Dagens boligprisstatistikk fra Eiendom Norge viser at boligprisene falt 1,9 prosent nominelt på månedsbasis i september. Korrigert for sesongvariasjoner falt prisene 0,2 prosent.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var ved utgangen av september drøyt 4,6 millioner kroner.

Nest svakeste noensinne

– Dette er den nest svakeste september-måneden i boligprisstatistikkens historie. Det er bare i 2022 vi har hatt en svakere utvikling i september, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen i en pressemelding.

Sterkest sesongkorrigert utvikling hadde Stavanger hvor prisene steg med 0,6 prosent, mens Bodø var svakest med 1,6 prosent fall.

I Oslo falt prisene 1,9 prosent nominelt og 0,1 prosent sesongjustert i september.

Oljeeffekt i sør og vest

Så langt i år er boligprisene i Norge opp 3,7 prosent. Blant byene har Kristiansand og Stavanger vært sterkest med henholdsvis 10 og 9,6 prosent oppgang.

– Dette er ikke overraskende i lys av den økte i aktiviteten i olje- og gassnæringen. Resten av landet kommer med stor sannsynlighet til å ende med en (nominell) utvikling rundt null når året er omme. Dette vil i likhet med i 2022 innebære et realboligprisfall i de fleste områder, sier Lauridsen.

Tromsø er på bunn med nullvekst.

De siste 12 måneder er boligprisene ned 1,3 prosent. 

De siste fem årene har boligprisene i snitt falt 1,0 prosent (nominelt) i september. Men i Eiendom Norges modell, som vektlegger fjorårets prisfall i september på 2,2 prosent mer, ville det «normale» nå ha vært et fall på rundt 1,5 prosent.

– Norges Bank må roe seg

Eiendom Norge venter at den svake prisutviklingen fortsetter de neste månedene.

– I lys av de mange renteøkningene er det oppsiktsvekkende at vi ikke har fått en svakere boligprisutvikling før nå, sier Lauridsen, som mener Norges Bank nå kan droppe desember-økningen de har åpnet for.

– Norges Bank har allerede lagt grunnlaget for fremtidig finansiell ustabilitet og lavkonjunktur ved å tvinge boligbyggingen til de laveste nivåene siden bankkrisen. Nå må de roe seg, og ta hensyn til stabil produksjon og sysselsetting i rentesettingen slik sentralbankloven krever, fortsetter Lauridsen.

Dersom regjeringen ønsker å styrke kronen og derav den importerte inflasjonen anbefaler Eiendom Norge-sjefen en lovendring slik at oljeselskapene kan betale skatt i dollar.

– Norges Bank har nå gjennom å knuse nyboligmarkedet med renteøkningene lagt grunnlaget for tidenes rekyl i bruktboligmarkedet, når renten må settes ned mot slutten av 2024 på grunn av svak utvikling i norsk økonomi og høy arbeidsledighet, sier han videre.

– Aktiviteten er stabil

I september ble 9.091 boliger solgt i Norge, 7,2 prosent færre enn samme måned i fjor. Hittil i år er det solgt 73.269 boliger, 0,3 prosent flere enn i fjorårets ni første måneder.

11.158 boliger ble lagt ut for salg i Norge i forrige måned, 4,8 prosent færre enn i september 2022. Så langt i år er det lagt ut 84.927 boliger, 4 prosent flere enn i samme periode i fjor.

– Aktiviteten i bruktboligmarkedet er stabil, til tross for skiftet i prisutviklingen de siste to månedene. Siden før sommeren har det også vært en sterk vekst i antall nye boliger på markedet, men denne trenden på tilbudssiden er nå i ferd med å avta, påpeker Lauridsen.

I september tok det i snitt 40 dager å selge en bolig, mot 38 dager i august. Kortest salgstid hadde Oslo og Kristiansand med 26 dager, mens salgene tok lengst tid i Hamar m/Stange med 64 dager.

Trodde fallet akselererte

DNB Markets så på forhånd at det sesongjusterte fallet akselererte fra 0,6 prosent i august til 1,0 prosent i september. 

«Det er et større fall enn Norges Bank anslår (0,4 prosent), noe som isolert sett er et argument i disfavør av nok en renteheving i desember. Vi mener imidlertid at utviklingen i arbeidsledigheten og inflasjon vil være mye viktigere for sentralbankens beslutning i desember», skrev sjeføkonom Kjersti Haugland i onsdagens morgenrapport fra meglerhuset.

Handelsbanken Capital Markets ventet seg et sesongjustert fall på 0,7 prosent i september (og 2,0 prosent nominelt). Meglerhuset tror at rentehevingene fra Norges Bank nå begynner å få enda større gjennomslag i boligprisene. 

«I august var det rekordmange usolgte boliger på markedet (18 000 boliger). Selv om aktiviteten holder seg oppe, overgår antall boliger lagt ut på markedet antall boligtransaksjoner. Vanligvis er endingen i lageret av antall usolgte boliger en god indikator for hvilke vei boligprisene skal. Nå er denne indikatoren i et negativt territorium, og det tror vi resulterer i videre boligprisfall», skrev seniorøkonom Sara Midtgaard i onsdagens morgenrapport.

Pessimistiske meglere

Eiendomsmeglere Finansavisen snakket med i forrige uke pekte også på at renteeffekten har begynt å slå inn, og aller mest pessimistisk var Eie-sjefen Hedda Ulvness som pekte mot 2–3 prosent (nominelt) fall i september.

– Det tar lang tid å selge, betydelig færre folk på visninger og vi bruker mye tid på forhandlinger mellom kjøper og selger, sa hun.

Andre meglere var noe mindre pessimistiske. Privatmegleren-sjef Grethe Meier trodde på 2 prosent fall, mens Nordvik-sjef Martin Kiligitto så for seg en (nominell) nedgang på 1,5 prosent.

Tidligere denne uken viste OBOS-statistikk at Oslo-prisene falt 1,1 prosent fra august til september. På landsbasis var fallet 1,4 prosent.