Det var i fjor vår at Oslo kommune besluttet å benytte forkjøpsretten for å sikre seg fem bygårder sentralt i Oslo. Bygårdene var imidlertid blitt overdratt fra Oslo Apartments til milliardær Ivar Tollefsens Fredensborg Eiendomsselskap sommeren 2014 og i desember 2016.
Tollefsen var ikke overraskende uenig i vedtaket fra Oslo kommune, som hevder den ikke ble varslet om kjøpene. I oktober i fjor fikk kommunen støtte fra Fylkesmannen, og nå er det duket for første runde i rettsvesenet, der Oslo tingrett skal ta stilling til om det foreligger en kommunal forkjøpsrett.
Ifølge sluttinnleggene levert fra Fredensborgs advokat, Einar Caspersen i Schjødt, mangler kommunens avgjørelse hjemmel i leiegårdsloven. Vedtakene er «sterkt urimelige» og «innebærer usaklig forskjellsbehandling».
Han avviser også at Fredensborg bevisst har unnlatt å melde fra om kjøpene.
Under markedsverdi
I tillegg hevder Tollefsen og hans advokat at det ikke er kommunens boligbehov som har vært avgjørende for vedtaket i denne saken. Derimot går det frem av sluttinnlegget at «vedtakene kan ha vært motivert av andre politiske hensyn, herunder å ettergå Fredensborg særskilt og å "sanksjonere" manglende/forsinket melding av transaksjonene i henhold til leiegårdsloven».
Caspersen påpeker også at kommunen ikke har benyttet seg av forkjøpsretten i lignende situasjoner tidligere, med mindre denne retten er blitt brukt på vegne av beboere. Heller ikke der bygårder er blitt leid ut til en leietaker eller til korttidsleie har kommunen benyttet forkjøpsretten.
Dermed avviker bruken av forkjøpsrett for de fem bygårdene fra kommunens praksis, mener team Tollefsen.
Prisen for bygårdene skal ikke behandles av tingretten i denne rettsrunden. Men dersom kommunen får bruke forkjøpsretten og prisen settes til hva Fredensborg i sin tid betalte, mener sistnevnte at dette blir svært urettferdig for selskapet ettersom det er langt under dagens markedsverdi.
Har eiendom for 131 milliarder
Oslo kommune mener på sin side at vedtakene bygger på boligbehov, og avviser at den driver med boligspekulasjon.
«At kommunen også har vurdert den framtidige risikoen knyttet til å måtte sitte på eiendommene en tid før leiegårdene kan anvendes til å dekke kommunale boligbehov, endrer ikke på dette. Vedtakene er ikke begrunnet i boligspekulasjon», heter det i sluttinnlegget fra Kommuneadvokaten.
Det er satt av to dager til saken.
Tollefsens bygårdskjøp fikk mye medieomtale etter at Dagens Næringsliv i november 2018 skrev at eiendomsmilliardæren hadde kjøpt 600 leiligheter uten å melde fra til Oslo kommune. På den tiden eide han rundt 4.000 leiligheter i hovedstaden, og var den største boligeieren etter kommunen.
Men nå er porteføljen enda større. I løpet av fjoråret kjøpte Tollefsen eiendom for rundt 28 milliarder kroner, og inn i første kvartal i år fortsatt oppkjøpene. Ved utgangen av mars hadde Heimstaden-konsernet, som eier Fredensborg, eiendommer for 131 milliarder svenske kroner, mot 83 milliarder på samme tid i fjor. Omtrent 93 prosent av dette er boliger.
Ifølge Kapitals liste over Norges 400 rikeste hadde Ivar Tollefsen en formue på 23 milliarder kroner i 2019, opp fra 20 milliarder året før.
