Det koker ikke bare i det ordinære hyttemarkedet, også finanskjendiser og milliardærer er ivrige hyttekjøpere. Selv om de allerede eier et fett sted, viser tinglysningslistene at rikingene blar opp for å flytte på seg til nye lekegrinder på populære alpindestinasjoner.
Mens luksushyttene er mer spredt på Geilo (se egen artikkel), ligger de aller mest eksklusive hytteområdene og leilighetskompleksene i Hemsedal, Kvitfjell og Hafjell i alpinanlegget.
I det øvre prissjiktet går også mange hytteeiendommer «off market», som vil si at eiendommene ikke annonseres i det åpne markedet. Mange rikinger er med i lukkede nettverk på jakt etter drømmeeiendommen.
Toppalpinisten Kjetil Jansrud, med OL-gull i Super G og VM-gull i Utfor blant åtte medaljer i de gjeveste mesterskapene, sikret seg en tomt tilbake i 2016 «off market» i Hemsedals mest eksklusive hytteområde tilhørende Skigaarden.
– Vi er supergira på å komme i gang, men har så langt kun sendt tegningene til Plan og bygg. Tiden flyr med familieforøkelsen, bytte av bolig i Oslo og mange reisedøgn på ski. Jeg håper på byggestart til våren, sier Jansrud til Finansavisen på telefon fra Saalbach i Østerrike der han kjører verdenscuprenn i utfor i helgen.
– Vil slå alle rekorder
Tomten i Hamarvegen – Hemsedals dyreste hyttevei – med ski-in, ski-out på over 1.000 meters høyde, fikk Jansrud kjøpe av Erik Teigen for en vennepris på 3,3 millioner kroner. Teigen eier og bygger leilighetskomplekset Skigaarden midt i Hemsedals alpinanlegg, og de siste tomtene i den eksklusive hytteveien ble for to år siden revet bort med prislapper over 7 millioner pr. stykk.
TOMTEKUPP: Alpinisten Kjetil Jansrud fikk kjøpe eksklusiv tomt ved Skigaarden av utbygger Erik Teigen for venneprisen 3,3 millioner i 2016. To år senere ble tilsvarende tomter solgt for over 7 millioner. Foto: NTB
Tomtesalg vises ikke i tinglysningslisten, men megler Gjermund Svendsen-Rosendal i EiendomsMegler 1 Hemsedal opplyser at dersom hytter i Hamarvegen kommer for salg, vil de sette nye prisrekorder på alpindestinasjonen.
– Det bygges hytter her med byggekostnader på flere titalls millioner, fylt med det råeste innvendig av tekniske løsninger man aldri har sett før. Med knapphet på den beste beliggenheten og solforholdene i alpinanlegget, og det sosiale på Skigaarden, er det umulig å anslå prisene når vi har kjøpere som ikke begrenses av lommeboken, sier Svendsen-Rosendal.
– Alpefølelsen
Jansrud vokste opp på Vinstra og trente i Kvitfjells alpinanlegg fra han var liten.
– Jeg forbinder Kvitfjell med trening og valgte Hemsedal fordi søsteren min bor i Bergen, og da er det lettere å samle storfamilien midt i mellom. Det er romslige byggetillatelser i Hamarvegen, og jeg makser ut med en hytte på over 300 kvadratmeter for å samle storfamilien og venner.
– Hemsedals har store fjell og de beste bakkene sammenlignet med alpene, og det var avgjørende for meg som skikjører.
Skigaarden-konseptet med restauranter midt i bakken er grunnen til at han slo til på tomtekjøpet.
– Jeg vil kose meg når jeg er ferdig med skikjøring for dagen. Mange nordmenn har vært i alpene og ser hva de har fått til. Skigaarden med restauranter og masse sosialt midt i bakken gir meg alpefølelsen hjemme i Norge. Jeg ønsker mest mulig tid med familie og venner etter å ha vært bortreist på jobb i Europa i alle år, sier Jansrud.
60 PROSENTS SALGSHOPP: Det ble solgt 60 prosent flere fjellhytter med prislapper over 10 millioner kroner – totalt 51 hytter – i 2020, mot 2019. Salgstakten er økende, så langt i år er det solgt 16 hytter over 10 millioner, opplyser Carl Christian Mathiesen i Prognosesenteret. Foto: Prognosesenteret
Flokkes til Skigaarden
På Skigaarden er det rift om bordbestillingene i hovedrestauranten, som av Kapital ble kåret til å huse Norges mest eksklusive champagneliste i fjor. Leilighetskjøpere får automatisk medlemskap i den private venneklubben Heimatt, med tilgang på lukket afterski i toppetasjen.
Fem av ti bygg står ferdig i luksuskomplekset som får 210 leiligheter verdt rundt 2 milliarder kroner i salgsverdi.
Tinglysningene viser at finanseliten flokker seg til Skigaarden. Øverst på listen over dyreste salg i Hemsedal topper Varner-arvingenes kjøp av en toppleilighet i luksuskomplekset med boltreplassen på 329 kvadratmeter.
Brødrene Henrik og Mathias Varner gjorde et kupp da de bladde opp 23,7 millioner av Dressmann-arven, som tilsvarte en kvadratmeterpris på 72.000 kroner.
SKIGAARDEN: Eier og utbygger Erik Teigen. Foto: Kalle Hegglund
– De kjøpte en råleilighet og har betalt en høyere pris for personlige tilpasninger, men prisen ville vært en helt annen nå tre år etter kjøpet av kontrakten. Nå priser vi nye leiligheter opp mot 140.000 kroner pr. kvadratmeter, sier utbygger Erik Teigen til Finansavisen.
