andre internasjonale interessenter går til innkjøp av franske slott. Slottet er en del av et regnestykke, der kjøperne ser etter inntektsmuligheter som kan bære både drift og vedlikehold av en ofte overdådig eiendom og svært vedlikeholdsutsatte bygg.
– Folk kjøper ikke slott for å få en hobby. Det skal være business. Kjøperne skjønner at de må ha store inntekter, fordi det er et stort vedlikeholdsbudsjett på slike eiendommer, sier Carlsen.
Derfor rettes stadig flere slottskjøp mot arrangementer og kommersielle aktiviteter som bryllup, kurs og konferanser, gjerne med et internasjonalt markedsperspektiv.
Norske firmaer, og hele Europa-markedet, vil ha arrangementer og bryllup på slott. Det er et kjempemarked. Agnar D. Carlsen, Norsk Megling International
– Norske firmaer, og hele Europa-markedet, vil ha arrangementer og bryllup på slott. Det er et kjempemarked, mener Carlsen.
ET EVENTYR? Å eie et slott i Frankrike er for mange en fjern drøm, men sitter du på noen titalls millioner kan faktisk drømmen bli virkelig – hvis du er villig til å påta deg vedlikeholdskostnadene, da. Dette slottet i Gers fra 1600-tallet har en prisantydning på 2,6 mill. euro. FOTO: Norsk Megling International
Inspirert av britene
Carlsen peker på en annen driver bak utviklingen. Nemlig britiske oppussingskonsepter og «castle renovation»-trenden som populariserte ideen om å gjøre historiske bygg om til lønnsomme destinasjoner.
Trenden merkes også i reiselivet, som har notert seg at stadig flere gjester ønsker mer enn bare en hotellovernatting. Reisende vil ha en opplevelse der de gjerne overnatter i historiske omgivelser – som på et renovert slott.
Alle skal ha slott. Agnar D. Carlsen
– Det hele startet for noen år siden da engelskmenn begynte med oppussing av slott. Inspirasjonen kom da fra TV-programmet «Escape to the Chateau». Siden har flere slengt seg på bølgen. Det har hele Europa gjort. Amerikanere nå også. Alle skal ha slott, hevder Carlsen.
TV-serier som driver trenden
Populære TV-programmer om renovering av slott, med fokus på restaurering av historiske europeiske eiendommer, inkluderer blant annet Castle Impossible, som følger et par som renoverer et 500 år gammelt fransk slott. Serien ble nylig fornyet for en andre sesong. Flere TV-programmer med samme fokus inkluderer Escape to the Chateau, Chateau DIY og Saving the Manor. I tillegg kommer TV-serier som Villa Vanderpump, der selve oppussingen av chateauet uteblir, men arrangementsdriften er i fokus.
Han beskriver også slottsfeberen som del av en bredere tendens, nemlig at velstående kjøpere søker tryggere plasseringer i fysisk eiendom og samtidig vil ha noe som kan gi avkastning gjennom drift.
OPPUSSINGSPROSJEKT: Mange franske slott krever mye oppussing og vedlikehold. Flere kjøpere ser derfor på slottskjøp som en investering og vil gjøre stedet til en opplevelsesdestinasjon, og ikke til egen, privat bruk. FOTO: Norsk Megling International
Selger i Norge for å kjøpe fransk slott
At det også finnes norske bedriftskjøpere i dette segmentet, overrasker kanskje mer enn prisnivået. Carlsen forteller at han har solgt slott til norske aktører som bruker eiendommene strategisk.
– Jeg har solgt slott til norske selskaper som driver det som et supplement. I stedet for å leie et hotell i Norge og ha kurs og konferanser der, har de kjøpt sitt eget slott og ordnet seg selv her nede, sier han.
Slike kjøp tror han også er et ønske om å kombinere sikkerhet i eiendom med en drift som gjør at investeringen kan forsvares økonomisk.
Slott som investering – ifølge megler
- Prisnivå: Du kan få et «flott slott» fra to-tre mill. euro
- Forretningsmodell: Overnatting/hotell, arrangementer (bryllup) og opplevelser
- Risiko: Høyt vedlikeholds- og driftsbudsjett, bør ha inntekter
Carlsen forteller om en konkret kjøper som illustrerer mentaliteten i markedet. Kjøperen vil realisere verdier i Norge for å finansiere et slottskjøp, og planen er ikke bare å eie og bruke slottet privat i fritiden, men å utvikle det til en destinasjon.
