– Det har nok gått opp for mange at man kan tape penger om man er med på de aller villeste budrundene og skal selge om noen år, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Boligprisutviklingen i Norge er i ferd med å flate ut og i april steg boligprisene med fattige 0,2 prosent. I Oslo fortsetter boligprisene å falle for andre måned på rad og har falt 1,8 prosent siden mars.
– Det har kommet veldig mange boliger ut på markedet i Oslo. Det er ikke den harde konkurransen lenger. Renteeffekten er nær tatt ut og folk tar det nok litt mer forsiktig, sier Lauridsen.
Boligprisutvikling
| By | Siste måned | Sesongjustert | 1 år | 5 år | 10 år |
| Oslo | -0,6% | -0,2% | 15,7% | 37,4% | 103% |
| Bergen | 0,7% | -0,4% | 11,9% | 18% | 51,9% |
| Trondheim | 0% | -0,4% | 9,3% | 16,1% | 56,3% |
| Stavanger | 3,2% | 1,9% | 10,8% | 9,5% | 10,2% |
| Tromsø | -0,2% | 0,5% | 7,3% | 19,1% | 75,3% |
| Kristiansand | 3,3% |
2% | 12,3% | 19,7% | 23,4% |
| Norge | 0,2% | -0,1% | 12,2% | 27,2% | 67,4% |
Rekordsalg
Det er mange som mener at boligmarkedet har nådd sin coronatopp med en årsvekst på over 12 prosent i Norge og over 15 prosent i Oslo. Det har vært rekordmange 8.761 boligsalg i april, som er 24,5 prosent flere enn i april ifjor. Hittil i år er det solgt over 33.000 boliger.
– Prisene flater ut og det bærer bud om at boligmarkedet går inn for en myk landing. Veldig store volumer bidrar til å dra ned prisene, sier Lauridsen.
23. april varslet flere eksperter videre boligprisfall i Oslo i Finansavisen. Boligmarkedsforsker Mari O. Mamre ved Handelhøyskolen NMBU var en av dem. Hun hadde i sine prognoser lagt opp til 0,2 prosents vekst i landet og 0,5 prosents fall i Oslo, og var dermed ganske «spot on».
– Den økonomiske tyngdekraften slår inn etter en periode med ekstrem optimisme. Prisutviklingen er som forventet, men dette er svært svake tall for april, sier Mamre.
– Tror du flere vil selge før de kjøper fremover?
– Det både legges ut og selges mye, men tilbudssiden bygger seg opp. Flere vil nå ventelig begynne å avvente kjøp noe mer i den rådyre hovedstaden. Jeg forventer at Oslo korrigerer seg videre ned gjennom 2021, sier boligmarkedsforskeren.
Flere måneder med fall
Adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier, mente boligprisene skulle noe videre opp både nasjonalt og i Oslo i april.
Nå mener hun hovedstaden vil få fire sammenhengende måneder med prisfall.
– Jeg tror prisnedgangen i Oslo vil fortsette i mai og juni, deretter tror jeg på en liten prisoppgang før det blir en nedgang igjen til høsten, sier Meier.
Meglertoppen er overrasket over at markedet snudde så brått.
– Jeg trodde ikke denne landingen vi har fått nå skulle komme så fort, men potensielle kjøpere har nok blitt drittlei og har bestemt seg for å vente med å kjøpe til det roer seg. Det er færre på visningene, mindre kupping og mer å velge i, sier Meier.
Hun tror likevel at Oslo skal lande på omlag 10 prosents vekst i 2021 som helhet.
Står på 5 prosent
Så langt i år har ikke boligprisene i Oslo steget mer enn 4,3 prosent, som er mye lavere enn det nasjonale gjennomsnittet på 6,7 prosent. Byer som Bergen og Stavanger drar opp med en prisvekst på henholdsvis 8 og 9,6 prosent fra nyttår.
– Vi klarer ikke å forklare den sterke veksten i Stavanger. Det vi vet er at det er en veldig svak tilbudsside der og det er større oljeinvesteringer som kan bidra med et bedre arbeidsmarked og bedre fremtidstro. Det er vrient å forklare prisoppgangen i Kristiansand også, utover fundamentale forhold, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Men årsveksten fra april til april er fortsatt høyest i Oslo med 15,7 prosent. I 2021 som helhet mener Prognosesenteret vi skal lande på 5 prosents vekst i hovedstaden, slik de la til grunn i desember ifjor.
– Jeg tenker prognosen vår på rundt 5 prosents prisvekst desember 2021 mot desember 2020 fortsatt er en realistisk prognose. Vi tror dermed ikke at den kommende prisnedgangen blir noe mer dramatisk enn at nivået på boligprisene i slutten av året fortsatt vil være høyere enn de var på samme tid i 2020, sier sjeføkonom Nejra Macic.
Boligprisutviklingen i Oslo i april
| År | Prisutvikling |
| 2014 | 2,4% |
| 2015 | 1,3% |
| 2016 | 2,4% |
| 2017 | −0,7% |
| 2018 | 2,4% |
| 2019 | 0,6% |
| 2020 | −0,7% |
| 2021 | −0,6% |
Høstfall
Den største prisnedgangen kommer til høsten mener hun.
– Først etter sommeren tror vi det kommer en mer sammenhengende nedgang flere måneder på rad. Men det er jo egentlig veldig lite dramatisk, vi må huske at nedgangen kommer fra eksepsjonelt sterk vekst det siste året, sier Macic.
Også Handelsbanken ser mer prisfall til høsten, som heller ikke er unormalt for årstiden.
– Vi har jo vært tydelige på at vi har forventet et omslag i nær tid, hvor prisveksten dempes og dermed at årsveksten faller ganske bratt. Dette vil særlig være tilfelle gjennom andre halvår. Om noe kan dette omslaget ha kommet litt tidligere og enda mer markert enn vi så for oss. Jeg tror fortsatt ikke at prisene generelt skal ned, sier seniorøkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov.
