I om lag 30 år har Avantor drevet byutvikling i Nydalen i Oslo hvor selskapet har en portefølje på 250.000 kvadratmeter. Her har de gjennom tiårene gjort om et tidligere industriområde til boliger og næringseiendom. Nå vil de gjøre det samme med Slemmestad Brygge i Asker.
– Rent industrielt er det veldig mye som tiltaler oss med Slemmestad Brygge. Vi har lignende erfaring fra Nydalen. I Nydalen har vi hatt T-banen som har vært avgjørende, i Slemmestad har de hurtigbåt til Oslo, sier adm. direktør i Avantor, Øystein Thorup.
Bruker milliarder
Selskapet har kjøpt ut DNB, mindre aksjonærer og halve posten til Stalro som var tidligere hovedaksjonær i Slemmestad Brygge. Nå sitter Avantor på 75 prosent og Stalro på 25 prosent.
I Stalro sitter entreprenør Albert Kristian Hæhre, Roy Holth i Constructio (tredje største aksjonær i AF Gruppen) og Sten-Arthur Sælør, som fortsetter som daglig leder i Slemmestad Brygge også etter oppkjøpet.
– Det er først og fremst sentrale Nydalen som har vært og er satsingsområdet deres, hvorfor helt ut til Slemmestad nå?
– Det er et stort potensial i dette prosjektet, her skal det etableres 2.000 arbeidsplasser og 1.300 boliger. Vi har sett på Slemmestad Brygge et halvt års tid og jeg som kommer fra Asker har fulgt området på avstand hele livet, sier Thorup.
– Nå eier dere 75 prosent av Slemmestad Brygge, hva kostet det dere?
– Det vil jeg ikke kommentere.
– Men totalt er det snakk om et tosifret milliardbeløp for å transformere området?
– Ja, vi går inn med en del milliarder. Det er kostbart å utvikle eiendom og det er et enormt stort volum. Men vi skal jo ikke investere disse pengene samtidig, det er over tid og perspektivet er 10-20 år, sier Thorup.
Heller ikke DNB eller Stalro vil kommentere hva de fikk for sine poster.
Fortsetter i Nydalen
Avantor bedyrer at de ikke skal satse mindre på Nydalen, selv om de går tungt inn i Slemmestad Brygge. Ifjor sa selskapet til Finansavisen at de skal investere ytterligere 2,5 milliarder kroner i Nydalen frem mot 2025.
– Det er flere likheter mellom Slemmestad og Nydalens transformasjon, også med tanke på den miljøvennlige energiforsyningen. I Nydalen er den basert på bergvarme, i Slemmestad brukes kloakksystemet til Veas til oppvarming, ved å varmeveksle vannet, sier Thorup.
– Idag er det 15.000 kvadratmeter næring i området, som skal bli 50.000, det kan bli utfordrende å fylle opp?
– Asker er blitt en veldig stor kommune med behov for arbeidsplasser. Det kan ikke sammenlignes med Nydalen i Oslo, men det blir et svært attraktivt område, sier han.
Fra 2020 består Asker også av gamle Røyken og Hurum kommune og har gått fra 60.000 innbyggere til 95.000 innbyggere.
Avantor
Satser på båt
– T-banen har vært avgjørende for utbyggingen i Nydalen, fra Slemmestad Brygge går det hurtigbåt, men kun noen avganger om morgenen og ettermiddagen?
– Hurtigbåttilbudet skal bli bedre enn det er idag og båtene skal elektrifiseres, sier Thorup.
Allerede i løpet av inneværende år er planen at at mellom 100 til 200 boliger skal legges ut for salg og byggingen starter i første halvår neste år. Totalt er målet at 5.000 beboere skal ta plass ved Slemmestad Brygge de neste årene.
– Kan det blir flere prosjekter for Avantor i Asker?
– Det er godt mulig, men nå har vi fokus på Slemmestad Brygge.
Avantor omsatte i 2019 for 628 millioner kroner, hvorav 406 millioner var leieinntekter. Driftsresultatet var 243 millioner kroner.
Slemmestad Brygge
