Boligprisene sank med 0,2 prosent i juni. Korrigert for sesongvariasjoner hadde prisene en økning på 0,2 prosent, i følge tall fra Eiendom Norge.
Totalt i år har boligprisene steget 10,1 prosent.
- Når Norges Bank nå tydelig, har varslet første renteøkning i september venter vi moderat utvikling i boligprisene fremover, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Forventninger
NBBL spør hver måned et utvalg på 1.000 personer hva de tenker om boligprisene fremover. Fra mai til juni steg andelen som tror på stigende boligpriser fra 54 til 62 prosent. Dette skjer etter tre måneders nedgang, og overrasket NBBLs sjeføkonom Christian Frengstad Bjerknes.
– Den sterke boligprisveksten møter motvind i form av økt rente, strengere kredittregulering fra og med inneværende år og høy byggeaktivitet flere steder i landet. Slik sett er det nokså overraskende at troen på boligprisoppgang tiltar igjen nå på forsommeren, sa Bjerknes i en pressemelding i slutten av juni.
DNB Markets forventet i forkant en vekst på 0,6 prosent i juni, etter en sesongkorrigert vekst på 0,6 prosent i mai. Meglerhuset skriver at de tror prisveksten i boliger vil dabbe av fremover, etter et år med sterk vekst.
Handelsbanken forventet en sesongjustert vekst på 0,4 prosent i juni.
Sjeføkonom i Danske Bank Frank Jullum tror på lavere prisvekst fremover, da økt boligbygging og rentehevinger i løpet av 2022 vil bremse opp prisstigningen.
– Vi kan få perioder med realprisnedgang på boliger, sier Jullum.
Rekordomsetning i første halvår
I juni ble det solgt 11.698 boliger i Norge, en økning på 5,5 prosent sammenlignet med tilsvarende måned i 2020. Totalt ble det lagt ut 11.848 boliger til salgs i Norge i juni, noe som er 7,9 prosent flere enn i samme måned i 2020.
Første halvår 2021 så totalt 55.932 solgte boliger i Norge, noe som er 13,2 prosent flere enn i samme periode i 2020. Det ble lagt ut 58.909 boliger i første halvår 2021, noe som er 8,4 prosent flere enn i samme periode i 2020.
- Vi tror den sterke etterspørsel etter bolig i Norge vil vedvare og at pandemien har medført et varig skift i boligmarkedet. Med gjennomåpning av samfunnet, tror vi at vi første fra høsten vil se de reelle korona-effektene i arbeidslivet med økt fleksibilitet. Vi tror fleksibelt arbeidssted blir et varig for mange og at dette vil ha langsiktig betydning for boligbehovet, sier Lauridsen.
I gjennomsnitt tok det 29 dager å selge en bolig i juni, ned fra mai-gjennomsnittet på 34.
Bodø med høyest prisvekst
Den største prisveksten i juni så vi i Bodø m/Fauske, med en oppgang på 1,6 prosent. Svakest var Hamar m/ Stange, med en nedgang på 1,4 prosent.
Lauridsen trekker frem Kristiansand og Stavanger m/ omegn som de nest sterkeste områdene for prisutvikling, som for første gang på mange år har en sterk utvikling i boligprisene.
Ny forskrift skaper utrygg grunn
En ny forskrift som skal regulere boligtaksering i det norske boligmarkedet ble fastsatt 8. juni av Nikolai Astrup, og trer i kraft 1. januar 2022. Lauridsen mener dette skaper utrygghet for norske forbrukere, samt øker risiko og kostnader.
- Astrup spiller med dette hasard med den norske boligmodellen, for boligselger kan ikke få alt ansvar i bolighandelen uten at takseringsbransjen ansvarliggjøres og får kompetansekrav, sier Lauridsen.
Fall i OBOS-prisene
Forrige torsdag kom OBOS-prisene for bruktboligmarkedet, og tallene vitnet om fall i temperaturen i boligmarkedet. Prisene på bruktboliger i Oslo fra OBOS sank 2,3 prosent fra mai til juni. Det siste året har prisene steget 11,5 prosent.
I følge TDN Direkt var prisnedgangen i juni er større enn vanlig for brukte OBOS-boliger. Denne kommer etter prisfall både mars og april. I mai flatet det ut og prisene endte 0,2 prosent opp.
