– Vi har sendt melding til de som har vist interesse for eiendommen om at det er inngått en eksklusivitetsavtale med én part. Det var tenkt å starte en bred prosess i september-oktober, men nå forhandles det bare med én. Mer informasjon gis ikke før salget er gjennomført, sier adm. direktør i Pangea Property Partners, Bård Bjølgerud.
Stiveste prising noen gang
Fra kilder i markedet får Finansavisen opplyst at prisingen er den stiveste et logistikkbygg noen gang har oppnådd i Norge.
En yield (forholdet mellom leieinntekter og eiendommens markedsverdi) på 3,9 prosent har hittil vært forbeholdt svært gode kontorbygg i Oslo sentrum. Leieinntektene i bygget skal ligge på 120 millioner kroner, og prisen det forhandles om er i området 3,05 til 3,1 milliarder kroner, ifølge kildene.
Gulroten er et svært moderne logistikkbygg på hele 85.000 kvadratmeter og en 20-års leieavtale med Coop.
PE-selskap kjøper
En kilde som kjenner markedet godt, forteller til Finansavisen at det er NREP som har skaffet seg forhandlingsretten.
Dette er et nordisk private equity-selskap innen eiendom med mer enn 5 milliarder euro og drøyt 300 eiendommer under forvaltning. Selskapet er representert i Sverige, Danmark, Finland og Norge, og har investeringer i blant annet kontorbygg, bolig, logistikk og handel.
– Jeg kan ikke bekrefte det, vi har ikke kjøpt noe som helst, og kommenterer av prinsipp ikke hva vi eventuelt gjør før vi melder om det selv, sier partner og ansvarlig for NREPs norske kontor, Jens Petter Hagen.
– Vi har ingen kommentar ut over det som kom fra vår megler i Pangea, skriver investeringsdirektør Thomas Sletten i Møller Eiendom i en SMS til Finansavisen.
Flyttet inn i 2013
I 2013 flyttet Coop logistikkfunksjonene sine fra Grorud i Oslo til et nybygg på 52.000 kvadratmeter på Gardermoen. Høsten 2014 var nybygget fullt operativt.
Bygget er i flere medier omtalt som et av Europas mest avanserte og moderne logistikkbygg. Coop opplyste ved innflytting at investeringsrammen på eiendommen var 1,5 milliarder kroner.
I desember 2014 solgte Coop selve skallet for 1,5 milliarder kroner. Kjøperne var Møller Gruppen Eiendom og Stokke Industri, som eies av Stokke-familien, mest kjent for Tripp-Trapp-stolen. De overtok bygningskroppen, mens Coop beholdt selv eierskapet til alle logistikkløsninger.
Påbygg på 33.000 kvadratmeter
Ved nyttår vil et påbygg på 33.000 kvadratmeter stå ferdig, hvilket trekker bygningsmassen opp i hele 85.000 kvadratmeter.
Finansavisen kjenner til at Coop-eiendommen ble lagt ut for salg på vårparten i år, men coronapandemien la prosessen på is. Nå var altså tanken at det skulle ut i en bred salgsprosess, men denne ble avsluttet, og ifølge Finansavisens kilder skal salget være gjennomført i løpet av kort tid.
I tillegg til bygget på 85.000 kvadratmeter får kjøperen en tomt på 200.000 kvadratmeter.
600.000 kasser matvarer daglig
Eiendommen er Coops hovedlogistikksentral i Norge, og 80 prosent av alle matvarer som havner i 1.200 norske Coop-butikker går gjennom anlegget. Coop driver også stort innen blant annet byggevarer, men Gardermoen-eiendommen har kun matvarer på menyen.
Det jobber rundt 500 personer på anlegget, men 90 prosent av funksjonene er automatisert og det pakkes rundt 600.000 kasser med matvarer hver dag.
