– Avhendingsloven begrenser hvor mye som kommer ut. Takstmenn vi har brukt har sluttet i jobben fordi de nå må ta mer risiko. Mange salg blir forskjøvet på grunn av dette, og fordi tilstandsrapportene tar lenger tid, sier adm. direktør i EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus, Kent Victor Syverstad.
– Vanligvis ville flere lagt ut boligen når boligmarkedet er inne i en sterk måned?
– Ja, manglende takstmenn skaper kø i maskineriet. Det er nok flere som også avventer salg på grunn av smittesituasjonen, sier Syverstad.
Den nye avhendingsloven gjør at selger, megler og takstmenn sitter på langt mer ansvar enn før. Boligen kan ikke selges «som den er» og tilstandsrapportene er langt mer omfattende.
En boligselger kan bli stilt ansvarlig for skjulte feil og mangler (over 10.000 kroner jour.anm.) og en takstmann for dårlig arbeid. Det har gjort både tilstandsrapporter og selgerforsikringer 15 til 25 prosent dyrere.
2011-nivå
Eiendomsmegler Krogsveen sitter på tall for hele boligmarkedet som viser et volumfall i januar på 30 prosent sammenlignet med ifjor. Også de peker på for få takstmenn.
– Omsetningsvolumet er nå på nivå med 2011. Det er usikkerhet rundt avhendingsloven og det er for få takstmenn, sier adm. direktør Stian Kløfta.
De to meglertoppene får støtte av flere kolleger.
– Jeg har ikke hatt mye ute ennå, fordi jeg sitter og venter på takster. Det er kø for å få takstrapportene nå, så alt tar litt lenger tid å få ut. Det blir en propp i markedet og for første gang må jeg prøve å få tak i takstmenn andre steder enn jeg pleier, sier eiendomsmegler i DNB Eiendom, Bettina Due.
– Trenger mange flere
Byggmestrenes Takseringsforbund (BMTF) har tidligere uttalt seg kritisk til avhendingslovens krav om blant annet å boring i vegg. De skulle gjerne hatt flere takstmenn på plass for å få ut proppen i markedet.
– Plutselig får alle takstmenn et rammeverk over hodet, det er skummelt for flere og vi har hørt at veldig mange har sluttet, sier daglig leder Frank Ravna.
Han mener det ikke gjelder i egen organisasjon som over lengre tid har fulgt forskriftsendringene, men bekrefter at det er langt mer å gjøre for takstmenn.
– Arbeidsmengden har økt med 50 prosent og da trenger vi tilsvarende flere takstmenn. For mange har jobben tidligere bestått i å se på ting, nå skal det også gjøres grundigere undersøkelser.
– Få takstmenn skaper et lavere tilbud i boligmarkedet?
– Det blir en propp i systemet av dette. Det finnes ikke nok takstmenn i Norge og det blir færre og færre fagfolk, mens trenden burde gått andre veien. De som slutter ønsker nok ikke å ta på seg risikoen det innebærer, og det er flere ufaglærte som vil falle fra fremover, tror Ravna.
– Det er ikke tvil om at boligsalgene tar lenger tid nå og vi skulle gjerne hatt 500 flere takstmenn hos oss, avslutter han.
Mer kapasitet
I den største bransjeorganisasjonen, Norsk takst, avviser de at det er noe stort kapasitetsproblem.
– Vi ser at det er stort behov der ute, og det kan bli utfordringer på sikt, men vår undersøkelse blant våre medlemmer viser at 51 prosent av foretakene har god kapasitet akkurat nå. Noe av kapasiteten har også gått til å lage nye tilstandsrapporter på boliger som ikke ble solgt før nyttår. Dette utgjør noe av utfordringen nå i en overgangsperiode, sier adm. direktør Daniel Helgesen.
