– Det er tregt, og vi er påvirket av markedet som alle andre, sier Jo Eckhoff til Finansavisen.
I tospann med tidligere luksusmegler Petter Andreas Poppe har de utviklet og realisert diverse boligprosjekter i Oslo. Eckhoff er takstmannen og den som skisserer prosjektene, mens Poppe hevder han kun er investor.
Da Selvaag-arving Erik Selvaag Holte solgte huset sitt i Bygdøynesveien til Alexander Munch-Thore, solgte han samtidig en stor tomt nedenfor huset til Poppe og Eckhoff. Regnskapene til prosjektselskapet Bygdøynesveien 12 AS indikerer en pris på rundt 30 millioner kroner for tomten som ligger nær sjøen, men som er preget av lite sol på ettermiddag- og kveldstid.
Oslo kommune godkjente bygging av to store villaer på rundt 350 kvadratmeter, og i 2021 ble det annonsert salg. Planen var å bygge med høy standard, og det priset partnerne til 54 millioner kroner.
Ligger ikke på en topp
«Det er her du må ta bildene. Vi selger sjøutsikt.», sa Poppe til Finansavisen i april 2021. Det ble beskrevet moderne arkitektur, 60 meter til havet, trimrom, vinkjeller og dobbeltgarasje som kunne gjøres om til festbule. I tillegg en takterrasse på 33 kvadratmeter og egen markterrasse.
«Det er dyrt, men komplekst. Selv om det ikke ligger på noen topp, ligger det nær sjøen og er usjenert med utsikt. Men det ligger ikke på noen topp. Det gjør det ikke.», innrømmet Eckhoff i 2021.
Til tross for alle kvalitetene var det ingen som lot seg friste til å kjøpe noen av husene for 54 millioner kroner. Prosjektet ble tegnet om og relansert i 2024. En etasje ble kuttet, og prisen ble redusert til 40 millioner kroner. Like fullt var det ingen som ville kjøpe noen av boligene. Etter en pause fra Finn.no ble prosjektet relansert i fjor våres til samme pris, men det var like stille fra potensielle kjøpere da.
Lite sol på kvelden
Nå har Poppe og Eckhoff endret strategien, og forsøker å selge den beste av de to tomtene for 22,5 millioner kroner.
Eiendomsmegler Alexander Sandaas hos Privatmegleren har oppdraget, og han beskriver tomten som en sjelden perle. I beskrivelsen av tomten har han skrevet utførlig om hvordan de har målt solforholdene ved hjelp av appen Sunseeker, men det står ingen ting om når det faktisk er sol på ulike tider av døgnet. Eckhoff er ordknapp når Finansavisen ringer, men forteller at de vurderer flere muligheter for tomtene.
– Vi får se hvordan markedet responderer, og om vi får solgt tomtene. De er jo seksjonerte, og vi kan bygge en eller begge, sier Eckhoff.
Den andre tomten har dårligere solforhold, men til gjengjeld finnes det en potensiell kjøper. Det er nabo Alexander Munch-Thore. Han sendte før jul en e-post til Plan- og bygningsetaten med spørsmål om hva som skjer. Det er mer enn tre år siden rammetillatelsen ble gitt, og da er godkjenningen i utgangspunktet utløpt om man ikke har startet byggingen.
– De har forsøkt å selge i fem år, men har åpenbart ikke klart det. Jeg har vist interesse for å kjøpe den ene tomten, men jeg skal love deg at det ikke er snakk om 20 millioner kroner. Jeg har sagt at jeg kan betale 8 til 10 millioner kroner, sier Munch-Thore.
Da er naboen villig til å gi den andre tomten eksklusiv bruksrett til den delen han kjøper, men at det ikke kan bygges der.
– Spesielt den ene tomten har sol en time i døgnet. Den ligger mange meter lavere enn mitt hus, sier naboen.
Får ikke solgt eget hus
Alexander Munch-Thore har selv huset sitt til salgs. Han har forsøkt helt siden 2023 å selge villaen på nesten 600 kvadratmeter med svømmebasseng. I 2023 forsøkte han seg med 58 millioner kroner uten hell. Så ble prisen kuttet til 53 millioner kroner i fjor. En ambassade skal ha ønsket å kjøpe huset, men fikk aldri finansiering fra hjemlandet. Nå har han brukt vinteren på å oppgradere blant annet annekser, og har planer om å øke prisen igjen.
– Jeg skal flytte til Stockholm, og det er ikke så festlig å sitte i et stort hus. Det er jo ikke sånn at jeg har noen kone om dagen, sier Munch-Thore.
For parhestene Poppe og Eckhoff har manglende salg ført til svært røde tall i regnskapene til Bygdøynesveien 12 AS. Tallene for 2025 er ikke levert, men situasjonen her neppe bedret seg ettersom det er null inntekter på tomtene.
Selskapet har 29,5 millioner kroner i gjeld til kredittinstitusjoner, men i tillegg har det løpt på store kostnader i prosjektet. Den totale gjelden har vokst til 47 millioner kroner. Drøyt 15 av millionene er langsiktig konserngjeld. De to utviklerne eier halvparten hver av toppselskapet Borgenveien Utvikling AS. Der er også situasjonen anstrengt etter 2024. Egenkapitalen er tapt, og er negativ med 178.000 kroner. Selskapet har angivelig 50 millioner kroner i eiendeler, men har også 50 millioner kroner i samlet langsiktig gjeld.
