– For 20 år siden var det ikke like opplagt at Bjørvika skulle bli den suksessen vi ser i dag, sier Kjell Kalland i Hav Eiendom.
Fra Vippetangen har Hav-sjefen panoramautsikt over Oslofjorden. Til venstre for kontorbygget på kaikanten ligger hovedstadens nye bydel badet i sol. Helt ytterst ligger Grønlikaia.
Området som i dag domineres av containere og asfalt, skal forvandles til en ny bydel, med 3.000 arbeidsplasser, en kilometer lang havnepromenade og 1.500 boliger.
Sto på sidelinjen
Hav Eiendom ble stiftet i 2003 for å utvikle kommunens havneområder. Selskapet, som eies av Oslo kommune gjennom Oslo Havn, fikk i oppgave å regulere og selge tomter. Eierne åpnet riktignok opp for at Hav kunne være med på å utvikle næringsbygg.
Men når det gjaldt boliger, måtte selskapet overlate kontrollen til andre.
– Vi var lenge tilbakeholdne med å gå lenger ut i verdikjeden. Det var en strategisk beslutning fra eierne våre om at vi ikke skulle bygge boliger selv, sier Kalland.
Mens Hav sto på sidelinjen kunne utviklere som Stor-Oslo Eiendom, Sørenga Utvikling og OSU notere stadig nye prisrekorder. Etter hvert ble døren likevel satt på gløtt for at Hav Eiendom kunne delta i boligprosjekter. I OSU-ledede Clemenskvartalet har selskapet hatt en eierandel på rett under 27 prosent. På Grønlikaia, som er blitt kalt Bjørvikas siste indrefilet, skal Hav for første gang ha hånden på rattet.
Solide inntekter
Nylig ble selskapets mandat endret, slik at Hav kan eie boligprosjekter hundre prosent selv. På spørsmål om hvor mye kommunen potensielt kan komme til å tjene på boligsalget, svarer Kalland:
– Betydelige beløp. Boligmarkedet vil svinge, og det er ikke mulig å oppgi noe konkret tall nå. Erfaringer fra øvrig utvikling i Bjørvika har demonstrert at dette er et attraktivt område.
– Har det vært surt å se andre stikke av med gevinsten?
Kalland ler.
– La meg heller si det slik: Jeg tror eierne våre tar en riktig beslutning når de vil beholde en større andel selv. Jeg ser at kommunen og havnen godt kunne ha trengt de pengene.
Han understreker at Hav allerede har bidratt med store summer til eierne. Selskapet har så langt utbetalt 1,5 milliarder kroner i utbytte, og finansiert sosial infrastruktur for 2,2 milliarder. Oslo kommune har dessuten begynte å hente utbytte fra Oslo Havn.
Holdningsendring
Han tror politikerne har holdt seg unna det kommersielle boligmarkedet av én enkelt grunn:
– Jeg tror det har med risiko å gjøre. Politikerne får kritikk nesten uansett hva de gjør. Hvis man bygger boliger og selger for en god pris, så får man kritikk fordi det er bare de rike som får lov til å bo der. Hvis du ikke gjør det, får du kritikk for at du gir bort kommunens verdier.
Hav-sjefen mener det har skjedd en holdningsendring de siste årene.
– Jeg tror det er større aksept for at verdiene er der, og at de i stedet for å sendes videre til de store eiendomsselskapene heller skal bli i det offentlige systemet. Så får man heller fra kommunens side bestemme hva man skal gjøre med pengene.
Han mener endringen i mandatet også gjør at Hav kan treffe bedre på bestillingen fra byens politikere. Et av målene er å legge til rette for mer mangfold i de nye boligstrøkene langs fjorden. Som prosjekteier kan Hav teste ut nye boligmodeller som leie til eie, deleleiligheter, plusskonsepter og generasjonsboliger.
Tror på comeback
Selv om Hav nå får muligheten til å eie boligprosjekter alene, sier Kalland det fortsatt vil være en god blanding mellom alt fra rene tomtesalg til hel- og deleide prosjekter.
– I mange tilfeller vil det være riktig at vi henter inn partnere, men de må tilføre noe nytt, sier Kalland.
Allerede nå opplever han interesse fra aktører som vil samarbeide om Grønlikaia. Startskuddet går så snart området er ferdig regulert, trolig første halvår i 2024.
Det siste året har nyboligmarkedet vært i fritt fall. Det bekymrer Kalland lite.
– Det er alltid en risiko i eiendom. Samtidig vil vi ikke sette i gang prosjekter som ikke er økonomisk lønnsomme.
Han peker på at behovet for nye boliger i hovedstaden er stort, og at Hav opererer i et attraktivt område av byen. Kalland mener mye taler for at Grønlikaia er i god posisjon til neste opptur.
– Akkurat nå er folk tilbakeholdne, men eiendom er ganske syklisk. Det går ned, men så går det opp igjen.
