Kristiansand blir ofte kjennetegnet av trege sindige sørlendinger, apekatten Julius og et boligmarked med skuffende lite avkastning. Men hittil i år har sørlandsbyens boligpriser steget med over 13 prosent.
– Det har vært lav boligprisvekst her over tid. Potensialet for vekst er større enn andre steder og alt som har blitt lagt ut under pandemien har blitt solgt, sier adm. direktør i Sørmegleren, Øyvind Aasen.
Mens kvadratmeterprisen i snitt er 86.000 i Oslo, er den kun 34.000 i Kristiansand.
Selges mer enn det legges ut
Boligprisstatistikken fra Eiendom Norge i september viser at det aldri før er målt så få usolgte boliger i Kristiansand noen gang. Målingene startet i 2009.
Statistikken er gjort i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn.no og viser at det i september kun var 328 usolgte boliger tilgjengelig i sørlandsbyen. Det er ikke målt lavere antall i noen septembermåned, og det er en halvering siden 2017.
– Det er helt åpenbart at det ligger på et veldig lavt nivå og det kan være noe av årsaken til at prisutviklingen er sterkere her enn mange andre steder, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Kristiansand hadde en sesongjustert vekst på 1 prosent i september, nest høyest i landet etter Bodø.
– Kristiansand har jo vært det store prakteksemplaret på et boligmarked i balanse?
– Ja, dette er et tegn på at balansen ikke er så god i øyeblikket, men det er en god boligdekning og veldig stor boligreserve som har boliger for behovet 15-16 år frem i tid. Nå selges det flere enn det kommer ut i markedet, men jeg tror det vil jevne seg mer ut, sier Lauridsen.
I fjor ble det lagt ut 303 boliger til salgs i september mot 246 i år.
Sørmegleren som er markedsledende i Kristiansand tror boligmarkedet ikke vil fortsette med samme fart.
– Vi er vant til at boligmarkedet er tregt, men nå er vi inne i et av de beste årene. Vi tror det vil korrigere seg, samtidig som den prosentvise prisveksten kan ligge over landet fremover, sier adm. direktør Øyvind Aasen.
Selger kjappere
Stavanger er også kjent for å ha god boligdekning og svak boligprisutvikling siden toppen i 2013. Også her er boligmarkedet langt strammere med lavere tilbud og en prisvekst det seneste året på 9,4 prosent, ikke langt unna prisveksten i oljebyen de seneste ti årene tilsammen.
I Stavanger er også usolgte boliger halvert, fra 1.269 i september 2017 til 633 i september i år. Det har ikke vært lavere antall siden september 2012 da oljeprisen var på sitt høyeste og arbeidsledigheten på sitt laveste.
I Stavanger tar det nå 38 dager i snitt å selge en bolig, i 2019 tok det dobbelt så lang tid.
– I Stavanger ble det før oljekrisen bygget veldig mye, og mye på spekk. Der var et overskudd av ferdigstilte boliger da oljekrisen kom og det var en periode med befolkningsnedgang og det tok lang tid å selge. Nå tar befolkningsveksten seg opp og arbeidsmarkedet er noe helt annet, sier Lauridsen i Eiendom Norge.
Usolgte boliger er i deres definisjon antall boliger lagt ut for salg og ikke registrert solgt i løpet av 180 dager etter annonsering.
Tror på 40 prosent på 10 år
Sjeføkonom Kyrre Knudsen i SpareBank 1 SR-Bank spådde i februar i år at boligprisene på sikt ville vokse mer i Stavanger enn i Oslo. Han trengte ikke å vente lenge, mens boligprisene har steget 3 prosent i Oslo hittil i år har de gått opp hele 11,6 prosent i Stavanger.
– Nå har mange tømt varelageret sitt og det kan bli enda hardere kamp om objektene og prisene kan stige mer. Det er de markedene som har hatt sterkest vekst over tid som nå roer seg, mens Stavanger har et større potensial for prisvekst, sier Knudsen.
– Hva ser du for deg fremover?
– Jeg tror det kan bli en dobbelt så høy prosentvis vekst i Stavanger som i Oslo og at vi kan se en vekst på 30 til 40 prosent de neste årene, sier sjeføkonomen.
De seneste ti årene er boligprisene i oljebyen opp fattige 10,7 prosent. Til sammenligning har byer som Oslo, Drammen, Bodø og Fredrikstad hatt en prisvekst mellom 84 og 95 prosent i den samme perioden.
Renteoppgang er Knudsen lite redd for.
– Selv om det kommer mange renteøkninger, så er man mye mer rentefølsom i byer hvor man har opparbeidet seg mye gjeld. I Stavanger kan jobb- og lønnsvekst demme opp for høyere rente, sier Knudsen.
Hos Finn.no merker de også at boligene går raskere unna i landsdelen.
– I Rogaland som helhet har det jevnt over vært 30 prosent færre bruktboliger på FINN til enhver tid dette året. Når det hittil i år er lagt ut 11 prosent flere boliger så vil disse tallene sammenstilt indikere at boligene her blir solgt raskt unna. Omtrent de samme tendensene ser vi i Kristiansand og Bergen med omegn, sier produktdirektør for Eiendom, Jørgen Hellestveit.
