– Jeg har spurt hvert år, men de ville ha meg så lenge jeg var oppegående. Nå er jeg på det 20. året på overtid, humrer Eivind Olrud (87).
Rett før helgen sendte Olrudgruppen en pressemelding om at de selger hele familieselskapet til det Hamar-baserte eiendomsselskapet Tema Eiendom.
Prisen er ikke offentlig, men eiendomsselskapet har leieinntekter på 61 millioner kroner på de 40.000 kvadratmeterne handelsarealer.
Eiendomsportføljen er åtte handelseiendommer som ligger i Innlandet Handelspark som ligger på begge sider av E6 på Nydal en snau mil sør for Hamar.
Tema Eiendom er Innlandets største privateide eiendomsselskap med løpende leieinntekter på 468 millioner kroner og drøyt 413.000 kvadratmeter før Olrud-kjøpet. Selskapet har 396 aksjonærer og størst er Ted Skattum med 25,2 prosent.
I regnskapsrapporten for fjerde kvartal skriver Tema Eiendom at nettoyielden (forholdet mellom leieinntekter og markedsverdi) var på 6,1 prosent og at nettoleien er 90 prosent av brutto. Regner man samme måltall på Olrud-salget kommer man til en salgspris på rundt 900 millioner kroner.
Etablert i 1929
Olrud er andre generasjon driver av familieselskapet. Det ble etablert av faren Ivar Olrud i 1929, og Eivind Olrud overtok driften i 1976, og har siden 2009 vært styreleder.
Opprinnelig drev selskapet med både bil og eiendom, men i 2006 ble bilforhandlerne solgt til Møller Bil, men selskapet har fortsatt flere bilrelaterte eiendommer.
I dag eies selskapet med 75 prosent av Eivind Olsruds familie og resten av broren Jon. Begge har to barn, men hverken i tredje eller fjerde generasjon har interessen vært til stede for å overta selskapet. Én av aksjonærene er Eivind Olruds datter, adm. direktør i Finans Norge, Kari Olrud Moen. Hun sitter på 37 prosent av aksjene som hennes familiegren eier.
– Ingen av neste generasjon bor i Hamar-distriktet, og man må være tett på. Vi fant ut at et salg var det beste. Jeg er en voksen mann og vi har hatt en prosess i et par år på hva vi skulle gjøre.
Bare én budgiver
Adm. direktør i Olrudgruppen, Øystein Holtet, sier at salget er det største som har vært gjort noen gang i Innlandet.
– Det er det største Tema Eiendom har gjort, og megleren kjenner heller ikke til noen større.
– Hvor mange budgivere var det?
– Vi gikk ut til alle som kunne være interesserte, og flere regnet på det, men kun Tema kom med bud, sier han.
Samlet alt i én park
Det eldste bygget er fra 2008, og en god driver var da Ikea etablerte seg her.
– De overtok en festetomt, og da de kom, ga det et godt utgangspunkt for flere etableringer, så det var veldig gunstig for oss, sier Holtet.
Tidligere hadde Olrud eiendommer på Hamar, Elverum, Kongsvinger og Tynset, men alt dette ble solgt og alle investeringene ble lagt i Innlandet Handelspark.
Olrudgruppen hadde bare tre ansatte. De to andre blir med over til Tema Eiendom, Holtet trekker seg ut.
– Jeg tar det som det kommer. Jeg ser for meg at jeg skal finne på noe, vi får se hva det blir, sier han.
