– Jeg tror Deka-investorene har fått utbyttene, noen voldsom verdivekst har det ikke vært på Bekkestua Senter, sier Alexander Stensrud, Head of Capital Markets i CBRE Norge.
Meglerhuset har nylig stått for salget av kjøpesentrene Bekkestua Senter i Bærum og Veitvet Senter i Groruddalen i Oslo.
Ni budgivere
Finansavisens kilder i eiendomsmarkedet forteller at det var god interesse for begge senterne. Bekkestua Senter hadde ni budgivere og ble solgt til en yield på i overkant av 5,5 prosent.
Senteret på 15.400 kvadratmeter er bygget av investoren Bjørn Rune Gjelsten og han solgte det første trinnet i 2014 for 500 millioner til Deka. I etterkant ble det bygget et trinn til. Her benyttet Deka sin opsjon på å kjøpe også det.
– Begge ble solgt nå, men parkeringsanlegget er holdt utenfor dealen, sier Stensrud.
Opp mot 590 mill.
Han ønsker ikke å kommentere noe på pris eller yielder ettersom selgerne ikke har gått ut med det, men Finansavisens kilder mener at Bekkestua gikk for mellom 575 og 590 millioner kroner.
Veitvet Senter er på snaue 19.000 kvadratmeter, og her leies av 3.000 kvadratmeter av Oslo kommune. Disse brukes blant annet til sosiale formål som fritidsklubb. Det ga en prising som var litt skarpere enn på Bekkestua, med under 5,5 prosent.
Kjøperne på Bekkestua var et selskap kontrollert av Daymio Eiendom som eies av Espen Aubert, Midgard Gruppen i Bergen med Ståle Simonsen i spissen, og ORO Eiendom.
På Veitvet forteller kilder i markedet at det var et syndikat satt sammen av Carnegie som kjøpte.
Også her skal prisen ha ligget rundt 500 millioner kroner, og selgeren var Nærsenter Utvikling som eies av Pål Erik Christophersen og Halvor Krafft.
Dårlig sentiment
De senere årene har det vært lav omsetning av kjøpesentre i Norge. Bransjen hadde et svakt sentiment i lang tid før coronapanemien satte inn med konkurranse fra netthandelen.
Rett før jul i fjor kjøpte kjøpesenterselskapet Scala Eiendom senterne Strandtorget på Lillehammer, Torget Vest i Drammen og Stadionparken i Stavanger for en ikke oppgitt pris.
I etterkant har bare et mindre kjøpesenter i Oslo - Hauketo Senter - blitt solgt til et syndikat satt opp av Vika Project Finance.
Økt interesse internasjonalt
– Internasjonalt ser man at kjøpesentre som har lykkes under pandemien, spesielt nærsentre med dagligvare og leietakere som dekker lokale behov, har fått økende interesse blant investorer, sier Stensrud.
I tillegg forteller han at handelsparker med storhandel, som hvitevarer, byggevarer, møbler og annet, er veldig populært.
– Tradisjonelle kjøpesentre som selger klær og sko konkurrer mot netthandelen, og det er mye mer utfordrende, sier Stensrud.
– Vi har sett en kraftig utvikling i europeiske butikker og sentre som har forbedret handelsopplevelsen innen klikk og hent under pandemien, sier han.
