– Vi mistet i de kritiske ukene etter coronanedstengningen opp mot 50 prosent av omsetningen på enkelte sentre. Deretter var nedgangen 40 og 30 prosent, mens de to siste ukene har vi ligget 15-20 prosent over fjoråret, sier Ståle Sørbøe.

Han er styremedlem og medeier i Alti kjeden og eier av Sørco som også eier 50 prosent av seks av senterne i porteføljen.

21 sentre

Alti er en kjøpesenterkjede som i dag har 15 sentre under sin profil, og i tillegg forvalter de seks eksterne sentre utenfor kjeden. Det største av disse er Alna Senter i Oslo, som står for drøyt 2 milliarder av selskapets 10,5 milliarder i butikkomsetning i fjor.

Detaljhandelen slet i god tid før coronatiltakene, og på børs har kjøpesenteraksjer vært lite populære blant aksjeinvestorer. De fleste er blitt handlet med betydelig substansrabatt, og det har vært få omsetninger av kjøpesentereiendommer.

Les også

– Eiendomsaksjer hardest rammet av corona

Nordiske eiendomsaksjer har gått fra en snittpremie på 30 prosent til en rabatt på 2 prosent i coronakrisen.

– Det gjør det vanskelig å sette noen yielder på slike eiendommer, men vi merker økt interesse blant investorer - både norske og internasjonale, sier Sørbøe.

– Er det investorgrupperinger som skal på bunnfiske, eller er deres pristilbud i nærheten av selgers forventninger?

– Det er vanskelig å si, men det har vært lav interesse for kjøpesenter som investering i lengre tid. Har man et godt objekt som har god inntjening, er det alltid noen som er interesserte, sier han.

Ikke kjøpsplaner

Selv er han ikke på kjøperen for øyeblikket.

PARTNER: Lars O. Løseth, 80-prosenteier i Alti og eier av LL KJøpesenter. Foto: Dimitri Koutsomytis

– Vi ser ikke for oss å kjøpe flere i nærmeste fremtid, med mindre det skulle dukke opp en mulighet som ikke kommer igjen. Vi ser etter sentre som ikke er del av en kjede, men som trenger en profilering. Vi overtok i år forvaltningen av Tasta senter fra OBOS - det eneste OBOS eier utenfor Oslo.

Alti-kjeden eies 80 prosent av kjøpesentergründeren Lars O. Løseth og hans familie. Han står blant annet bak etableringen av Amfi-kjeden som nå eies 100 prosent av Olav Thon Eiendomsselskap. 

Arendalsmannen Johnny Sørbøe startet Arena Senter i hjembyen i 1975, og hadde lenge bare ett senter i porteføljen. Hans barn Marianne og Ståle Sørbøe har overtatt Sørco, og de eier 20 prosent i Alti.

Partnerne har de seneste årene kjøpt flere sentre i 50/50-partnerskap med Løseth. I 2015 kjøpte de Brotorvet i Stathelle for 650 millioner av arendalsinvestoren Ole G. Ottersland, og rett før jul i 2018 kjøpte duoen Harebakken senter i Arendal - også dette av Ottersland - for 487 millioner. 

Les også

– Ikke tidenes timing

1. januar sto Wenaas og Otterslands nye flyplasshotellet på Arlanda til 1,6 milliarder klart. To måneder senere var hele verden stengt ned. – Det var ikke tidenes timing, sier Ole G. Ottersland.

Samlet sett har partnerne hel- eller deleierskap i 16 av de 21 senterne.

Legger man til noen andre næringseiendommer under forvaltning, var de samlede leieinntektene på 795 millioner kroner i fjor.

30 prosent coronafall

Sørbøe forteller at Alti ligger an til å få en omsetningsnedgang på 30 prosent i coronaperioden, men om alt går som det ser ut nå, håper de å havne på samme omsetning i år som i 2020.

– Vi tror vi tar igjen det tapte om vi ikke får en bølge to, sier han.

Det er store variasjoner i de ulike bransjene. Sko og tekstil har vært hardest rammet, og Sørbøe forteller at enkelte klesbutikker opplevde et fall på opp imot 80 prosent i starten. Frisører, treningsstudioer og spisesteder har også fått en hard smell, mens dagligvarebutikker, apoteker, byggevarer og møbler har gjort det godt.

– Mange klesbutikker fikk ikke solgt ut 17. mai-kolleksjonen sin, og mange har varelagre det er vanskelig å få realisert. Vi har gjort lettelser i husleien for flere bransjer, men vi tror vi må hjelpe klesbransjen lengre enn de andre, sier han.