Tinglysningslisten viser også at milliardæren Eivind Haraldssøn Astrup, som er på Kapitals liste over Norges rikeste, sto for det nest dyreste kjøpet i Hemsedal i fjor. Den suksessrike investoren har truffet blink i Vistin Pharma-aksjen og gjorde også et kupp da han kjøpte en leilighet på 154 kvadratmeter i samme bygg som Varner-brødrene – for 12,5 millioner på kontrakt for flere år siden.
Heisen opp Kvitfjelltoppen
På Kvitfjell flokkes rikingene til vestsiden av alpinanlegget. Samme uke som årets vinterferie startet fikk hytta kjent som «Twisted Cabin» med adresse Kvitfjelltoppen 86 nye eiere.
Solfylt beliggenhet øverst i alpinanlegget, omgitt av skitraseer på begge sider, ga et raskt salg for Stig Henning Svartor i Privatmegleren Lillehammer.
– Vi la den ut for 22 millioner kroner på fredag og solgte den for prisantydningen søndag. Det er ikke samme premie for syv rette i Lotto hver uke, så selger slo raskt til da det ble full pott med en gang, sier Svartor.
TOK HEISEN OPP: Kvitfjelltoppen 86 kalles for «Twisted Cabin». Den arkitekttegnede hytta øverst i alpinanlegget på Kvitfjell ble kuppet av en britisk eiendomsinvestor for 22 millioner kroner, han ønsket bedre beliggenhet. Foto: RGB Media, Tor Jensbakken
De som kjøpte holder til på Kvitfjell, og ventet på en passende hytte i alpinanlegget, opplyser Svartor.
– Det er vanlig at folk som har god råd kjøper seg oppover når anledningen byr seg. De som kjøpte «Twisted Cabin» tok heisen videre opp i alpinanlegget kan du si. De mest populære adressene for opprykk er Kvitfjelltoppen og Svartskardvegen.
Milliardærer i budrunde
Til Svartskardvegen flokket flere milliardærer seg i fjor og kjøpte de dyreste luksushyttene «off market». Finansavisen har tidligere skrevet om Scatec Solar-ekteparet Tone Bjørseth-Andersen og John Andersen jr. som havnet i noe så sjeldent som en budrunde «off market» i det øverste prissjiktet på fjellet. Ekteparet vant budrunden og sikret seg luksushytta i Svartskardvegen 390 for 35 millioner kroner.
Niels G. Stolt-Nielsen er Norges 57. rikeste med en formue på 4,4 milliarder kroner på Kapitals liste. Han var etter det Finansavisen erfarer en av budgiverne i kampen om hytta som gitt for 35 millioner, men tapte.
SELGER MYE «OFF MARKET»: Stig Svartor i Privatmegleren Lillehammer. Foto: Privatmegleren Lillehammer
Stolt-Nielsen ga imidlertid ikke opp den eksklusive hytteveien, og like etter viste tinglysningen at han hadde sikret seg hytta i Svartskardvegen 402. Salget var også «off market» og prislappen for litt færre kvadratmeter var 20 millioner.
Denne uken solgte Svartor enda et hyttetun «off market» i Svartskardvegen – for 18,3 millioner, som ikke er tinglyst ennå.
Vennefest på Gaiastova
På Hafjell er det også fjelltoppene finanseliten flokker seg til. Mest eksklusivt er Hafjelltoppen med en rekke dyre adresser med gangavstand til rikingenes lekegrind Gaiastova.
Årets dyreste salg på Hafjell er Hundersætervegen 716 på Hafjelltoppen for 26 millioner kroner. Selger Lars Fredrik Windfeldt kjøpte tomten i desember 2018 for 3,8 millioner og fikk bygget en luksushytte med høy standard før han la den ut for salg.
FULL KONTROLL: Investor Lars Fredrik Windfeldt. Foto: Ivan Kverme
Selv holder han til i hytta på naboeiendommen Hundersætervegen 712.
– Intensjonen var ikke å tjene penger. Det var veldig høye byggekostnader og gevinsten er marginal, sier Windfeldt.
– Jeg kjøpte tomten rett og slett for å ha kontroll på naboeiendommen og bygge en flott hytte som jeg selv ville like å se på. Og så var det en bonus at Roar kjøpte den – en av mine beste venner og forretningspartnere gjennom flere tiår.
SAMLET VENNER: Næringsmegler Roar Sandnes betalte 26 millioner for hytta, i forgrunnen, som vennen eiendomsinvestor Lars Windfeldt fikk oppført på Gaiatoppen på Hafjell. Windfelt holder til i nabohytta rett over veien. Foto: RGB Media v/Tor Jensbakken
Kjøper er Roar Sandnes, arbeidende styreleder i Akershus Eiendom. Han hadde leid et større hyttetun i Nordmarka til familien i flere år.
– Vi fulgte med på Hafjell og ville dit for å være med venner. Jeg så hytta på Finn, sendte en sms til Lars, og reiste rett opp. Vi var såpass fornøyd med det vi så at vi forhandlet samme helgen og ble enige.
KUPPER HELST: Styreleder Roar Sandnes i Akershus Eiendom. Foto: Ole Berg-Rusten
– Vi har kjøpt flere leiligheter i Oslo ved å kuppe budrunder, så denne hyttehandelen passet meg bra. Jeg liker ikke å konkurrere i budrunder, hvis jeg ønsker en eiendom så kjøper jeg den før andre rekker å tenke seg om, legger Sandnes til.
