– Bare i Norge er det 240.000 næringsbygg, i Europa er det mange millioner. De fleste av disse har dokumentasjonen i permer, på minnepinner eller ikke-søkbare elektroniske dokumenter, sier Fredrik H. Wisløff, daglig leder og en av gründerne bak proptech-firmaet Findable.
I 2020 utviklet gründerne av Findable en tjeneste basert på kunstig intelligens for å lese og automatisk sortere bygningsdokumentasjon til bruk innen forvaltning, drift og vedlikehold.
Lite digitalisert bransje
Poenget er å automatisere og effektivisere en bransje som mer enn en gang har fått påpakning for å være for lite digitalisert.
Søkefunksjonen gjør det mulig å finne informasjon i ikke-søkbare dokumenter, typisk scannede eller avbildede papirer. Slik dokumentasjon er lovpålagt, og helt essensielt å ha ved for eksempel salg av en eiendom.
Med en stadig større grad av gjenbruk av bygninger fremfor at disse rives, gjør manglende dokumentasjon ombruk praktisk umulig på grunn av dokumentasjonskrav.
– I transaksjoner er det også vanlig at man får en avkortning på grunn av manglende dokumentasjon ettersom driftsrisikoen for en ny eier øker betraktelig, sier Wisløff.
Hentet 20 mill.
Nå har Findable fått 20 millioner friske kroner på konto etter at Construct Venture (eies av OBOS og AF Gruppen), danske Kompas Venture Capital og næringsmegleren Malling & Co Venture går inn på eiersiden. Kompas tar halve emisjonen. Hvilken eierprosent 20 millioner gir, vil partene ikke ut med, utover å si at grunderne fortsatt har kontroll og at innskuddet gir en meningsfull eierandel for de nye aksjonærene.
Kompas er en investor med fokus på bygg- og anleggsbransjen. Danske VKR Holding, som eier Velux-vinduer, er på eiersiden i Kompas.
– Velux gjennomfører for tiden en pilot av Findables teknologi. Med Kompas får vi tilgang til et internasjonalt nettverk av byggevareleverandører og byggefirmaer, sier Wisløff.
Emisjonen utløser også 3,9 millioner i støtte fra Innovasjon Norge.
– Dette funder selskapet gjennom 2022 og 2023 om det går som vi vil, sier Jan Fossgård, daglig leder i Construction Venture.
Effektivisering i byggebransjen
Fossgård ser at mye av dokumentasjonen som kreves i et bygg, kommer fra entreprenørsiden, og opplever at Findables løsning kan gi store effektiviseringsløsninger for bransjen.
Malling & Co forvalter over 2,5 millioner kvadratmeter på vegne av kunder, og sier at deres erfaring er at når bygg har vært omsatt noen ganger, forsvinner ofte sentral dokumentasjon.
– Minnepinner kan bli borte, og bare fremskaffelse av fysiske papirer tar mye tid. Det er selvsagt forskjellig mellom ulike bygg og størrelsen på disse, men papirhåndtering tar fort 100 fakturerbare timer i en transaksjon, sier Robert Skramstad, daglig leder i Malling & Co Venture.
Han tror AI-løsningen gjør at selskapet kan håndtere langt større volumer uten å måtte ansette flere.
– Første gang jeg traff Wisløff fortalte jeg ham at jeg hadde 20 gigabyte dokumenter fra noen av de mest profesjonelle kundene vi har i en mappe som het «må sorteres». Da jeg hørte Findables løsning, ble jeg veldig interessert, sier han.
I fjor hadde Findable 2 millioner kroner i omsetning, og holdt seg flytende på de totalt 4 millionene de har fått inn i kapital i tidligere finansiering. Med den nye kapitalinnhentingen ser de for seg å ansette mellom fem og ti teknologer og selgere, og gå ut i verden.
Her hjemme har Findable blant annet Statsbygg, Nittedal og Stavanger kommune, Malling & Co og AF Gruppen på kundelisten.
