– Det er stor spredning i dette markedet. Det er en forenkling å si at handelseiendom er upopulært og logistikk populært, sier adm. direktør i Scala Eiendom, Hans Jørgen Mørland.
Nå har han kjøpt tre sentre i førjulsstria – Strandtorget på Lillehammer, Torget Vest i Drammen og Stadionparken i Stavanger.
Kjøper sammen med Hage-familien
Kjøpene gjøres i et 67/33-partnerskap med Hage-familien, som har flere store kjøpesentre i Hamar og på Gjøvik. Hage er også aksjonær i NorgesGruppen, som er største eier i Scala Eiendom.
Kjøpesummen er ikke offentlig, men etter hva Finansavisen erfarer er leieinntektene i de tre eiendommene rundt 90 millioner kroner.
– På tide å få ut
Selger er eiendomsfondet NIAM, som er i ferd med å oppløse fondet som eiendommene ligger i, og i sommer utløper forvaltningsavtalen med kjøpesenterkjeden Citycon på de tre sentrene som er solgt nå.
– Torget Vest har vi strevd litt medKjell Sagstad, Investeringsdirektør i NIAM
– Det går mot slutten på fondet, det var på tide å få dem ut, sier Kjell Sagstad i NIAM.
Etter hva Finansavisen forstår, har Strandtorget på Lillehammer gått bra. Her er det mange hyttefolk som handler som trekker opp. Torget Vest har i lengre tid vært tungt.
– Torget Vest har vi strevd litt med, men det kommer seg, sier Sagstad.
I utgangspunktet var det fire sentre i samme pakken. Det fjerde var CC Drammen, som Scala Eiendom kjøpte i fjor. Så de tre siste har vært til salgs et par år.
– Da var det et for stort løft å kjøpe alle fire, men det passet å kjøpe dem nå, sier Mørland.
1,75 mrd. i omsetning
Strandtorget har i dag om lag 1,2 milliarder i butikkomsetning, Torget Vest 200 millioner og Stadionparken rundt 350 millioner. Det sistnevnte er et bydelssenter for Hinna og Jåttåvågen i Stavanger, mens Torget Vest er et sentrumssenter.
Scala Eiendom eier 20 handlesentre, har 500 millioner i leieinntekter og har en butikkomsetning på cirka 9 milliarder. Selskapet er eid av NorgesGruppen, Fredriksborg og Schage Eiendom.
CC Gruppen eier tre kjøpesentre, har 170 millioner i leieinntekter, og kjøpesentrene gir en butikkomsetning på cirka 3,1 milliarder. Selskapet er 100 prosent eid av familien Hage.
Har bare fått investert 20 prosent
NIAM er et stort internasjonalt eiendomsfond som investerer i alle eiendomssegmenter i Norden, og i det nye fondet har selskapet hentet inn 1,1 milliarder euro i egenkapital, og eiendomskjøp belånes med 60 prosent.
– Hvor mye har dere investert av den nye kapitalen?
– Foreløpig bare 20 prosent, sier Sagstad.
– Hva sier investorene da?
– De skulle jo selvsagt ha sett at vi hadde investert kapitalen, men det er dyrt. Prisene er høye historisk og på alle måter, men sånn er det, sier han.
