Rentegaloppen fra Norges Bank har satt høyt belånte eiendomsinvestorer i skvis. Også kjempen Torstein Tvenge har fått føle på renteøkningene.
Nylig røpet han overfor Finansavisen at målet var å kvitte seg med så mye gjeld som mulig de neste tre årene, men han sto overfor et dilemma ettersom han også skulle kjøpe «et par–tre eiendommer». Nå er det første kjøpet i boks
Tvenge-familiens Titas Eiendom og Fram Realinvest har lagt 425 millioner kroner på bordet for den ikoniske eiendommen Liv-gården i Henrik Ibsens gate 53 og Inkognitogata 34 på Solli plass i Oslo.
De var kjapt på banen etter at eiendommen ble lansert for utvalgte investorer. Etter bare 24 timer var transaksjonen gjort.
– Det har vært tider nå som har vært veldig preget av at mange har kunnet strekke seg langt for å kjøpe. Med dagens rentenivå har det heldigvis bremset litt. For vår del var det en fin mulighet til å kunne utvide porteføljen vår, sier Marianne Tvenge i Fram.
Mindre konkurranse
I år har det nemlig vært full tørke i det norske næringseiendomsmarkedet. Ifølge Colliers var transaksjonsvolumet i første halvår kun på 2,0 milliarder euro – et fall på 70 prosent fra i fjor. Ikke på ti år har volumet vært lavere, og trenden er lik i alle de nordiske landene.
– Vi håper å kunne bruke det litt kjøligere markedet nå til å gjøre gode investeringer, men samtidig er vi selektive og forsiktige med hva vi bruker pengene på. Vi har flere ting vi ser på, men ingenting som er konkret nå.
– Renten er høy og jeg tror de fleste merker det på likviditeten. Det gjør vi også. Vi har lav gjeldsgrad sammenlignet med verdiene, men vi merker at mye av likviditeten går til renter og avdrag.
For to år siden sto eiendomssyndikater for 35 til 40 prosent av kjøpersiden i markedet, men nå utgjør de ingenting.
– Vi merker mindre konkurranse fra syndikeringsmiljøene, men de gode objektene er fortsatt ikke spesielt billige.
Liker seg i området
Selgeren er Nordea Liv Eiendom, som har eid eiendommen i 110 år. Norske Liv, som senere ble kjøpt opp av Nordea Liv, benyttet eiendommen som hovedkontor frem til 1998, da selskapet flyttet til Majorstuen. I dag leies bygget ut til forvaltningsselskapet Formue.
Kvadratmeterprisen er på 83.000 kroner, og Finansavisen kjenner til at yielden skal være i underkant av 4 prosent.
– Vi mener det er et godt kjøp. Det er en kombinasjon av at det er et fantastisk bygg og at vi tenker langsiktig. Vi har veldig tro på denne eiendommen og området som sådan.
Familiens hovedsatsingsområde er strekket fra Nationaltheatret via Solli og ned til Skøyen, og de eier fra før av den nærliggende Gjensidigegården i Henrik Ibsens gate 4, Henrik Ibsens gate 20 og Handelsbygningen i Henrik Ibsens gate 60.
– Vi har stor tro på utviklingen som skjer i området, med både Sommerro og den amerikanske ambassaden, sier Tvenge.
