– Vi har et stort investeringsprogram, og målsetningen er å nå 1 milliard kroner i leieinntekter i løpet av 2024. Det ser ut som vi får det til, sier Gunnar Bøyum, adm. direktør i eiendomsselskapet Aspelin Ramm.
Ved utgangen av 2021 var leieinntektene på 598 millioner, men i fjor var det gigantiske kontorkomplekset Via, som Aspelin Ramm eier 50/50 sammen med Storebrand, ferdig. Dette prosjektet på hele 64.000 kvadratmeter rett bak Aker Brygge, har leieinntekter på nær 250 millioner.
KOSTNADSBEKYMRINGER: Gunnar Bøyum, konsernsjef Aspelin Ramm FOTO: Nicki Twang
Konsernet fikk et resultat før skatt på drøyt 304 millioner.
– Hadde vi tatt med verdiendringer ville resultatet ligget på 1,8 milliarder kroner.
Det meste stammer fra Via-prosjektet, ifølge Bøyum.
Kostnadsøkninger bekymrer
Selskapet har 90.000 kvadratmeter under bygging, og ytterligere 98.000 kvadratmeter de forventer blir igangsatt i løpet av 2023 og 2024 (se tabell).
Og med så store volumer under bygging, lar også Bøyum seg bekymre over byggekostnadsøkningene.
GIGANTLAGER: På Vollebekk i Groruddalen bygger Aspelin Ramm et logistikkbygg på 30.000 kvadratmeter. foto: Kaare Martin Granerud
– Den generelle kostnadsøkningen på materialer, tømmer og transport er rundt 20 prosent. I tillegg stiger renten, så vi tror at en del boligprosjekter blir satt på hold. Næringslivet går godt, så bedriftene kan takle en økt husleie, men privatkunder kan neppe tåle 10.000 kroner ekstra pr. kvadratmeter for nye boliger som allerede er høyt priset, sier Bøyum.
Prosjekter under bygging |
| Hva |
Sted |
Størrelse |
Type |
Pris |
Eierpost (%) |
| Sommerro-kvartalet |
Solli plass |
38.000 kvm |
Hotell og bolig |
3 mrd. |
50 |
| Bilanlegg Billia |
Vollebekk |
17.000 kvm |
Bilsalg/verksted/kontor |
500 mill. |
100 |
| Hovedkontor/lager Motek og Ahsell |
Økern |
35.000 kvm |
Logistikk |
800 mill. |
100 |
Prosjekter med forventet byggestart i 2023-2024 |
| Spektrum-kvartalet |
Oslo Sentrum |
20.000 kvm |
Kontor |
- |
50 |
| Campus Ullevål |
Ullevål |
35.000 kvm |
Kontor |
- |
50 |
| Parkveien |
Oslo sentrum |
8.000 kmv |
Bolig |
- |
50 |
| Logistikkanlegg |
Økern |
35.000 kvm |
Logistikk |
- |
100 |
En oppstilling gjort av Malling og Holte Consulting for Aspelin Ramm, viser at et kontorprosjekt har økt med mellom 24 og 29 prosent fra februar 2021 til mai 2022. For enkel standard er nå byggekostnaden 34.500 kroner pr. kvadratmeter, for høyeste standard er prislappen 49.500 kroner.
Entreprenører banker på døren
– Samtidig ser vi at entreprenørene får økt kapasitet. Vi får bra med henvendelser fra byggebransjen, så det kan komme korreksjoner. Prognosesenterets analyser tilsier at kostnadene til blant annet transport, stål og tømmer vil få en nedgang i 2023, men vi tror en del boligprosjekter blir satt på hold, sier Bøyum.
| (Mill. kr) |
2021 |
2020 |
| Driftsinntekter |
2.017,6 |
2.579,9 |
| Driftsresultat |
356,0 |
1.077 |
| Resultat før skatt |
304,5 |
1.203,9 |
| Resultat etter skatt |
258,4 |
1.140,5 |
I 2020 hadde selskapet salgsgevinster på 724 millioner, i fjor 1,8 millioner. |
– Hva gjør dere med Via? Skal dere beholde eierposten deres eller selge nå som det står ferdig?
– Det skal beholdes. Det er en fin sammensetning av leietagere, sier han.
Samlet sett satt Aspelin Ramm på 445.000 kvadratmeter eiendom ved nyttår. I tillegg har de et utbyggingspotensial på rundt 600.000 kvadratmeter på hel- og deleide eiendommer.
I Sverige har selskapet en stor eiendomsvirksomhet som står for rundt 145 millioner i leieinntekter – blant annet eier selskapet hotellet Clarion Hotel Stockholm, et av byens største med 542 rom.
Vi får bra med henvendelser fra byggebransjen, så det kan komme korreksjoner Gunnar Bøyum om kostnadsveksten i byggebransjen
- Grunnlagt som isenkramforretning i Storgaten i Oslo i 1881 av svenske Gustaf Aspelin. Fusjonerte med Stormbull i 1978, og solgte stålvirksomheten til Elkem og Norsk Jernverk i 1984. De største eiendommene ble beholdt. Handelsvirksomheten drives videre i selskapet Motek.
- Eier og drifter 450.000 kvadratmeter næringseiendom.
- Står blant annet bak prosjekter som Vulkan, Tjuvholmen (40 prosent) og Via (50 prosent) i Oslo, samt Union Brygge i Drammen.
- Eier 50 prosent av kontorprosjektet Via, Eies 50/50 av fetterne Knut G. Aspelin og Jonas Ramm.
Store på verktøy
Aspelin Ramm ble etablert i 1991 av Gustaf Aspelin. Basisen for selskapet var salg av jern, stål spader og andre håndverksredskaper.
Også i dag er denne virksomheten godt representert gjennom heleide Motek som selger verktøy og festemidler (typisk skruer og spiker) til proffmarkedet.
Selskapet har også en egen ingeniøravdeling som leies ut til eksterne kunder. I fjor ble en ny butikk åpnet i Larvik, og dermed talte kjeden 30 butikker fra Alta til Kristiansand.
I fjor omsatte selskapet byggeprodukter for 1.202 millioner kroner, en oppgang fra 1.091 millioner året før. Resultatet før skatt la også godt på seg fra 94 til 169 millioner, og 24 prosent av omsetningen her stammet fra e-handel.
