– Det var markedet som kollapset. Det er helt forferdelig, sier Tor Øyvind Skaug til Finansavisen.
Entreprenøren viser oss rundt i noen av leilighetene i Lachmanns vei på Kjelsås som nok en gang ligger ute på markedsplassen Finn. Sem & Johnsen fikk solgt tre leiligheter i 2024, men så ble det helt stille.
Skaug bestemte seg for å gjøre leilighetene ferdig i påvente av at markedet skulle bedre seg i 2026. Sentralbanksjef Ida Wolden Bache satte nok en spiker i den kista da hun hevet renten i forrige uke.
– Det er vanskelig å forstå det bildet med inflasjon sett opp mot kostnadene som alle privatpersoner har om dagen. I juli var det mange eksperter som mente rentetoppen var nådd, og så snur det plutselig, sier Skaug oppgitt.
Det er ingen kø utenfor Bogstad camping. Det boligbehovet er kanskje mindre enn man tror.Tor Øyvind Skaug
For et sted mellom 25 og 50 millioner kroner kan du sikre deg en ny bolig på 170 til 180 kvadratmeter med utsikt over hele Oslo og utover fjorden. Flotte materialer og smarte løsninger får du på kjøpet. Da det ble avholdt visning for to uker siden, var det en del på visning, men foreløpig har det ikke materialisert seg i salg.
Kjøpt ut for småpenger
Tor Øyvind Skaug drev entreprenørselskapet Leilighetsexperten frem til februar i år. Først ble det forsøkt en offentlig rekonstruksjon, men det ble ingen løsning med kreditorene. Da ble selskapet slått konkurs sammen med morselskapet Witor.
Prosjektselskapet med de ni leilighetene i Lachmanns vei 2 fikk Skaug kjøpt ut fra sitt eget konkursbo for noen hundre tusen kroner.
– Mye mindre enn vi ønsket, men bedre enn ingenting, sier bostyrer for Leilighetsexperten, advokat Andreas S. Christensen.
Da må det understrekes at det fulgte med et gjeldsberg på kjøpet. Pareto Bank har pant på til sammen 280 millioner kroner i byggeprosjektet. I tillegg har Birk & Co Prosjekt et pant på 29 millioner kroner. Det er selskapet Skaug kjøpte prosjektet fra i 2024.
Antatt samlet salgssum for de ni enhetene er 320 millioner kroner. Utfordringen er at det løper minst 3 millioner kroner i renteutgifter i måneden, så det haster med salget.
– Tre enheter er solgt på vanlig vis, og de kjøperne flytter inn i slutten av oktober. Én leilighet er solgt på selgerkreditt til Birk & Co. Én leilighet er garantert for av en kjøper, men skal helst selges på det åpne markedet, sier Skaug.
Endte i krangling
Problemene for Leilighetsexpressen startet med et Gjelsten-prosjekt på Eiksmarka i Bærum. Én blokkleilighet og elleve rekkehus ble satt opp rett ved T-banestasjonen. Prosjektet ble ferdigstilt, men det endte i krangel mellom entreprenøren og alle underleverandørene. Gjelstens selskap hadde kontrakt med fastpris. Det trodde Skaug han hadde med underleverandørene også.
– Det var mange omstridte krav på tillegg og endringer fra underleverandørene som gjorde det vanskelig. Det er en konsekvens av det dårlige markedet, at det er krig mellom alle parter. Det er press på prisene helt fra byggherre, og da blir det en kjedereaksjon hvor alle prøver å få tillegg, sier Skaug.
I den midlertidige innberetningen fra bostyrer tidligere i år kom det fra innmeldte krav uten sikring på 58 millioner kroner.
Skaug ønsker ikke å si hvor mye han betalte for Lachmanns vei 2, men i selgers regnskap for 2024 kommer det frem en inntekt av salg som ligger rett under 75 millioner kroner.
– Det var for mye, har det vist seg, sier Skaug.
– Hvorfor kjøpte du det i 2024 da markedet allerede hadde vært dårlig lenge?
– Markedet skulle snu i 2025, og leilighetene skulle ferdigstilles først i 2026. Jeg har vært for positiv når jeg har sett i kula, og det har ekspertene også. Hvert år har man sagt at det skal bli bedre til sommeren, sier Skaug.
God plass på campingen
Til tross for mange vanskeligheter og konkurser, er Skaug tilfreds med å ha fullført leilighetene som nå skal selges.
– På dette prosjektet har alt fungert godt. Jeg liker å stå ved det jeg sier, og nå har jeg fullført dette. Det er et vanskelig prosjekt, men jeg kjenner bygget. Det var ingen andre kjøpere fra boet, og Pareto Bank stilte krav om at jeg måtte være med videre. Jeg har et langt og godt forhold til Pareto Bank, sier Skaug.
Han tror det vil ta flere år før nyboligsalget tar seg opp igjen, og peker blant annet på det store spriket mellom prisen på nybygg og brukte boliger. Det er flere titusener i forskjell mange steder i Oslo.
Han stiller seg også skeptisk til det store boligbehovet det snakkes mye om, og regjeringens ønske om 130.000 nye boliger før 2023.
– Det er ingen kø utenfor Bogstad camping. Det boligbehovet er kanskje mindre enn man tror.
