– Prognosene tilsier at dette også vil fortsette i siste del av 2021. I oktober var omsetningen hele 30 prosent høyere enn i Oslo. Derfor er det grunn til å tro at Trondheim vil selge flere nye boliger i andre halvår enn i hovedstaden, sier Jørgen Rostad, leder nybygg i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge.
Ifølge Hawii Analyse har Trondheim hatt 561 salg i perioden 1. juli-31. oktober, mens Oslo har hatt 519 salg.
Bergen har hatt 263 salg og Stavanger 203 salg av nye boliger.
– I Trondheim passerer vi rekordåret 2016 på nybolig-omsetning. Det har vært 67 prosent økning av salget av nye boliger i Trondheim under pandemien, sier Rostad.
God tilbudsside
I Trondheim er det en svært god tilbudsside av nye boliger på grunn av rause reguleringer fra politikerne.
– Det er også sterk konkurranse mellom boligutviklerne om å komme først i markedet på de riktige boligene på riktig tomt, sier han.
Dette i kontrast til tomtemangelen og knappheten på nye boliger som har preget Oslo-markedet de senere årene.
Det er også andre drivere for den høye nybolig-omsetningen.
– Det er et lavt tilbud på bruktboligmarkedet i Trondheim. I tillegg har man under pandemien hatt lav rente, høy flyttelyst og høy investeringslyst som har drevet salget til nye rekorder, sier han.
Rostad ser også at flere større profesjonelle aktører kjøper nye boliger for utleie.
– Drøyt 18 prosent av vår nyboligportefølje i Eiendomsmegler1 er solgt til profesjonelle aktører, sier han.
Stor befolkningsvekst
Akkurat nå er det for få brukte boliger for salg i Trondheim.
– Bruktboligprisene i Trondheim har skutt i været under pandemien. Boligprisene har steget 15 prosent etter renta ble satt ned våren 2020.
En undersøkelse gjennomført mot alle boligutviklerne i Trondheim i høst viser at det er forventet salgsstart på mer enn 4.000 enheter de neste 14 månedene.
– Dette vil sikre en solid tilbudsside i Trondheim også de neste to til fire årene. Dette er det behov for da Trondheim de siste årene hatt høyest prosentvis befolkningsvekst av de store byene i Norge.
Med NTNU, innovasjon og næringsutvikling har byen og regionen behov for mer og relevant arbeidskraft fremover.
– Skal disse flytte til eller bosette seg i Trondheim må det både være nok boliger, attraktive boliger, samtidig som prisnivået må holdes slik at vanlige lønnsmottakere faktisk har råd til å etablere seg i byen.
Oslo langt bak behovet
Selvaag Bolig-sjef Sverre Molvik var på selskapets siste kvartalspresentasjon inne på utfordringene Oslo har.
– I Oslo med 700.000 innbyggere var det i utgangen av oktober 840 nye boliger til salgs. Dette er lavere enn Trondheim, Stavanger og Sandnes. I Akershus er det 3.500 nye boliger til salgs, som er et mer sunt tilbud, sa Molvik.
De 15 siste årene er det ferdigstilt i snitt 3.000 boliger årlig i Oslo. I år blir det 1.800, 1.600 neste år og litt over 2.000 boliger i 2023.
– Behovet anslås av Prognosesenteret til 4.000 enheter årlig, altså det dobbelte som ferdigstilles, sa Molvik.
Nye boliger: antall solgte og tilgjengelighet
| By | Salg 1/1-31/10 | I markedet 31/10 | Innbyggere | I markedet pr. 1000 capita |
| Oslo | 1.819 | 842 | 697.000 | 1.2 |
| Tidligere Akershus | 4.369 | 3.482 | 674.000 | 5.2 |
| Bergen | 843 | 715 | 285.000 | 2.5 |
| Trondheim | 1.633 | 911 | 207.000 | 4.5 |
| Stavanger/Sandnes | 765 | 931 | 225.000 | 4.1 |
Godt salgsår i Trondheim
Ved utgangen av oktober var det solgt over 1.600 nye boliger i Trondheim. Til sammenligning ble det solgt 1.100 boliger i hele 2019 og 1.300 boliger i 2020.
– Det går mot ett veldig godt salgsår for nye boliger i Trondheim, sier Thomas Løbakk i Heimdal Eiendomsmegling i en pressemelding.
Han mener at salgsvolumet i år blir en del høyere enn det årlige boligbehovet som nå vil være på cirka 1.450 boliger.
– Men mange av de boligene som nå selges har ikke ferdigstillelse før i 2024, påpeker Løbakk.
Rekordsalg på Øvre Nyhavna
Av årets salg er hele 305 salg registrert på Øvre Nyhavna-prosjektet til Heimdal Bolig.
Øvre Nyhavna-prosjektet til Heimdal Bolig hadde nylig lukket forhåndssalg på femte og siste byggetrinn og solgte 163 av 170 leiligheter.
I løpet av det fire dager lange forhåndssalget solgte Heimdal Bolig leiligheter for til sammen 736 millioner. Det er for øvrig aldri lagt ut ett så stort salgstrinn for salg i Trondheim.
– Det er fantastiske salgsrekorder som settes om dagen, skriver Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig.
Øvre Nyhavna-prosjektet har totalt 610 leiligheter, hvorav kun 18 nå står ledig. Prosjektet skal stå helt ferdig i løpet av 2024. På kun 2,5 år er 592 av disse solgt. Det har aldri vært en slik salgstakt i Trondheim over så kort tid, ifølge Løbakk.
