KRONEN ER KONGEN: – Ja, man kan ta et eurolån, men det er sånt som meglere sier som en unnskyldning, vedgår Jan Erik Andersen i Spania1.
Svak kronekurs og høye renter har blokkert nærmest all kjøpelyst for nordmenn i Spania. Det hevder i hvert fall Jan Erik Andersen, daglig leder i Spania1.
Meglerkjeden har kontorer i Bergen og på Costa del Sol og Costa Blanca i Spania.
– Markedet har vært veldig nedadgående for kjøp av boliger i Spania i ett år. Det har nesten ikke vært noen aktivitet, sier Andersen.
– Det er mange ting som gjør at folk er forsiktige med pengene. Jeg tror det gjelder like mye ute som i fritidsboligmarkedet i Norge. De har sagt det samme, at det er dødt. Helt dødt.
Kroneboost
Men etter at eurokursen var faretruende nær 12 kroner rett før jul i fjor, har kronen styrket seg. I skrivende stund koster en euro 11,03 kroner. Historisk et høyt nivå, men altså 8 prosent lavere enn for tre måneder siden.
Det har fått en umiddelbar virkning, skal man tro Andersen, som melder om langt større kjøperinteresse.
– Jeg trodde det skulle vare helt til høsten, men nå er euroen ned nesten en krone. Får vi se 10-tallet, blir det helt kaos. Så følsomt er dette markedet.
– Så nå er du positiv til 2026?
– Jeg er veldig positiv, og det er utelukkende på grunn av valuta, for alt det andre er negativt, som renten og krigen i Midtøsten.
Folk satt litt på gjerdet og ventet på kursen, og den er blitt noe bedre.Ferdinand Nilsskog Clarke, Costa del Sol Property Norway
Kraftig prisvekst
Også Ferdinand Nilsskog Clarke i Costa del Sol Property Norway (CDS) hevder interessen har tatt seg opp.
CDS har 640 annonser på Finn.no. De foreslåtte prisene spenner fra 2,26 millioner kroner for en liten «boutique-leilighet» i et nybygg ved Fuengirola til 218 millioner kroner for en 1.700 kvadratmeter stor utsiktsvilla i Herrojo Alto.
– Vi merker ganske godt trykk. Folk satt litt på gjerdet og ventet på kursen, og den er blitt noe bedre, sier Clarke.
– Ja, for det er vel litt dumt å kjøpe noe i utlandet når kronen er veldig svak?
– Dumt og dumt … Du kan jo alltids finansiere i euro, sier han.
Både Andersen og Clarke hevder prisene på den spanske solkysten har steget solid i mange år, uten at det finnes enhetlig statistikk som kan bekrefte det. Ifølge Clarke steg prisene 8–9 prosent årlig i løpet av 2024 og 2025, og eiendomsprisene på Solkysten skal dermed være på all-time high.
Brexit ga exit
Samtidig er to historisk viktige kjøpergrupper blitt kraftig desimert. Russerne er av naturlige årsaker blitt helt borte, mens antallet britiske kjøpere har falt kraftig på grunn av strengere regler i kjølvannet av Brexit.
Briter kan nå bare oppholde seg 90 dager på rad i Schengen-området innenfor en 180-dagersperiode. Dermed er eierskap i Sør-Europa for mange blitt langt mer komplisert.
– Britiske kunder var de viktigste for oss i 20 år frem til Brexit, uttaler Savills-megler José Félix Pérez-Peña til britiske The Telegraph, som rapporterer om 33 prosents nedgang i britiske kjøpere fra 2015 til 2025.
Mens briter utgjorde hele 38 prosent av utenlandske kjøpere i 2008, var andelen falt til bare 8 prosent i fjor, skriver avisen, og viser til statistikk fra Spanias eiendomsregister.
– At så mange kjøpesterke russere og briter forsvinner fra markedet – det påvirker vel prisene?
