– Det var en budgiver som tapte en budrunde på en annen leilighet som la inn et bud på 1,6 millioner over prisantydningen og fikk kjøpt leiligheten, sier Trond Nordahl Amundsen, partner og eiendomsmegler i Privatmegleren Aveny på Frogner.
Kuppet foran 45
Dermed ble prislappen 21,5 millioner for den 105 kvadratmeter store leiligheten i femte av åtte etasjer, og den ble kuppet foran nesen på 45 som sto som interesserte på meglerens liste.
Sommerrokvartalet er mest kjent for å huse Petter A. Stordalens nye hotell med en rompris ifølge Stordalen på rundt 10 millioner kroner og en totalpris på 2,5 milliarder kroner.
Men det bygges også 56 leiligheter på Oslo Lysverkers gamle eiendom på Solli Plass i Oslo. Hotellet åpner på sensommeren, mens leilighetene er innflyttingsklare i løpet av andre halvår. Salget på 21,5 millioner er videresalg av en kjøpskontrakt, leiligheten er ikke overtatt.
Leilighetene ble priset mellom 109.000 og 252.000 kroner pr. kvadratmeter da de ble solgt i oktober 2020.
Gjorde oppgraderinger
– Leiligheten hadde en listepris på 13,3 millioner, og parkeringsplassen kostet 1,2 millioner. I tillegg har selger oppgradert med bedre standard på kjøkken, gulv og elektiske løsninger, så det er lagt til en del ut over listeprisen, men hvor mye kan jeg ikke si, sier Nordahl Amundsen.
POPULÆRE RESALG: Sommerrokvartalet som bygges på Oslo Lysverkers gamle hovedkontor på Solli plass i Oslo sentrum. foto: ntb
Etter hva Finansavisens kilder i markedet forteller, ligger oppgraderingene rundt 900.000 kroner.
Nordahl Amundsen solgte i midten av mars en toppleilighet på 102 kvadratmeter i prosjektet. Den gang var prisantydningen 19,3 millioner, men en hissig budrunde mellom tre budgivere sendte prisen opp til hele 23,4 millioner.
I leiligheten i femte etasje valgte en budgiver fra denne runden å gå hardt til verks med første bud, og sikret seg sin for 21,5 millioner.
Må skatte av gevinst
Den som ble solgt for 23,4 millioner hadde en listepris på 18,25 millioner, og det var lagt til 300.000 kroner i bedre løsninger i etterkant. Selger satt dermed igjen med snaue 5 millioner i gevinst på halvannet år.
MANGE INTERESSENTER: Trond Nordahl Amundsen, partner og eiendomsmegler i Privatmegleren Aveny på Frogner. FOTO: Privatmegleren Aveny
Begge salgene er kontraktssalg og når man ikke har bebodd leiligheten i minst 12 måneder, må selger skatte av gevinsten. Dermed forsvinner 22 prosent av gevinsten.
