I 2021, da boligmarkedet var brennhett, ble disse fem store eneboligene på Ullernåsen bygget. Alle har fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden.
Utbyggeren, Diano Eiendom, som tidligere Brann-spiller Kjetil Løvvik og Ørjan Fjell står bak, valgte å vente med salget til etter ferdigstillelsen.
Tidlig i 2022 sto boligene ferdige. Utbygger ville da ha mellom 19,8 millioner og 22 millioner kroner, men ingen bet på. Det var litt rart, ifølge megler:
– Rett over veien hadde de solgt lignende hus for 24-25 millioner, sier Jan Fredrik Bonde i Sem & Johnsen.
10% priskutt
Etterhvert ble prisene kuttet. I sommer ble det dyreste huset, på hjørnetomten, solgt for 20,5 millioner. I dag ligger de resterende fire husene ute til salgs for mellom 17,8 millioner og 19,5 millioner kroner.
Snart har de ligget til salgs i et helt år, og i mens har boligmarkedet bare blitt dårlige og dårligere mens rentene har steget.
Boligprodusentenes Forening meldte i forrige uke at nyboligsalget går mot det svakeste året siden finanskrisen. Og i bruktboligmarkedet hoper tilbudet seg opp og prisene faller.
– Boligmarkedet er preget av usikkerhet og passivitet, sier Bonde, og fortsetter:
– Det er ikke førstegangskjøpere som kjøper disse boligene, så de må også selge egen bolig. Men nå er folk usikre på hva de får for egen bolig og hvor lang tid salget tar. Folks egenkapital på det de allerede eier har falt og bankene må stresstestene kundene sine på 9 prosent boligrente. Her om dagen hadde jeg en mulig kunde, til en annen bolig, som for kort tid siden hadde fått finansieringsbevis på 6,0 millioner kroner. Nå hadde banken redusert dette til 4,2 millioner. Og hva skjer da? Jo, alle som opplever dette forteller det til andre og sprer usikkerheten.
Bonde sier han har vært gjennom flere økonomiske kriser før, men denne gangen er folks forventning til egen økonomi fire ganger verre enn tidligere. Bonde viser til Forventningsbarometeret til Finans Norge som i oktober viste en indeks på minus 38. Minus 38 er rekordlavt og nær fire ganger verre enn bunnen i 2020 og dobbelt så ille som bunnen i 1992.
– Det er så mange ting som gjør kjøperne ukomfortable nå, sier han.
Leier ut to hus
Mangelen på kjøpere har gjort at utbyggeren nå har leid ut to av husene. De to andre usolgte husene står fortsatt tomme.
Husene har et bruksareal på 262 kvadratmeter og P-rom på rundt 200 kvadratmeter. Alle husene har egen integrert dobbelgarasje, fire soverom og tre bad samt et separat toalettrom. Ifølge megler er husene «perfekt for barnefamilier».
Diano Eiendom ble stiftet i 2007, rett før finanskrisen. 50 prosent av selskapet eies av Ørjan Fjell og den andre halvparten eies av Løvvik Eiendom som igjen eies av Kjetil Løvvik. Løvvik hadde sitt gjennombrudd som fotballspiller i Brann i 1997. Han har også spilt for Vålerenga, sveitsiske Grasshoppers og til slutt Lyn – der han spilte sin siste kamp i 2002.
Diano Eiendom hadde ved utgangen av 2021 egenkapital på 100 millioner kroner. Nettoresultatet ble 20 millioner kroner, ned fra 46 millioner i 2020. Løvvik ønsket ikke å gi en kommentar overfor Finansavisen.
