Obos-prisene steg overraskende mye
– Prisene vil flate ut de neste månedene, mener boligbyggergiganten.
PublisertPubl. 3. apr. 2023 10:33 | OppdatertOppd. 3. apr. 2023 10:57
PRISENE STEG: Her fra Obos-borettslaget Bekketrappa. Foto: OBOS
Prisene for brukte Obos-boliger i Oslo steg 1,4 prosent fra februar til mars. På landsbasis økte prisene med 1,5 prosent.
– Det er normalt at prisene stiger i mars, men økningen i år var større enn ventet og godt over snittet for mars de ti siste årene. Det viser at det fortsatt oppnås høye priser på boligene som omsettes. Vi hadde sett for oss at renteøkningene og de høye levekostnadene skulle begynne å bite, men lettelser i utlånsforskriften synes å ha løftet etterspørselen, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.
I snitt har prisene i Oslo steget med 0,7 prosent i mars de siste ti årene. Økning i år er dermed dobbelt så stor som vanlig.
Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Onsdag legger Eiendom Norge frem statistikken for boligprisene i mars.
Venter flat prisutvikling
De tolv siste månedene har prisene i Oslo økt med 0,8 prosent, mens på landsbasis er økningen 0,5 prosent.
Det ble omsatt færre Obos-boliger i mars i år enn i mars 2021 og i 2022, men det var år med unormalt mange salg, skriver boligbyggeren. Omsetningen nå er tilbake på nivå med mars i årene før pandemien.
Obos venter likevel flat prisutvikling utover året.
– Vi antar at økte utlånsrenter og fortsatt høye levekostnader vil dempe prisveksten og at prisene vil flate ut de neste månedene. I høst antas prisene å falle noe nominelt, slik de pleier å gjøre. Vi anslår at prisene ved utgangen av året vil være rundt to prosent lavere enn i desember 2022 på landsbasis, sier Monsvold, som tror på 3 prosent prisfall i Oslo i år.
Andelen som brukte forkjøpsretten har økt og var på 31 prosent i mars mot 28,7 prosent i februar i år, opplyses det videre.
– Svært uheldig
Den lave boligbyggingen vil være med på å trekke opp prisene, spesielt når renten settes ned igjen, påpeker Monsvold.
De to første månedene i år ble det lagt ut kun 22 nye boliger totalt til salgs i Oslo, mot normalt 2–300 leiligheter, viser tall fra Samfunnsøkonomisk analyse/Econ Nye Boliger.
– Det er svært uheldig for de som ønsker å komme inn på boligmarkedet framover at boligbyggingen avtar så kraftig som den gjør nå. Rekordlavt antall regulerte boliger, lavt nyboligsalg, høye byggekostnader og dyrere boliglån kan føre til boligtørke i hovedstaden om ett til to år.
