«Energiforbruket har vært kollossalt», skrev Mona Høiness til Plan og Bygg, og klaget på rådyre frostskader og skyhøye strømregninger. Hun ville totalombygge luksusvillaen i Eckersbergs gate 47 med blant annet å erstatte den karakteristiske, røde teglsteinsfasaden med en fullstendig ny fasade.
Nå har hun fått svar fra Plan- og bygningsetaten. Etaten var langt ifra entusiastisk til Høiness' planer. Snarere tvert imot: «Vi anbefaler omprosjektering», er den tydelige beskjeden til Høiness. Konklusjonen bygger på et møte med Byantikvaren.
«Fraråder sterkt»
Høiness ønsket å oppføre et tilbygg med heis og fasadeendringer, herunder etterisolering, ny lys murpuss, nye vinduer og dører, franske sjalusier, ny glassdør på loftet, bruksendring av loft til stue/kontor.
Det er bare ett problem, nemlig at eiendommen er regulert til bevaring i kommuneplanen, og til og med spesialområde. I referatet fra Plan og Byggs møte med Byantikvaren gås det gjennom hvert tiltak for seg.
Tilbygget: Fraråder tilbygget sterkt.
Takterrassen: Fraråder tiltaket.
Ny fasade: Fraråder tiltaket sterkt.
Skifte vinduer: Kan godkjennes gode kopier hvis eksisterende vinduer er av nyere dato.
Baldakin: Greit i en enklere form.
Plan- og bygningsetaten anbefaler Høiness å løse behovet for trinnfri adkomst innad i boenheten med andre løsninger.
Belånt til pipa
Mona Høiness arvet luksusvillaen i Eckersbergs gate 47 i 2011 fra ekteparet Per Urdahl og Synnøve Alver Urdahl etter å ha gått seirende ut av en rettsbatalje i 2014. Siden 2018 har hun forsøkt å selge arvegodset, men har foreløpig ikke lykkes.
Opprinnelig rykket Høiness ut i markedet med en pris på 125 millioner kroner. Markedet var ikke i nærheten av å betale denne prisen. Siden har hun gjort en rekke forsøk på å selge hovedhus og sidebygning hver for seg, samt også å leie ut sidebygningen. Alt har mislykkes foreløpig.
I fjor sommer engasjerte Høiness eiendomsmegler Hans Houeland, som uttalte til DN at prislappen var senket fra 125 til 79,8 millioner. Men ifølge Høiness har prisen aldri vært satt under 100 millioner.
Hittil siste forsøk var en totalombygging utvendig, men Plan og Byggs svar kan tyde på at hun må leve med den fasaden eiendommen har i dag.
Finansavisen omtalte i fjor sommer at Høiness hadde pantsatt eiendommen for 154 millioner kroner. Opprinnelige pant til DNB på 10 millioner i 2015 og nye millioner ble toppet med ytterligere 100 millioner til luksusfellebanken Bank2 i 2021.
Støtter seg til EU-direktiv
– Vi er i en helt ordinær søknadsprosess med Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Etaten har i samråd med Byantikvaren kommet med en rekke kompetente råd som vi lytter til, sier arkitekt Jan Lindberg, som står bak Høiness' søknad.
– Prosessen gjennomføres for å avklare hvilket potensial eiendommen kan ha for Høiness, og for eventuelle fremtidige eiere. Vi har undersøkt både funksjonelle og tekniske endringer, samt estetiske tiltak som kan gjøre denne eiendommen bedre i samsvar med både strøkskarakter, gjeldende tekniske krav, og kanskje viktigst, det energidirektiv som EU vedtok i vinter, og som i løpet av få år vil medføre lovregulerte tiltak også i Norge for å bedre energiforbruket til oppvarming av både nybygg og den eldre bebyggelsen.
– Som Huseiernes Landsforbund nylig har kommentert overfor regjeringen, betyr dette direktivet at det må etablere økonomiske løsninger som muliggjør en bærekraftig drift av våre eldre bygninger, sier Lindberg.
