I 2015 hjalp den da 18 år gamle Sahil Mehta å selge sin første bolig og fikk kommisjon på rundt 2.000 dollar.
Det sådde et frø i hjertet på den unge gutten og ønsket å fortsette med eiendomssalg og -investeringer vokste seg stort.
– Det var en utrolig god følelse, ikke på grunn av pengene, men det ga en følelse av gjennomførelsesevne, sier Mehta til CNBCs Make It.
Nå er Mehta 25 år og har en boligportefølje på hele 9,4 millioner dollar – eller nær 80 millioner kroner. Han jobber også fulltid i eiendomsmeglerfirmaet Golden Gate Sotheby's og har en årslønn på rundt 2,9 millioner kroner i året.
Dette er hans tips for å komme i gang med eiendomsinvestering.
Dyrekjøpte lærepenger
Mehta erkjenner at man som eiendomsinvestor trenger en god slump med penger for i det hele tatt å komme seg inn på markedet.
– Det er åpenbart enklere når man har noen å dele utgiftene med, hvilket ikke alle har, sier han.
Han har også fått noen dyrekjøpte lærepenger på veien.
I januar 2020 kjøpte han en tomannsbolig han planla å pusse opp til en enebolig og flippe videre. Lokale retningslinjer forbød ham å gjøre det, og han estimerer å ha tapt hundrevis av tusen før han bestemte seg for å legge ut boligen på Airbnb.
1. Velg en vei
Det viktigste skjer før du kjøper noe som helst, ifølge Mehta.
– Alt handler om planleggingsfasen og så å slå til når bitene passer sammen, sier han.
Mehta anbefaler å finne ut av hva man faktisk er interessert i å kjøpe. Man kan kjøpe eneboliger, flermannsboliger, blokker, leiligheter og så videre.
Deretter må man bestemme hva man skal tjene penger på: Skal du flippe boligen – selge den videre raskt etter oppussing – eller vil du bo i boligen selv og leie ut en annen del?
– Velg et godt alternativ basert på din nåværende finansielle posisjon, risikoappetitt, erfaring og hvor mye tid du vil legge i prosjektet, sier Mehta.
2. Løs regnestykket
All eiendomsinvestering gir deg ikke automatisk avkastning. Mehta sier hver investor må bli ekspert i kontantstrøm.
Kontantstrømmen er differansen mellom inntektene eiendommen genererer og utgifter knyttet til boligen.
– Du tenker kanskje det bare er leieinntekter minus nedbetaling på lånet, men det er ikke den eneste utgiften din. Det er også driftsutgifter og sparing for fremtidige utbedringer og akutte reparasjoner, sier Mehta.
Man må også regne på hvor mye mer verdi en utbedring kan gi en eiendom. Nytt kjøkken, bygge på en etasje, gjøre loftet til et oppholdsrom og så videre.
3. Vær utradisjonell
Alle har tilgang til Finn.no. Hvis du byr på eiendommer mange andre også byr på er sjansen stor for at du ikke vil få den beste dealen.
– Du må tenke utenfor boksen for å ha en fordel mot konkurransen, sier Mehta.
Han anbefaler å kontakte selgere direkte og bli kjent med lokale eiendomsmeglere.
– Jeg kjøpte mine to første eiendommer utenfor det brede markedet. Jeg kjørte gjennom favorittnabolaget mitt og så «Til salgs»-skilt bli satt opp før det faktisk kom på markedet, forteller Mehta.
4. Vær kald
Til sist, som med all annen investering, er det viktig å ikke la følelsene ta overhånd, anbefaler Mehta.
– Spesielt i det siste har markedet vært brennhett, men å ta forhastede kjøpsmuligheter nå kan lede til hodepine lenger frem i tid.
