– De siste tre månedene har vi fått flere norske henvendelser enn gjennom hele 2025, forteller eiendomsmegler Erik Fougner i AAA Riviera, som har solgt fritidsbolig til nordmenn i en årrekke og følger markedet langs den franske middelhavskysten tett.
Strømmer nordmenn tilbake til Rivieraen nå fordi kronen har styrket seg mot flere valutaer, inkludert euroen?
FRANKOFIL: Erik Fougner i AAA Riviera har mange års erfaring som eiendomsmegler på Rivieraen. Foto: Ingrid Elle
– Kronekursen har kanskje gått fra 11,80 til 11,20 mot euroen. Det er ikke så stor forskjell. Markedet reagerer ikke momentant på en sånn kursutvikling, mener eiendomsmegleren.
Men noe har uansett fått nordmenn, som lenge har vurdert fritidsbolig i Frankrike, til å «komme ned fra gjerdet».
Fortsatt valutagevinst
Det tydeligste valutatrykket ligger fortsatt på selgersiden, mener Fougner. Mange nordmenn som kjøpte på Rivieraen for ti år siden, gjorde det da euroen kostet rundt åtte kroner. Med en euro på ellevetallet blir valutagevinsten i seg selv betydelig når boligen selges og inntekten veksles hjem, mener han.
– Du har en valutagevinst å hente. Det blir en stor gevinst på 40-50 prosent, sier Fougner.
Det gjør at en del av dem som har eid lenge, vurderer dette som et «gunstig vindu» å selge i, ikke nødvendigvis fordi markedet har eksplodert, men fordi valutakomponenten gir et ekstra løft.
På kjøpersiden mener han derimot at forklaringen ligger et annet sted enn den siste tids kronestyrking. Nemlig at nordmenn rett og slett har vendt seg til at euroen er dyr, og mange ikke har den gamle åttekronerskursen som et mentalt referansepunkt.
– Enten er man blitt vant til et tosifret kursnivå, eller så husker man ikke kursen på åttetallet, eller var ikke i posisjon til å kjøpe da, sier han, og peker på at dagens 40-50-åringer ofte var et «livsfasehakk» unna boligkjøp i utlandet den gangen.
CANNES DU KJØPE? AAA Riviera selger blant annet denne norskeide penthouseleiligheten like utenfor sentrum av Cannes – et av nordmenns favorittsteder på Rivieraen. Prislappen? Nærmere 1,8 mill. euro, litt over 20 mill. kr. FOTO: AAA Riviera
Konsekvensen er et skifte i kjøpspsykologien, mener Fougner. Ingen går lenger og venter på at kronen skal «tilbake til åtte».
– De som vil til Rivieraen, ser ut til å akseptere et nytt normalnivå og handler deretter.
– Billigere enn Oslo
Prisargumentet mener Fougner også driver interessen. Han trekker frem at snittpris pr. kvadratmeter i Oslo nå er rundt 100.000 kroner, mens den på Rivieraen, ifølge ham, ligger på litt over 5.000 euro, rundt 60.000 kroner pr. kvadratmeter med dagens kurs.
Han understreker at sammenligningen er grov. Oslo har store interne forskjeller, og det samme har Rivieraen. Likevel mener han det overordnede inntrykket står seg, særlig for kjøpere som ser etter leiligheter med god standard.
– Nominell pris pr. kvadratmeter er fortsatt rundt 30 prosent lavere her enn i Oslo, sier han, og legger til at prisene på Rivieraen ikke har «vokst i himmelen» slik han mener prisene i Oslo har gjort i perioder.
Samtidig påpeker Fougner at utenlandske kjøpere gjerne handler i dyrere segmenter, og på ikoniske adresser som Cap d’Antibes, Cannes eller den eksklusive stripen øst for Nice – Villefranche, Beaulieu og Èze – kan prisene ligge langt over snittet.
Rivieraen er veldig mildt priset. Erik Fougner, AAA Riviera
– Alt er relativt. Men budskapet mitt er at Rivieraen er veldig mildt priset, sier han.
Selv om Fougner nå merker økt norsk aktivitet, understreker han at utlendinger fortsatt er en minoritet. Han anslår at utenlandske kjøpere utgjør om lag åtte-ni prosent på Rivieraen, mens over 90 prosent av kjøperne er franskmenn.