DRA VEST: Anne Spilling er «slottsmegler» i Norsk Megling International og mener du får mer slott for pengene i Vest-Frankrike enn i de mest kjente områdene. FOTO: Private
– Vi har en norsk kunde som har lagt inn bud på et slott med forbehold om at han får solgt to eiendommer i Norge, sier Carlsen.
Han skisserer overfor Kapital hva et slottsprosjekt typisk handler om:
– Når du har kjøpt slottet flytter du ned, pusser det opp og lager det til en destinasjon. Så skal du drive med arrangementer, som i de engelske seriene, sier han.
– Fransk slott for prisen av Oslo-leilighet
For Norsk Megling International har slottsmarkedet gått fra å være en kuriositet til å bli en egen nisje.
Selskapet har gått så langt som til å få en egen «slottsmegler», Anne Spilling, basert i Vest-Frankrike.
– Det er mange frankofile i Norge med drøm om et nytt liv med sol, vin og lykke i vakre, historiske omgivelser. Potensialet for kommersiell drift er godt og utvalget av eiendommer er stort og variert. Og prisene, sammenlignet med Norge, er utrolig rimelige, sier Spilling, og blir konkret: – Du kan få et slott i Frankrike for prisen på en treromsleilighet i Oslo.
Hun opplever fortsatt at noen vil kjøpe slott for å bruke det som en feriebolig for venner og familie, samtidig som andre vil drive kommersielt med ferieutleie som bed & breakfast eller hotellvirksomhet, med bryllup og andre arrangementer.
– Noen investerer for utleie til bedrifter eller privatpersoner, andre investerer i slottseiendom som bedriftsbolig i utlandet for seminarer og konferanser, utleie og ansattsamhold.
Selskapet skal ha mottatt henvendelser fra alt fra kjøkkenmestere og hotelleiere, fra IT-bransjen som ønsker bedriftsbolig i utlandet, samt fra enkeltindivider og personer med TV-forbindelser som ser etter prosjekter for nye TV-programmer.
– Variasjonen av kjøpere er like stor som variasjonen av eiendommer og områder, sier Spilling.
GØY PÅ LANDET: Sånt no' hakke vi i by'n, synges det om. Det stemmer også for de enorme slottseiendommene i Frankrike. Du må som regel ut i distriktene for å finne dem, som denne i Gers, en drøy time unna Toulouse og Bordeaux. «Dette er Frankrike slik det var ment å oppleves; rolige markedsdager der produsentene selger direkte fra gårdene sine, lange lunsjer som feirer regionens berømte and, lokal gastronomi og armagnac, og ekte gjestfrihet som ønsker nykommere velkommen til et tett sammensveiset lokalmiljø,» heter det i salgsannonsen. FOTO: Norsk Megling International
Stor prisforskjell
Det er stor prisforskjell mellom kyst og innland, og mellom rivieraen og vestkysten, ifølge megleren. Knapt to timer innenlands og prisene faller betraktelig, ikke minst i vest, sier Spilling.
– Hva får man i Nouvelle-Aquitaine som man ikke får i Provence? Plass, fred, ro og masse eiendom for pengene. Her er det færre turister, og mindre jag og mas. Vest-Frankrike byr på rolige omgivelser, en frodig natur og mikroklima med garantert fint vær det meste av året. Våren starter ofte allerede i januar med påskeliljer og snøklokker. Gresset er grønt året rundt. Viltlivet er eventyrlig og floraen er rik og variert, reklamerer Spilling.
Hun trekker også frem nærhet til vinområder som Bordeaux, Cognac og Loire.
– Innimellom disse ligger også en mengde småprodusenter som lager prima viner som kun kan kjøpes på stedet. De fleste inviterer også til gratis vinsmaking, og det gjelder også for champagne-grottene i vakre Saumur i Loire, lokker megleren.
Ifølge Spilling ligger slottsprisene her fra rundt 850.000 euro til flere millioner euro. Snittprisen skal være rundt 1-2,5 millioner euro for seks til tolv soverom med fire til 20 hektar.
Mens feriehus, alt fra en gammel gård med steinhus til eiendom med gjestehus og svømmebasseng, skal ligge på mellom 125.000 til 850.000 euro.
Agnar D. Carlsen
