– Vi må være ærlige og si at det er et fantastisk resultat påvirket av det store salget av Coops hovedlager på Gardermoen, som ga oss en gevinst på rundt 700 millioner kroner, sier Andreas Jul Røsjø, adm. direktør i Møller Eiendom.
I februar i fjor ble hovedlageret solgt til rekordlav yield 3,9 prosent og eiendomsverdi på 3 milliarder kroner, noe som er rekord for et logistikkbygg i nordisk sammenheng. Møller Eiendoms eierandel i denne eiendommen var 60 prosent.
I fjor kjøpte konsernet eiendommer for i underkant av 1 milliard kroner og solgte eiendommer for 2,5 milliarder kroner, hvorav hovedlageret sto for 1,7 milliarder kroner.
– Vi har løftet ut en del eiendommer for å sitte med stor investeringskapasitet og kunne gå inn i nye prosjekter, sier Jul Røsjø.
– Vi har sett renteøkningen komme og det er også blitt mer usikkerhet som følge av Ukraina-krigen. Vi er i en god posisjon for å investere hvis objektene og timingen er riktig, legger han til.
EBITDA inkl. tilknyttede selskaper var 1,3 milliarder kroner i fjor som følge av de store salgsgevinstene.
Møller Eiendom
| (Mill. kr) | 2021 | 2020 |
| Driftsinntekter | 783 | 443 |
| Driftsresultat | 434 | 129 |
| Resultat før skatt | 1.045 | 34 |
Store nettoselgere
Det ble i fjor også gjennomført salg av til sammen ti bileiendommer i Sverige, Litauen og Estland. I tillegg er det solgt to eiendommer i Horten og en i Stavanger. Gevinstene fra de heleide eiendommene ble 280 millioner kroner.
Også i år har konsernet fortsatt å være nettoselgere.
– Så langt i år har vi kjøpt for 250 millioner kroner og i løpet av juni vil vi ha solgt for opp mot en milliard kroner. Dette er prosesser som delvis ble startet i fjor, sier finansdirektør Dagny Stensgård Wik.
Møller Eiendom har i år solgt to logistikkbygg beliggende på Vinterbro utenfor Oslo og ved Flesland i Bergen for en samlet verdi på 750 millioner kroner. Det er inngått intensjonsavtaler om salg av en portefølje på seks bileiendommer i Sverige samt ytterligere to bileiendommer i Uppsala.
Vrir porteføljen
Porteføljen har endret karakter som følge av transaksjonene.
– For første gang er kontorer det største segmentet når man ser på verdi, som nå utgjør omtrent en tredjedel av samlet porteføljeverdi, sier hun.
Bileiendommer utgjør omtrent like mye i verdi, men står for rundt 40 prosent av leieinntektene. Det øvrige fordeler seg på en sammensatt portefølje av utviklingsprosjekter, logistikk og øvrig handel etc.
– Dette er en valgt strategi. Vi har ønsket å veksle ut en del bileiendommer. Logistikksegmentet er også blitt mindre. Vi har sett at å selge ut logistikk på så skarpe priser er riktig, men vi ønsker fortsatt å ta utviklingsposisjoner på logistikk, sier Jul Røsjø.
Øker leieinntektene
Møller Eiendom hadde i fjor 500 millioner kroner i leieinntekter. Søsterselskapet, bilforhandleren Møller Mobility Group, er fortsatt Møller Eiendoms største leietager med nærmere 40 prosent av leieinntektene.
– Ved årsskiftet var årstakten for løpende leie nesten 600 millioner kroner, sier Stensgård Wik.
Møller Eiendom
– Vi har et stort utviklingspotensiale i pågående prosjekter og takter opp mot 700-750 millioner kroner i årlige leieinntekter i løpet av to-tre år, sier Jul Røsjø.
Møller Eiendom kjøpte i fjor en eiendom på Holmen i Drammen med eiendomsverdi på 165 millioner kroner, samt tidligere Deichmanske hovedbibliotek for 245 millioner. Selskapet kjøpte også ut JV-partneren for en eiendomsportefølje bestående av fire bileiendommer i Rogaland, slik at disse nå eies 100 prosent. I tillegg har konsernet anskaffet 50 prosent av en eiendom i Møllergata i Oslo, samt eiendommene Kokstadveien 31A i Bergen og Drammensveien 35 i Oslo.
Deichmanske-planer
I fjor sikret selskapet seg gamle Deichmanske Bibliotek for 245 millioner kroner etter en heftig budrunde. I tillegg eier selskapet fem eiendommer til rundt Regjeringskvartalet.
Det gamle biblioteket skal bygges om til en sosial møteplass i tett samarbeid med Byantikvaren. Møller Eiendom har planer om et stort fotosenter som skal være en attraksjon i Oslo, flere serveringssteder, videreføring av eventer og også nye kontorer.
– Dette er et utviklingsløp. I best case håper vi på åpning i 2026, sier markedsdirektør Pål Bøe.
Selskapet eier også fem eiendommer i Møllergata i umiddelbar nærhet.
– Vi har over tid vært på jakt etter kontoreiendommer i dette kvartalet. Eiendommene er velfungerende og skal forvaltes og foredles videre. Vi opplever at byggene er svært attraktive blant leietagere og med økende leier. Vi ser at tomme kontorlokaler fylles raskt opp, sier Bøe.
Solid balanse
Bokført egenkapital i konsernet var 2,7 milliarder ved årsskiftet, men det er betydelig merverdier i eiendommene. Ved utgangen av året var den verdijusterte egenkapitalen 9,6 milliarder kroner, som tilsvarer en belåningsgrad på 33,5 prosent.
Møller Eiendom setter av 200 millioner i utbytte basert på fjorårstallene. I fjor ble 300 millioner utbetalt i utbytte til eierne.