Det betyr at det er franskmenns livsfaser som etablering, flytting og skilsmisse som i hovedsak driver omsetningen. Likevel kan utlendingene veie mer i verdi fordi de ofte handler i et høyere prissjikt.
– Men det er ikke vi som gjør at markedet beveger seg opp eller ned, sier Fougner.
POPULÆRT STED: Cannes er blant de mest populære stedene for nordmenn å kjøpe leiligheter på Rivieraen. I dette bygget like utenfor sentrum får du 136 kvadratmeter, fire soverom og 44 kvm terrasse for rundt 1,8 mill. euro. FOTO: AAA Riviera
Lavere renter i euro
Renteutviklingen i Europa gjør også eurolån mer attraktive enn tilsvarende lån hjemme, særlig for dem som uansett kjøper i euro, mener Fougner. Norges Banks styringsrente har ligget rundt fire prosent ved inngangen til 2026.
Mens man i eurolån kan få fast rente rundt 3-3,5 prosent i 15-20 år, noe Fougner tror bidrar til at flere låner i euro.
– De fleste av de norske kjøperne, hvis de først tar lån, gjør de det i euro, sier han, men erkjenner samtidig valutarisikoen. Inntekt i kroner og gjeld i euro kan bli «en svett opplevelse» dersom kronen svekker seg.
Når det gjelder prisutviklingen på Rivieraen, beskriver han de siste årene som stabile.
– Prisene falt om lag fem prosent i 2024, før 2025 i praksis ble et stabiliseringsår uten nevneverdige prisbevegelser. Volumet på salget kom tilbake til normalen, men prisene beveget seg ikke.
For 2026 tror han heller ikke på store hopp, men åpner for en svak oppgang, særlig fordi nybygging går tregt. Høyere materialkostnader og krevende prosesser for byggetillatelser gjør at tilførselen av nye boliger er lav, ifølge Fougner. Med et strammere tilbud kan de mest attraktive objektene få et lite prispress oppover, men uten norsk budrunde-feber.
I Frankrike er det «først til mølla». Det er bare i Norge vi driver med budrunder. Erik Fougner
– I Frankrike er det «først til mølla». Det er bare i Norge vi driver med budrunder.
VIN OG TENNIS: Denne norskeide eiendommen til salgs i parfymebyen Grasse, et populært villaområde for norske livsnytere (og kjøpere), har blant annet svømmebasseng, tennisbane, gjestehus, vaktmesterbolig og vinkjeller. FOTO: AAA Riviera
Her vil nordmenn bo
Det er noen geografiske mønstre som går igjen i nordmenns søk etter fritidsbolig på den franske middelhavskysten, ifølge Fougner.
For leiligheter peker Antibes, Juan-les-Pins, Cannes og Mandelieu seg ut som de tydeligste favorittene, med Nice like bak.
For hus handler det mer om grønne, roligere områder litt inn i landet. Det han kaller «det gylne triangel» – Biot, Valbonne og Mougins – med hager, golf og mer plass.
For dem som kommer med et typisk «norsk budsjett» på elleve-tolv millioner kroner og drømmer om 200 kvadratmeter, basseng og utsikt, er svaret ofte at de enten må innover i baklandet, eller litt vestover inn i nabofylket Var for å få mer for pengene.
Fougner registrerer også en endring i den norske kundemiksen på Rivieraen. Der kjøperne tidligere ofte var pensjonister som tok hele vinteren i Frankrike og sommeren i Norge, ser han nå mer mobilitet og lavere snittalder blant kjøperne.
– For 15-20 år siden var snittet kanskje 65. Nå er vi kanskje på 55, sier han.
Fjernarbeid og bedre flytilbud gjør at bruken blir mer helårspreget, registrerer megleren.
– Flere stikker ned oftere, og «hytta» på Rivieraen blir et fleksibelt basepunkt og et sted der man kan få både ski og strand i samme døgn. Det dekker mange behov, sier Fougner, og oppsummerer salgsargumentene i «fire K-er»: klima, kunst, kultur, det kulinariske, samt en mer prisstabil utvikling enn i flere andre populære feriemarkeder.
Budskapet hans er uansett at nordmenn ikke kjøper eiendom på Rivieraen for å flippe bolig og gjøre raske penger.
– De kjøper for å nyte livet, her og nå.
Erik Fougner