– Jeg er helt enig med deg. Men det er en faktor som gjør at prisutviklingen ikke stopper. Boligtypen som ble bygget før 2010, med små vinduer, små terrasser og dårlig isolasjon, er det mye av. Men nye leiligheter med store skyvedører ut på en terrasse som kanskje er 30 kvadratmeter – slike har det ikke vært nok av. Så si det er 10.000 gamle leiligheter og 100 nye, og at alle skal ha de nye – det er nok grunnen til at prisene har gått, sier Andersen.
– Så det er ikke blitt noen prisnedgang som følge av britisk og russisk exit?
– Ingenting. Ikke i nærheten engang.
Kjedelig å kjøpe dyrt
Om noen synes 640 annonser fra CDS er rikelig, kan Spania1 skryte av 1.507 averteringer. Dyrest er en penthouseleilighet i første rekke mot sjøen i Malaga som eieren vil ha drøyt 58 millioner kroner for.
Feriesteder er ikke en trussel mot spanjoler, for de vil ikke være der.Jan Erik Andersen, Spania1
På den litt mer folkelige siden tilbys også en fullt møblert treroms i Torrevieja for 1,7 millioner.
At en svak krone kan oppveies av eurofinansiering, går ikke Andersen helt med på.
– Det har hele tiden vært et alternativ å låne i euro, men de fleste som kjøper i Spania har jo greit med penger. Kundene er gjerne 50–55 år og har ikke lyst til å ta opp et lån. Og det er jo alltid kjedelig å kjøpe noe når euroen står i 12, sier han.
– Så ja, man kan ta opp et eurolån, men det er sånt som meglere sier som en unnskyldning.
Også meglerfirmaet Solkysten har over 600 annonser for ferieboliger i Spania på Finn.no. Daglig leder Thomas Kjærrgård opplever økt trafikk på annonsene og en moderat økning i segmentet mellom 10 og 30 millioner kroner, men ikke noe rush for de rimeligere objektene – som det jo er langt flere av.
– Segmentet rundt cirka 5 millioner kroner fremstår mer avventende. Her opplever vi at flere sitter lenger på gjerdet og bruker mer tid på å sammenligne alternativer. Dette segmentet påvirkes ofte av situasjonen i verden, kronekursen og renteutviklingen, sier han.
Tourist go home
Turistnæringen er svært viktig for Spanias økonomi. Anslagene varierer, men ifølge nye tall fra Worldmetrics sto turisme for 12,5 prosent av landets BNP i 2022. The Olive Press melder at andelen nærmet seg 16 prosent i fjor.
Likevel – eller kanskje på grunn av dette – øker misnøyen mot turister i landet. I store byer som Barcelona og Las Palmas blir turister møtt med demonstrasjoner. Airbnb og lignende plattformer har også fått langt strengere vilkår.
I fjor truet den sosialistiske statsministeren Pedro Sánchez med å innføre en straffeskatt på 100 prosent for all eiendom kjøpt av borgere utenfra EU – i praksis en dobling av eiendomsprisen.
Forslaget fikk ikke flertall i parlamentet.
– Det var et skremmeskudd. Den nyheten er vi ferdig med, sier Andersen i Spania1.
– Slikt bidrar vel til å gjøre Spania mindre fristende å investere i?
– Dette er sånne skremselsgreier som dere liker å skrive om. Det er riktig at det er protester i Barcelona, Alicante og Malaga, steder der turistene konkurrerer med spanjoler. Men jeg har holdt på i 14 år og solgt nesten tusen boliger, og nordmenn kjøper ikke der. Da snakker vi promille. Feriesteder er ikke en trussel mot spanjoler, for de vil ikke være der.
Clarke i CDS mener utspillet om 100 prosent skatt var et politisk spill fra sosialistene.
– Sánchez prøver å sanke stemmer. Grunnen til opptøyene er at spanjoler ikke finner boliger å leie fordi de leies ut kortsiktig. Mange av disse boligene har jo ikke spanjoler råd til uansett, hevder han.
– Noen interessenter kan vel ha blitt skremt vekk?
– Vi fikk en del spørsmål, både fra interessenter og kunder som har kjøpt, men det er ikke blitt iverksatt. Det er ingenting som tilsier at det kommer til å gå gjennom.
