– Det var flere faktorer som påvirker at vi valgte å selge Scala-aksjene, men hovedsakelig handler det om at vi er i en strategisk prosess der vi ønsker å snevre inn antallet segmenter vi er i. Etter salget av Rortunet, er vi ikke i detaljhandel lenger, sier Matilda Vinje, adm. direktør i Schage Eiendom.
FORSØKES SOLGT: Stortorvet 7, rett ved Domkirken i Oslo sentrum. illustrasjon: 3D Estate
Hun satte seg i sjefsstolen i september etter Egil Svoren, som hadde hatt jobben i 20 år.
– Dere hyret inn ABG Sundal Collier i sommer for å selge aksjeposten, har det tatt lengre tid enn ventet når salget først er avklart nå?
– Jeg synes det har vært en ganske effektiv prosess. Vi har hatt eksklusive forhandlinger med de som kjøpte ganske lenge, og det tar en stund fra man er enige om mye til man er enige om alt, sier hun.
– Det er vanskelig å prise eiendom om dagen, hvordan priset dere eiendomsaksjene deres?
– Vi går ikke ut med pris, men det finnes mange indikasjoner, blant annet verdsettelsen av eiendomsporteføljen og ulike komponenter rundt det, sier hun.
Vil selge kjempeeiendom
I tillegg til å ha kvittet seg med Scala Eiendom-aksjene, har Schage ute eiendommen Stortorvet 7 i Oslo sentrum for salg. Dette er et bygg på 32.000 kvadratmeter hvorav 20.000 kvadratmeter kontorlokaler.
Schage kjøpte eiendommen i 2012 for 900 millioner kroner, og har brukt mye av de siste tre årene på å totalrenovere den. I juni sto bygget ferdig, og leietagerne flyttet inn.
Aftenposten skrev da at rehabiliteringen og ombyggingen av fem bygg – det ene er fra 1880 – til ett, kostet rundt 1,6 milliarder kroner.
– Schage har ikke fått refinansiert byggelånet sitt, og det er ikke det enkleste å gjøre i disse dager, sier en kilde som kjenner næringseiendomsmarkedet godt.
– Vi har ferdigstilt eiendommen, og da gjør vi alltid en vurdering på om vi skal beholde bygget, selge det, eller få inn partnere, sier Vinje.
SOLGT: Rortunet kjøpesenter i Slemmestad i Asker kommune. Foto: Scala Eiendom
– Vi hadde en opsjon på å forlenge byggelånet nettopp med tanke på denne prosessen, og vi har ikke bestemt oss for å selge, men vi sjekker ulike muligheter.
– Vi hører fra kilder at dere måtte lette balansen på grunn av stigende renter og bankenes krav. Stemmer det?
– Vi har god dialog med våre banker, og gjør nå grep i porteføljen som er bra strategisk. Vi fokuserer på kjernevirksomhet, og tar ned risiko totalt sett, sier Vinje.
I tillegg til Stortorvet 7 og nå solgte Scala Eiendom-aksjer, eier Schage kontorkomplekset Skøyen Atrium i Oslo og et boligprosjekt utenfor Drammen der det kan bygges 1.200 leiligheter.
