– Første byggetrinn er alltid tungt. Da selger man en visjon. Nå er det noe fysisk der. De første kjøperne har flyttet inn, og området begynner å ta form, sier eiendomsutvikler Petter Grendahl.
Han snakker om sitt store boligprosjekt Sjøparken Stavern. På tomten der Norske Skog i sin tid produserte sponplater, skal det på sikt bygges 600 boliger, samt at det foreligger planer om hotell og kontorbygg.
Som navnet tilsier er prosjektet lokalisert i Stavern, som i dag er en del av Larvik kommune.
Det første salgstrinnet ble for alvor lansert i markedet i 2015, da Larvik kommune fjernet boplikten i området.
Tanken var å kunne tiltrekke seg både fastboende og Oslo-folk på jakt etter feriebolig. I dag forteller Grendahl at rundt 70 prosent av kjøperne har kjøpt for å flytte inn og bo der permanent.
I dag er status at av 84 enheter som er lagt ut for salg, er 74 solgt, til en samlet salgsverdi på rundt 550 millioner kroner.
Prisene spenner fra 2,9 til 12 millioner kroner, og gjennomsnittlig kvadratmeterpris i prosjektet ligger i det øverste sjiktet av 60.000 kroner, ifølge Grendahl.
Den dyreste leiligheten er solgt, i tillegg til flere i prisklassen rundt 10-11 millioner, opplyser han.
74 av 84 solgt
Mens det tok lang tid å få solgt det første salgstrinnet, ble 16 av 20 leiligheter i siste salgstrinn, som ble lagt ut i mai, solgt på et par måneder.
– Vi ser at salget har gått mye raskere på det siste salgstrinnet enn det første. Det har vært veldig oppløftende og gir tro på en høyere salgsrate fremover, sier Grendahl.
Den delen av prosjektet som heter Agnes Brygge, er allerede ferdigbygget, og kjøperne har flyttet inn. Her er status at 53 av 56 leiligheter er solgt og fem av åtte rekkehus.
Salgstrinnet som ble lagt ut i mai, har fått navnet Agnespassasjen, og her er 16 av 20 leiligheter solgt.
Samlet sett betyr det at 74 av 84 boliger lagt ut for salg, nå er solgt.
Nye salgstrinn vil bli introdusert i markedet neste år, men Grendahl er foreløpig sparsommelig med informasjon om når det vil skje.
– Holder lenge
Det var tilbake i 2004 at Grendahl var med på å kjøpe det som da var en industritomt for 30 millioner kroner. Han kjøpte senere ut sin medinvestor på det tidspunktet, Thore Liverød.
Med andre ord har Grendahl brukt lang tid på å realisere planene.
– Har du noen andre boligprosjekter på gang i Norge?
– Jeg har 130.000 kvadratmeter i Sjøparken, det holder lenge.
Det er Agnes Utvikling som står bak prosjektet, et selskap hundre prosent eid av Grendahl.
Men første salgstrinn, Agnes Brygge, er gjennomført i samarbeid med GEC Holding i en fifty-fifty-fordeling. GEC Holding eies av Geirr Emil Carlsen.
Totalt har prosjektet med alle 600 boliger en forventet salgsverdi på rundt 4,3 milliarder kroner.
