Geir Hove er ifølge Kapital god for 4 milliarder kroner. Han har bygd opp et eiendomsimperium med selskapet Realforum i Bergen. Der leverer bergenseren stabile tall, til tross for økte renter. 

– Det startet med 50.000 kroner i egenkapital i 1989.  Da måtte jeg garantere personlig for at selskapet skulle få lån, sier Hove.

Selskapet hadde en resultatvekst i 2023 på 10 prosent mot 2022. Årsresultatet havnet på 111 millioner kroner. Hove mener at litt av suksessfaktoren har vært å betale ned lån. 

Les også

– Det blir verre enn både finanskrisen og oljekrisen

Eier og konsernsjef Geir Hove (62) i milliardkonsernet Realforum Gruppen tar en strategisk helomvending. Nå dumpes gjeld for å verne seg mot økonomisk uvær.

– De datterselskapene vi eier mer enn 70 prosent av, er gjeldfrie, sier Hove.

Konsernets årsregnskap viser i underkant av 600 millioner kroner i gjeld.

– Sett i ettertid burde vi hatt fastrente. Men fastrente har vært dårlig business i 30 år, men de siste to årene har det lønt seg. Vi har jobbet hardt og betalt ned lån på eiendommene. Det er klart at når man har betalt ned lånet, vil eiendommen gi gode overskudd, sier bergenseren.

– Gjelden har ikke endret seg så mye i regnskapet siden vi kjøpte en eiendom til 180 millioner kroner i fjor, sier Hove.

Ingen tro på flipping

Eiendomskjempen trekker frem at langsiktighet har vært hans strategi, og mener at det ofte lønner seg. 

– Jeg har ikke noe tro på eiendomsflipping. Det blir som daytrading med aksjer, det er veldig få som tjener penger på det. Warren Buffett er et eksempel på langsiktighet, gode beslutninger over tid, og hardt arbeid. Det å ta en god beslutning krever mer arbeid enn å bare ta en beslutning, mener Hove.

– Olav Thon er nok et godt eksempel på langsiktighet og gode beslutninger. Han har vel ikke flippet spesielt mange eiendommer i sitt liv. Enkelte politikere har nok ikke så mye av det genet der, mener han.

– Hva mener du?

– Vedum tok jo masse beslutninger, og de beslutningene der har jo stort sett medført at enormt mange gode, dyktige skattebetalere forsvant fra Norge. Det er jo mennesker vi absolutt burde hatt her, sier Hove.

HOTEL NORGE: Realforum eier blant annet Hotel Norge-kvartalet. FOTO: Realforum

Flyttet sønnen til Sveits

Som så mange andre rike nordmenn, er Hoves formue eksportert ut av landet og funnet veien til alpene. Sønnen Mathias flyttet til Sveits i fjor sommer, og fikk overført nesten 80 prosent av Realforum Holding-aksjene i februar.

– Min sønn har flyttet til Sveits, og har fått med seg en stor del av selskapet. Vi betaler fremdeles masse skatt til Norge, men det er ikke urimelig høyt lengre. Utlendinger har en fordel. En svensk investor vil kunne få mye mer avkastning på en norsk investering enn det vi kan, men forskjellen er ikke lengre uhåndterlig, sier han.

– Det ble et enormt handikap på være nordmann i Norge. Det er jo en trist utvikling, mener Geir Hove.

Les også

Ny milliardær flytter formuen til Sveits

«Som å løpe 100-meter med slalåmstøvler», sa eiendomsinvestor Geir Hove om formueskatten i fjor. Nå er formuen overført til sønnen i Sveits.

Rikelig med skatt

– Hvordan ble det med utbytte i fjor?

– Vi har tatt ut 20 millioner i utbytte. Hvis ikke Mathias hadde flyttet til Sveits, måtte vi ha tatt ut mer, sier Hove.

Mesteparten av utbyttet har gått til formueskatt og utbytteskatt.

Jeg har ikke noe tro på eiendomsflipping. Det blir som daytrading med aksjer

– Hva måtte dere ha betalt om han ikke flyttet til Sveits?

– Nei, vi har ikke regnet på det. Vi betaler rikelig med skatt fremdeles.

– Hvis du skulle endret på skattesituasjonen i Norge, hva hadde du gjort da?

– Det å skattlegge overskudd er en god ting. Å betale en del av overskuddet i skatt, både høres og føles fornuftig ut. Har man hatt en god avling, må man jo kunne dele en del av den avlingen med andre, mener bergenseren. 

– Vi betaler masse skatt, men det er ikke dramatisk. Jeg har alltid betalt min skatt med glede, men de siste par årene så følte jeg at dette ble veldig «unfair», sier Hove. 

Les også

– Ikke like artig å feste med folk i eiendomsbransjen for tiden

Eier og konsernsjef Geir Hove i milliardkonsernet Realforum Gruppen har rigget seg for økonomisk ruskevær. – Det blir verre enn både finanskrisen og oljekrisen, slår han fast og mener dagens politikere ikke gjør situasjonen noe lettere. 

Utlendinger i nærområdene

Hove trekker frem at lokale eiere er viktig for lokal utvikling.

– I dårlige år er det mange bedrifter som går med underskudd. I en sånn situasjon så kan jo eieren bli tvunget til å låne eller pantsette det man har for å betale formues- og utbytteskatt. Det kan hende man allerede har pantsatt eiendelene sine. Da må man selge. Hvis man selger, vil en utlending kunne by mye mer, for en utlending vil jo kunne beholde mye mer avkastning enn en nordmann kan. På den måten så vil utlendinger kunne kjøpe opp mange bedrifter billig, mener Hove.

– Hva tenker du blir konsekvensene?

– Nordmenn er jo fratatt muligheten til å kjøpe. Da vil jo bedriftene sakte, men sikkert, bli kjøpt opp av utlendinger, hvis dette her får lov til å fortsette. Det er uheldig, sier eiendomskjempen.

– Det er mer naturlig å bry seg om sitt nærområde. Foretar man en investering i et annet land, er man mest opptatt av avkastningen i penger. Når vi investerer i Bergen gjør vi det med hjertet vårt, fordi vi ønsker at Bergen skal bli en så fin og flott og attraktiv by som mulig, for oss som bor her og de som kommer på besøk.

– En betingelse er at man bor her - og jeg bor her. Det har jeg gjort hele mitt liv. Men utviklingen er litt skremmende synes jeg, sier Hove.