Eiendom Norge tippet at boligprisene skulle opp 4 prosent i januar. Styrelederen i Privatmegleren, Grethe W. Meier, gikk enda lenger og mente vi kunne se 5-tallet.
– Vi ser er en veldig sterk prisvekst, men vi trodde på 4 prosent i januar. Det er litt svakere enn vi hadde regnet med, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Fasit ble 3,2 prosents nominell prisvekst i løpet av måneden. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,7 prosent. I Oslo steg boligprisene med 2,6 prosent og 1,3 prosent sesongkorrigert. Hovedstaden avsluttet også fjoråret sterkt, med 1,9 prosents prisvekst i desember.
I januar i fjor steg boligprisene med 3,3 prosent i Norge og 1,7 prosent i Oslo.
Eiendom Norges prisstatistikk
| By | Siste måned | Sesongjustert | 1 år | 5 år | 10 år | Kvm. pris | Gjennomsnittspris (mill. kr) |
| Oslo | 2,6% | 1,3% | 13% | 42,2% | 104,7% | 83.061 | 5,9 |
| Bergen | 3,6% | −0,3% | 6,8% | 13,7% | 49,6% | 47.239 | 3,8 |
| Trondheim | 2,7% | −0,1% | 6,6% | 16% | 56,9% | 49.280 | 3,9 |
| Stavanger | 3,7% | 0,7% | 3,2% | 1,7% | 9% | 37.559 | 3,6 |
| Tromsø | 2,3% | −0,2% | 6,1% | 19,9% | 74,5% | 48.791 | 4 |
| Kristiansand | 4,1% | 1,1 | 5,4% | 14,1% | 19,5% | 36.026 | 3,1 |
| Norge | 3,2% | 0,7 | 8,6% | 27,4% | 67,1% | 47.236 | 4,1 |
Advarer mot boligtap
Selv om Eiendom Norge trodde prisveksten skulle bli enda sterkere, ser de nå grunn til å advare folk som tar av i budrunder, spesielt i hovedstaden.
– Vi er bekymret for at noen i Oslo strekker seg for langt i budrundene, og vi mener det er grunn til advare mot at man ikke skal være sikker på at prisveksten fortsetter, sier Lauridsen.
Vi regner med et mer ordinært marked allerede til høstenHenning Lauridsen, Eiendom Norge
Eiendomsverdi har gjort et uttrekk av alle boliger under 40 kvadratmeter som ble omsatt i fjerde kvartal i 2016, og som ble solgt etter ett til fire år.
– 39 prosent tapte på boligen sin i den perioden, og da er det ikke tatt med kostnader ved salg. Hadde vi ikke hatt prisveksten i 2020, tror vi tapene hadde fortsatt ut 2022, før alle hadde kommet over på plussiden, sier Lauridsen.
Det skal nevnes at man som regel kjøper og selger i samme marked, og at leiligheter under 45 kvadratmeter falt med 15 prosent etter at boliglånsforskriften kom i 2017. Lauridsen tror likevel at mange vil tape også fremover.
– Det er helt åpenbart at hvis man legger på mye i budrunder, så kan det lang tid før man kan hente det inn igjen. Vi regner med et mer ordinært marked allerede til høsten.
– Hvor lang tid kan det ta før tapet er hentet inn mener du?
– Det kan være snakk om flere år før man får det samme når man selger igjen, sier Lauridsen.
Større avvik fra prisantydning
Mange spår tosifret boligprisvekst i Oslo igjen i år, etter 12 prosents prisvekst ifjor. Eiendom Norge tipper 9,5 prosent.
– Noen spår 13, 14 og 20 prosents prisvekst i Oslo i år, skal vi ikke tro på det da?
– Man skal i ihvertfall legge vekt på flere faktorer og ha litt is i magen. Man må være klar over at man kan tape, sier Lauridsen.
Eiendom Norge har også tall som viser et avvik mellom prisantydning og salgspris på 6,9 prosent i snitt i Oslo i januar. På Grorud, Grünerløkka og Sagene var avviket mellom 8 og 9 prosent.
– Vi ser at de største avvikene typisk er der det er mange leiligheter. Normalt er avviket på 1 til 3 prosent over prisantydning i snitt, sier Lauridsen.
– Mange taper
Prognosesenteret har sett på alle boliger solgt i Oslo i 2020, etter en eietid på tre år eller mindre. 21 prosent gikk da på tap. 9,2 prosent tapte penger på boligsalg i hovedstaden i ifjor, uavhengig av kjøpstidspunkt.
– Den reelle tapsandelen er nok også mye større i Oslo, for i våre tall tar vi ikke med oppussing, som mange her bruker mye penger på, og heller ikke innløsning av fellesgjeld, sier sjeføkonom Nejra Macic.
Det de derimot regner inn, er kostnader til dokumentavgift og megler. Riktignok er det enda vanligere å tape penger på boligsalg i Norge som sådan, da byggekostnader og markedspriser ofte ikke står i stil med hverandre.
42 prosent av boligkjøpere i Norge tapte på salg av bolig i 2020 med en eietid på tre år eller mindre, ifølge tallene fra Prognosesenteret. Uavhengig av kjøpstidspunkt var andelen 24 prosent.
Macic tror boligmarkedet nå skal kjøles ned.
– Jeg tror vi vil få første renteøkning i fjerde kvartal i år. Før det tror vi boligmarkedet vil roe seg ned. Sommeren blir et skille, og andelen vaksinerte vil være tilstrekkelig høy til at samfunnet begynner å åpne opp igjen. Da tror vi folk vil bruke penger på restauranter, konserter, reiser og andre ting, og at det blir litt mindre bolighysteri, sier hun.
Nær toppen
Seniorøkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov, tror heller ikke på noen reprise fra fjoråret.
– Vi tror på svakere prisvekst, særlig i andre halvår. Vi begynner å nærme oss ett år siden Norges Bank kuttet renten fra 1,5 til 0,0, og effekten begynner å bli tatt ut. Ingenting vokser til himmels, og vi får ikke et slikt rentekutt igjen, sier Hov.
