– Vi har ingen brede syndikater, i snitt har vi seks-syv deltagere i hvert prosjekt, men noen ganger er det, som i Tjuvholmen-dealen, én som tar hele, sier adm. direktør i Vika Project Finance, Thomas Holtan Leskovsky.
For et par uker siden ble det klart at Stein Erik Hagen kjøpte Eiendomsspars prestisjebygg Tjuvholmen Allé 1-5. Det hadde ikke ligget i markedet mer enn snaue tre uker, men da Hagen la nok penger på bordet, gikk salget uten andre budgivere.
Var Hagen-megler på Tjuvholmen
– Hagen var så rask at det kom ikke flere til forhandlingsbordet, uttalte Eiendomsspar-sjef Christian Ringnes til Finansavisen etter salget.
Vika Project Finance var Hagens megler i dealen, og sekstetten bak har i løpet av fire år slått seg stort opp på tilrettelegging av eiendomsinvesteringer for formuende personer.
Selskapet ble etablert i september 2016, og etter ett år som uavhengig selskap, fikk de inn ABG Sundal Collier på eiersiden.
| (Mill. kr) |
2019 |
2018 |
| Driftsinntekter |
62,7 |
57,5 |
| Driftsresultat |
45,9 |
43,7 |
| Resultat før skatt |
46,1 |
43,8 |
| Ordinært resultat |
34,3 |
32,9 |
|
Etablert i 2016 av utbrytere fra konkurrerende meglerhus. I 2017 kom ABG Sundal Collier på eiersiden og tok 50 prosent av aksjene, resten eies av ansatte. |
– Vi har vært samlokalisert med ABG siden oppstart. Til tross for at vi partnere hadde 15 – 20 års erfaring med eiendom og transaksjoner fra konkurrerende meglerhus ved etableringen, var vi på jakt etter et miljø som kunne tilføre kompetanse, et fagmiljø og business. Dette fant vi hos ABG, sier Holtan Leskovsky.
Få investorer i prosjektene
Selskapet er det mange mange definerer som en syndikeringsaktør; de finner eiendommer, skaffer bank- eller obligasjonsfinansiering og inviterer investorer inn.
Vi opplever god etterspørsel etter eiendomsprosjekter Thomas Holtan Leskovsky, Vika Project Finance
Han forteller at minimumsinnskuddet ligger på mellom 5 og 10 prosent av prosjektets egenkapital, mens gjennomsnittsinvesteringen ligger på 20-25 millioner.
Selskapet har vokst raskt etter etableringen, og Holtan Leskovsky sier at 2020 ligger an til å overgå fjorårets inntektsnivå på snaue 63 millioner kroner.
Har hentet 5 mrd. i egenkapital
Vika har siden starten og frem til i dag tilrettelagt 45 prosjekter for 12 milliarder kroner og hentet inn 5 milliarder i egenkapital. Fire av prosjektene er videresolgt, og har ifølge Holtan Leskovsky gitt en årlig egenkapitalavkastning på mellom 27 og 32 prosent.
190 MILL.: Fornebuveien 50 på Fornebu ble kjøpt i januar. Foto: Vika project finance
Eiendommene selskapet går inn i, er i stor grad kontantstrømseiendommer, altså eiendommer ferdig utleid med lange leiekontrakter. Mesteparten er i Oslo-regionen, men også prosjekter i Gøteborg, København og de tre andre store byene i Norge er representert.
– Hittil i år har vi gjennomførte og pågående prosjekter for 4 milliarder kroner. Vi opplever god etterspørsel etter eiendomsprosjekter blant våre investorer, sier Holtan Leskovsky.
– Blandet bankerfaring
Bankene har flere ganger sagt til Finansavisen at de er mer interesserte i å jobbe mot eiendomsselskaper eller private investorer enn syndikeringsselskaper med et spredt eierskap. Syndikeringsselskapene gir mindre trygghet for at eierne vil stille opp for selskapet i tunge tider, ifølge bankene.
150 MILL.: Vika Project Finance kjøpte i april 4.700 kvadratmeter på Union Brygge i Drammen. Foto: vika project finance
– Vår erfaring er litt blandet. Vi opplever at bankene er åpne og utlånsvillige for våre investorgrupperinger, men at det er økt fokus på eiersammensetningen. Vi har lån i de fleste bankene, og gjør også enkelte lån i obligasjonsmarkedet, sier han.
Han sier de får konkurransedyktige betingelser i bankene med marginer for lån med femårsbinding på 1,5 til 2,3 prosentpoeng over Nibor.
I obligasjonsmarkedet ligger nivået på mellom 2,5 og 3,5 prosentpoeng for samme type lån. Finansavisen fortalte i forrige utgave av Finansavisen Eiendom at børsnoterte Entra har et påslag på 0,8 prosentpoeng, mens Norwegian Property og Olav Thon Eiendomsselskap ligger på nesten det dobbelte, 1,4 og 1,5 prosentpoeng.
