– Vi har sendt ut informasjonsmemorandum til norske, skandinaviske og internasjonale investorer, og interessen har vært god, sier Morten Austestad, utviklingsdirektør i Bane Nor Eiendom.
Ved togstasjonen i Drammen har selskapet bygget et nytt hotell og et kontorbygg på til sammen 27.000 kvadratmeter. Hotellet på 247 hotellrom, konferansearealer til 500 personer og 13.000 kvadratmeter bygningsmasse, sto ferdig 1. november og er utleid på en 15-årskontrakt til Choice-kjeden. Kontorbygget er på 11 etasjer, 13.700 kvadratmeter, fullt utleid med et snitt på leiekontraktene på ti år, og innflyttes i disse dager.
– Det er felles garasjekjeller, men byggene kan selges separat eller samlet, sier han.
Leieinntektene er samlet på 60 millioner kroner, og Austestad sier han er spent på hvordan markedet priser disse eiendommene kontra Oslo-markedet.
De største leietagerne i kontorbygget er Fylkesmannen i Viken, Statens vegvesen og revisjonsfirmaet KPMG.
Petter Berger i meglerselskapet Malling & Co. i Drammen sto for utleien, og forteller at det var stor interesse for bygget.
– Attraktive kontorbygg i Drammen handles på yielder på 4-tallet, opp mot 5, men på dette kan det godt bli rekordlav yield, sier han.
Vil ikke anslå prislapp
Det er Pangea Property Partners som har fått salgsoppdraget, og adm. direktør i Bård Bjølgerud sier at samlet transaksjonsvolum i Drammen by fra 2016 til 2019 er 5-6 milliarder.
– Ikke alle transaksjonene har offentliggjort verdi, men den mest sammenlignbare eiendommen er da Union/Aspelin Ramm solgte kontorbygget på cirka 11.000 kvadratmeter på Union Brygge til Malling for en yield på 4,7-4,8 prosent i 2016, sier han.
– Kan du si noe om hva dere ser for dere på byggene som skal selges nå?
– Det få andre sammenlignbare transaksjoner i Drammen, og vi avventer og ser hva markedet mener, sier Bjølgerud.
Solgt for 4,5 mrd.
Bane Nor Eiendom har god føling med Oslo-markedet.
I Schweigaards gate rett ved Oslo S har selskapet solgt tre store nybygde kontoreiendommer. I slutten av 2018 sto investorene i kø for å sikre seg Schweigaards gate 33. Prislappen ble 1,7 milliarder, hvilket ga en yield (forholdet mellom leieinntekter og eiendommens markedsverdi) på lave 3,8 prosent. Det er på nivå med det de aller mest attraktive eiendommene i Oslo handles på. Odd Reitan tok 51,4 prosent av aksjene i det syndikatet som kjøpte eiendommen.
De to byggene i Schweigaards gate 21 og 23 ble solgt i 2015 for 1,75 milliarder, til sammen rundt 4,75 prosent i yield. Yield-bildet var annerledes og høyere da.
I tillegg har selskapet solgt Zander Kaas gate 2 i Bergen for 760 millioner.
– Vi har solgt eiendom for 4,5 milliarder kroner de siste fire årene, sier Austestad.
Og mer har han i skuffen.
Utvalgte transaksjoner i Drammen fra 2015 til 2019
| År | Objekt | Kjøper | Selger | Verdi | Kvadratmeter | Type |
| 2019 | Ingeniør Rybergs gate 101 and 101A | Syndikat (Realkapital Investor) | Carucel Eiendom og Eker Eiendom | – | 13.700 | Handel/kontor |
| 2019 | Bragernes Torg 8 | AVA Eiendom | Eiendomscontakt AS (Petter Myhre) | – | 2.300 | Handel/kontor |
| 2017 | Office portfolio | SBB i Norden | Syndicate (North Bridge) | 363 | 15.200 | Kontor |
| 2017 | Clarion Collection Hotel Tollboden (127 hotellrom) | Midstar Hotels | Strawberry | – | 7.400 | Hotell |
| 2017 | Grønland 34 | Brække Eiendom | Syndicate (Realkapital Investor) | 206 | 6.701 | Kontor |
| 2017 | Nedre Storgate 50-54 | Oxer Eiendom & Glitre Eiendom | Sparebanken Øst | 59 | 2.145 | Handel/kontor |
| 2017 | Comfort Hotel Union Brygge (140 hotellrom) | Midstar Hotels | Union Eiendomsutvikling | – | 5.600 | Hotell |
| 2016 | Grønland 67 | Malling & Co Eiendomsfond Holding | Union Eiendomsutvikling | – | 10.800 | Kontor |
| 2016 | Bragernes torg 1, Bragernes torg 10 & Amtmand Bloms gate 1 | AVA Eiendomspartner | Bragernes Drammen Invest AS | 248 | 9.282 | Handel/kontor |
| 2016 | Grønland 34 | DTZ Realkapital Corporate Finance | Oslo Areal | 170 | 6.700 | Kontor |
| 2016 | Ambassadeur / Globus Hotel (289 hotellrom) | Utstillingsplassen Eiendom | Anker STI | – | – | Hotell |
| 2016 | Øvre Strandgate 2 | Fevang | Oxer Eiendom | 105 | 5.000 | Kontor |
| 2015 | Grønland 34 | Grønland 34 | – | – | – | Kontor |
| - betyr ikke oppgitt. | ||||||
| Kilde: Pangea Property Partners |
Store utbyggingsplaner
Han bygger mer i Oslo, Kristiansand, Trondheim, Stavanger og i Schweigaards gate og på Filipstad i Oslo.
– Vi har mange tomter og mange potensielle prosjekter. Vi utvikler og selger, vi skal betale utbytte til vår eier, sier han.
Selskapet selger kun ferdige prosjekter, ikke regulerte tomter.
Store boligprosjekter
I tillegg har selskapet store boligprosjekter under bygging. Langs Ring 3 mellom Storo og Sinsenkrysset i Oslo, bygger selskapet sammen med JM hele 1.001 leiligheter.
Bane Nor
Bane Nor er eid av Samferdselsdepartementet og har ansvar for den nasjonale jernbaneinfrastrukturen.
Selskapet står for planlegging, utbygging, forvaltning, drift og vedlikehold av det nasjonale jernbanenettet, trafikkstyring og forvaltning og utvikling av jernbaneeiendom.
Bane Nor har om lag 4.400 ansatte, og har hovedkontor i Oslo.
Bane Nor Eiendom er 100 prosent eid av Bane Nor.
– Vi har nå solgt rundt 950. Det prosjektet har gått veldig bra. Med 1.001 leiligheter er det på størrelse med et middels stort norsk tettsted, sier han.
I Fredrikstad bygger Bane Nor Eiendom boligprosjektet Bellevue Brygge på 116 leiligheter langs Glommas bredder.
– Dette er i ferd med å ferdigstilles, og har også gått bra, sier han.
