Opsahl Gruppen er Oslos største utbygger av småhus. Bak står Anders Opsahl (50) - Norges 153. rikeste, ifølge Kapital, med en formue på 2,7 milliarder kroner gjennom å eie 95 prosent av Opsahl Gruppen.

Som nyutdannet tømrer startet Anders Opsahl for over 20 år siden sitt eget bygg- og entreprenørselskap. Fra sin lille ettroms leilighet kjøpte han og pusset opp små leiligheter, og bygget etter hvert opp en omfattende virksomhet med boligutvikling, utvikling og utleie av næringseiendom og butikker innen sport og fritid. 

– Bygget for mye og for tett

Mens andre eiendomsutviklere og aktører i byggebransjen er forbannet og fortvilet over forslaget til ny småhusplan i Oslo, reagerer Anders Opsahl annerledes.

– Det er forståelig at det skjer en innskjerping. Det er bygget for mye, for likt og for tett mange steder de seneste årene. Så kan man spørre seg hvordan det ble slik, men for treg saksbehandling og for mye skjønn fra etaten de seneste fem til seks årene har gitt en ekstra ubalanse i tilbud og etterspørselen av småhus i Oslo.

Les også

Mot drama-kutt i boligbygging

Oslo kommune foreslår dramatiske kutt i småhusplanen. – Bygging vil kuttes med 99 prosent, og prisene vil stige 50 prosent på et halvt år, sier utbygger André Falchenberg.

– Dette presset er blitt så ubalansert at det nå de seneste årene er presset for mye på, på så og si alle tomter over 7-800 kvadratmeter, med eller uten et hus på. Jeg tror at markedet med bedre forutsigbarhet over tid hadde vært mer i balanse, og vi kunne unngått den feberhete situasjonen vi de seneste årene har opplevd.

– Den har ført til at myndighetene føler de må sette ned foten.

STORE OMRÅDER: Småhusplanen i Oslo dekker 24.000 boliger i Oslo og 65 prosent av Oslos boligeiere. Ill.: Oslo kommune

– Kastet ut av Oslo

– Hva blir effekten for boligbyggingen i Oslo?

– Enebolig i Oslo blir for enda færre folk. Folk flest, som er et begrep politikerne ofte bruker, er nå kastet ut for all fremtid av Oslo. De som allerede har en enebolig i Oslo får tidenes verdistiging, og de som ikke har enebolig kan nesten uten unntak bare glemme å ha råd til å kjøpe seg opp til enebolig, sier Opsahl.

– For de som sitter på boliger med store tomter og eller mange trær er på kort sikt verdiene barbert ned ganske kraftig og deres mulighet for å veksle inn sin nåværende bolig til en leilighet i samme område blir enda mindre sannsynlig. 

Les også

– Skandale av dimensjoner – oppfører seg som diktator

– De med god råd kan trekke stigen opp etter seg, sier arkitekt Johanne Taugbøl. – 3.500 jobber er radert bort. Inntektsgrunnlag er knust med et pennestrøk, sier Terje Tinholt.

– Totalt sett er dette da en gedigen formuesvridning der to av de svakeste gruppene i samfunnet blir skadelidende. De eldre som vurderer å selge eneboligen sin med stor tomt for å kjøpe ny leilighet med heis, og de som ikke alt har en enebolig, det vil si de yngre barnefamiliene, sier Opsahl.

– Store konsekvenser

– For oss som utvikler og boligbygger har dette selvfølgelig store konsekvenser, men kun på veldig kort sikt, vi har vært i dette markedet siden jeg starte som tømrermester for 30 år siden og skal være her i minst 30 år til, sier Opsahl.

Han mener han har sikret seg godt, ikke minst fordi selskapet ikke kun opererer i Oslo.

– For oss som selskap har dette liten betydning da vi har store tomtereserver for mange år fremover i mange forskjellige områder i og rundt Oslo, sier han.