Våren 2012 bladde Øystein Stray Spetalen opp rundt ti millioner kroner for en av tennisbanene til Oslo Tennisklubb (OTK) på Madserud, like bak Frognerparken. Tennisbanen lå kun hundre meter unna Spetalens daværende residens i det fornemme villastrøket.
Siden 2018 har Spetalen jobbet med en reguleringsprosess for å sette opp et eksklusivt leilighetsbygg på eiendommen, og tidligere i april i år fikk investoren endelig grønt lys fra bystyret.
Nylig ble det imidlertid kjent at milliardæren flytter til Sveits, og muligens synes han det ble mye å styre med et nytt byggeprosjekt fra Lugano, for nå har investoren snudd seg rundt og solgt tennisbanen til en eiendomsutvikler.
FRA TENNIS TIL BOLIG: I 2012 kjøpte Spetalen tennisbanen (til venstre) fra Oslo Tennisklubb, og i 2018 solgte de to andre baner til eiendomsutvikleren Bonum. Sistnevnte har allerede ført opp 20 nye leiligheter i byggene foran til høyre, mens Poseidon har planlagt byggestart i andre kvartal 2026. FOTO: Iván Kverme
Femganger’n
Kapital erfarer at salgssummen er cirka fem ganger så høy som det Spetalen selv måtte ut med for tennisbanen i 2012. Kjøperen er Poseidon Properties, men eiendomsutvikleren har ikke sikret seg banen for å klaske gule baller. Det forteller styreleder Jon Strand i Poseidon Properties til Kapital.
Jeg spiller ikke tennis, så jeg har ikke kjøpt en evig tennisbane.Styreleder Jon Strand i Poseidon Properties
– Jeg spiller ikke tennis, så jeg har ikke kjøpt en evig tennisbane, sier Strand, som ikke ønsker å gi noen ytterligere kommentar til kjøpet.
GRÜNDER: Styreleder Jon Strand (på bildet) og daglig leder Lasse Røsnes i startet Poseidon Properties i 2021. FOTO: Dag Thorenfeldt
Eiendommen er fortsatt tinglyst på Spetalens selskap, men i slutten av august ble det registret et pant på eiendommen på 60 millioner kroner av BNæring, et selskap spesialisert på salg av utviklingsprosjekter. Slike sikringsobligasjoner pleier å ligge et sted mellom 15 til 20 prosent over summen selger forventer å få for en eiendom.
Det tyder på at Spetalen har cashet inn rundt 50 millioner kroner for tennisbanen. I så fall er gevinsten i størrelsesorden 400 prosent – betydelig mer enn prisoppgangen i Oslos boligmarked over den samme perioden, som er på drøyt 100 prosent.
– Han er ingen boligbyggspesialist
I reguleringsprosessen, som Spetalen fikk godkjent 6,5 år etter at den først ble satt i gang, søkte investoren om å sette opp et boligbygg med syv leiligheter og garasjekjeller. Poseidon Properties planlegger å videreføre prosjektet i tråd med reguleringen, men med visse justeringer i planløsninger og materialbruk, forteller daglig leder Lasse Røsnes.
FORNEMT: Den røde tennisbanen (til høyre for den hvite boblen) som Spetalen kjøpte av OTK i 2012, ligger midt i et av Oslos mest eksklusive strøk på Madserud, mellom Frognerparken og Skøyen. FOTO: Iván Kverme
– Vi har lagt vår sjel i å lage et bra prosjekt med høy kvalitet, både når det gjelder det arkitektoniske og standard innvendig i leilighetene. Jeg håper det blir tatt godt imot av de som bor i området der.
Det har vel vært antydet at Spetalen ikke er noen boligbyggspesialist, så han ville kanskje overlate jobben til noen som har litt mer erfaring på området.Daglig leder Lasse Røsnes i Poseidon Properties
– Vet du hvorfor Spetalen selger eiendommen?
– Nei, det vet jeg ikke. Men det har vel vært antydet at Spetalen ikke er noen boligbyggspesialist, så han ville kanskje overlate jobben til noen som har litt mer erfaring på området, sier Røsnes.
Spetalen selv er kort i replikken når Kapital tar kontakt:
– Ingen kommentar, lyder det kontant fra investoren.
Bygger for 100 mill. – kan selge for 200
Prosjektet i Thorvald Erichsens vei 3 skal bestå av syv leiligheter fordelt på fire etasjer. I søknaden om rammetillatelse, som ble sendt inn i høst, er det snakk om leiligheter på 101–175 kvadratmeter. Disse skal inneholde bibliotek, balkong og flere bad, soverom og garasjeplass, tegnet av Rift Arkitektur. Byggearbeidene er planlagt å starte i andre kvartal 2026, med en byggetid på omtrent 18 måneder.
– Målgruppen er primært de som er ferdig med eneboligtilværelsen og vil over i leilighet, men kanskje ønsker å bli boende i området. Erfaringsmessig er de fra 50 år og oppover, men det er så klart åpent for alle, sier Poseidons daglige leder.
HØY KVALITET: – Vi har lagt vår sjel i å lage et bra prosjekt med høy kvalitet, både når det gjelder det arkitektoniske og standard innvendig i leilighetene. Jeg håper det blir tatt godt imot av de som bor i området der, sier daglig leder Lasse Røsnes i Poseidon Properties, her fra en annen anledning. FOTO: Finansavisen
– Hvor mye vil det koste å bygge prosjektet?
– Erfaringstall tilsier byggekostnader på opp mot 100.000 kroner pr. kvadratmeter for et prosjekt av denne typen.
Med et samlet bruksareal på rundt 1.000 kvadratmeter vil byggekostnaden trolig snuse på 100 millioner kroner. Til gjengjeld kan utbygger, med dagens nybyggpriser på Madserud, innkassere omtrent det dobbelte.
Kvadratmeterprisen for denne typen leiligheter i området ligger på 180.000–200.000 kroner.Eiendomsmegler Øyvind Meaas i PrivatMegleren
– Kvadratmeterprisen for denne typen leiligheter i området ligger på 180.000–200.000 kroner, sier eiendomsmegler Øyvind Meaas i Privatmegleren Nyeboliger Oslo.
– Det avhenger av standard, solforhold og størrelsen på uteplassene, men området er helt fantastisk. Madserud ligger tilbaketrukket og stille, men samtidig svært sentralt – det er et av Oslos mest attraktive nabolag, sier Meaas, som selger noen splitter nye leiligheter som eiendomsutvikleren Bonum står bak på naboeiendommen.
– Tøffere marked nå
Bonum måtte ut med 120 millioner kroner for å sikre seg eiendommen, som da var to to tennisbaner tilhørende OTK, i 2018. Siden har selskapet ført opp 20 leiligheter som nå er innflytningsklare.
Daglig leder i Poseidon ønsker ikke å kommentere hva de nå betalte Spetalen for nabotennisbanen, men Røsnes forteller at markedet er annerledes i dag enn i 2018.
– Vi bydde på tennisbanene og var motbudgivere til Bonum i 2018. Prisen den gang var basert på hvordan markedet var da, men markedet er annerledes i dag, så man må regne på prisen ut ifra dagens situasjon.
– Hvordan annerledes vil du si?
– Det er et tøffere marked i dag – det er vanskeligere å få solgt, rentene er høyere og troen er vel kanskje litt dårligere enn den var i 2018. Det gjelder spesielt i det dyrere prissegmentet, men også for familieboliger og sentrale leiligheter fra syv til 20 millioner. Skattepolitikken har også påvirket dette markedet negativt, avslutter han.
Øystein Stray Spetalen
