«Dersom Vatne Capital hadde fått ut de verdiene man skulle ha mottatt på de tidspunkter verdiene skulle vært tilført, ville Vatne Capital ha investert disse midlene på samme måte som selskapets øvrige investeringer», skriver advokat Per M. Ristvedt, som representerer investor Runar Vatne, i sitt sluttinnlegg til Oslo tingrett.
«Det er dokumentert i saken at Vatne Capital i perioden fra 2017 og til utgangen av 2020 har oppnådd en gjennomsnittlig årlig avkastning på 30,7 prosent på egenkapitalen. Det samlede tapet er derfor meget betydelig», skriver advokaten videre.
Totalt krever Vatne opp mot 774 millioner kroner av tidligere forretningspartner Carl Erik Krefting. Under ingen omstendigheter er tapet på mindre enn 534 millioner kroner, hevder Vatne og co.
Verdifulle næringseiendommer
Om to uker møtes ekskompanjongene i retten, der stridens kjerne er hva Vatne mener er manglende eiendomssalg som følge av oppløsning av felleseide Søylen Eiendom.
Investoren mener eierfellesskapet ikke ble avviklet som det skulle, slik at han ikke har fått ut verdiene sine. Fremdeles er det, snart fire år etter, verdifulle næringseiendommer i Søylen-systemet, påpekes det i sluttinnlegget fra Vatnes side.
Den såkalte Sørenga-porteføljen anslås til å være verdt 435 millioner kroner.
– Vatne Capital ser frem til å få saken prøvet i retten, sier Ristvedt til Finansavisen.
Regnestykket består av Vatnes andel av salgsverdien for eiendommene i porteføljen, tapt forventet avkastning av disse pengene samt en opsjon vedrørende en eiendom i Bogstadveien, som ifølge ham ikke ble brukt som den skulle.
Mulig lureri
Kreftings advokat Henning Harborg avviser, ikke overraskende, påstandene fra motparten. Carucel Holding krever seg frifunnet, og advokaten reagerer på avkastningskravet.
– De har beregnet et påstått tap, og krever i realiteten en rente på nesten 31 prosent. Det er ikke grunnlag for renter på det nivået, mener Harborg.
Etter mange års samarbeid i Søylen Eiendom røk Vatne og Krefting uklare i august 2017, under to måneder etter at de hadde underskrevet en ny aksjonæravtale for Søylen-konsernet. Vatne har en eierandel på 49,83 prosent, mens Krefting med familie eier 50,17 prosent.
«Selv om Carucel reagerte kraftig på at Vatne Capital tilsynelatende hadde lurt Carucel til å inngå en aksjonæravtale til tross for at Vatne ikke hadde noen intensjon om å fortsette samarbeidet, var Carucel – som følge av det manglende samarbeidet – enig i at aksjonærfelleskapet måtte avvikles», skriver Harborg i sitt sluttinnlegg.
At Carucel hevder seg lurt er imidlertid ikke et tema i den kommende rettssaken.
Milliardverdier
Allerede i 2004 etablerte Vatne, Krefting og Hans Petter Krohnstad Søylen Eiendom, som blant annet bygget opp shoppingstrøket rundt Egertorget og Steen & Strøm i Oslo til et område der store, internasjonale motehus slo opp dørene. Butikker som Louis Vuitton, Hermés, Gucci og Bottega Veneta er blant leietakerne.
I 2015 ble disse eiendommene, inkludert kjøpesentrene Eger og Steen & Strøm, solgt til det internasjonale eiendomsfondet Meyer Bergman for 5,3 milliarder kroner. Etter salget satt de tre igjen med 1,3 milliarder kroner.
Krohnstad solgte seg ut av Søylen Eiendom året etter, og i juni 2017 inngikk Vatne Capital og Carucel Invest den nye aksjonæravtalen for Søylen-konsernet.
Men under to måneder senere brøt samarbeidet mellom de to investorene sammen, og en bitter strid var i gang. Begge har stevnet hverandre, men først ut er Vatnes sak mot Krefting og Carucel Invest.
I fjor høst forsøkte sågar Vatne å gå rettens vei for å stanse Kreftings forsøk på å kaste ham ut av Søylen Eiendom, uten hell.
