Eiendom Norges ferske boligprisstatistikk for september viser en kraftig nedgang i boligprisene på landsbasis. Med en nedgang på hele 2,2 prosent, faller prisene mer enn vanlig for høstmåneden sammenlignet med tidligere år:
Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene 0,6 prosent.
– Det er normalt at boligprisene faller i siste tertial, og vi venter at boligprisene vil fortsette å falle de neste månedene. Vi blir ikke overrasket om prisutviklingen i høst blir svak, sier Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge.
Hittil i år har boligprisene steget 6,7 prosent.
BOLIGPRISUTVIKLING I UTVALGTE BYER:
| (Prosentvis endring) | September | Sesongkorrigert | 12 måneder | Snitt kvm. pris (kr.) |
| Oslo | −2,5 | −0,8 | 5,5 | 89.248 |
| Bergen | −3,3 | −0,7 | 3,4 | 49.299 |
| Trondheim | −1,8 | −0,5 | 3,9 | 52.094 |
| Tromsø | −1,6 | −0,5 | 3,2 | 56.523 |
| Kristiansand | −1,8 | −0,7 | 6,7 | 36.129 |
| Stavanger m. omegn | −2,2 | −1,2 | 4,8 | 40.803 |
| Norge | −2,2 | −0,6 | 4,3 | 49.884 |
Færre om beinet
Det er ikke bare Eiendom Norge som forventer roligere tider. Også hos eiendomsmeglerkjeden Nordvik ser man nå tegn til en avkjøling i markedet.
Adm. direktør Martin Kiligitto mener boligkjøpere er blitt mer selektive , og at de fleste har mindre hastverk enn tidligere.
– Slik situasjonen er nå, med en bedre tilbudsside enn vi har sett gjennom pandemien, så merker vi at det er færre om beinet pr. objekt.
I september i fjor gikk boligene Nordvik hadde for salg 3,4 prosent over prisantydning, mens det for tilsvarende måned i år er et avvik på 1,1 prosent.
Han mener boligmarkedet begynner å ligne mer på «normalårene» 2018 og 2019:
– Vi må gjennomføre flere visninger før boliger blir solgt, og opplever et marked med mange likhetstrekk med årene like før pandemien, med flere selektive boligkjøpere. De heftige budrundene er borte, og eiendomsmeglerne må jobbe seg svette i panna for hvert eneste salg, og sånn skal det være.
– Volummessig er vi tilbake på normale nivåer, og beslutningen om å kjøpe eller bytte bolig handler nå mer om behov, kontra tidligere, hvor man kanskje var mer redd for at prisene skulle «løpe fra en», altså øke mer enn hva man greide å spare, påpeker han videre.
– Viktig å ha is i magen
Det har de seneste årene vært mye snakk om unges begrensede muligheter til å kjøpe seg sin første bolig i storbyene.
Et prisfall vil på den ene siden gjøre det lettere for førstegangskjøpere, mens høyere boliglånsrente vil på den andre siden gi mindre i lån fra bankene, grunnet svakere månedlig likviditet. Hvilke av de to faktorene som vil påvirke sterkest, mener Kiligitto det er vanskelig å spå, men peker igjen på tilbudssiden som jokeren:
– Har man et langsiktig perspektiv på det, er det i utgangspunktet trygt å kjøpe bolig i de store byene. Tilbudssiden er bedre, så nå handler det om å finne riktig bolig for sitt behov, og tenke at man skal kjøpe noe man kan bo i over flere år.
Skulle boligprisene falle videre gjennom høsten, slik flere eksperter spår, fremhever Kiligitto at det er viktig å ha is i magen som førstegangskjøper, uavhengig av når man kjøper:
– Jeg tror for eksempel en toroms leilighet noenlunde sentralt vil være et godt kjøp. Disse vil sannsynligvis klare seg bedre enn tre- og fire-roms uten spesielle kvaliteter, så det kan faktisk være at det ikke er så dumt å være førstegangskjøper om dagen, da man ofte kjøper en litt mindre bolig som sin første.
– Men hvis prisene faller videre, vil det ikke da være bedre å vente litt, og dermed kjøpe billigere om noen måneder?
– Som sagt; det aller viktigste er å ha et langsiktig perspektiv på det, og kjøpe en bolig man ser for seg å bo i over flere år. Da vil man over tid jevne ut de månedlige svingningene i markedet. Det er bra at det er mindre hastverk om dagen, og sånn sett vil vi anbefale å finne riktig bolig, fremfor å prøve å «time markedet».
– Renten begynner å virke
Norges bank har den siste tiden hevet styringsrenten i flere omganger, noe som har ført til en høyere boliglånsrente. Kiligitto tror vi først nå ser effektene av det:
– Med det prisfallet vi så nå i september, så fremstår det som at de høyere rentenivåene begynner å virke, og at folk har priset det inn i budsjettene sine, fremhever han.
Kiligitto tror det kan gi Norges Bank noen svar, og mener det er gode nyheter at tiltakene ser ut til å fungere.
– Vi ser nå at gjeldsnivået ikke stiger like mye som det har gjort tidligere, og rentegrepene som er innført kan være positivt på lengre sikt. Det kan føre til at justeringene fremover blir mer forsiktige enn først antatt.
Vil avskaffe boliglånsforskriften
Finanstilsynet foreslo mandag en innstramming av nåværende boliglånsforskrift, og tok blant annet til orde for å senke maksimal belåning fra 5 til 4,5 ganger inntekt.
Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic mener tidspunktet er overraskende, mens Eiendom Norge tar til orde for at forskriften bør skrotes helt. Kiligitto er av samme oppfatning:
– Mange unge med god utsikt for fremtidig lønnsvekst vil bli rammet av dette her og nå om det strammes inn. Også forslaget om å redusere fleksibilitetskvoten til 5 prosent vil være uheldig. Det er med på å øke forskjellene som allerede eksisterer. Da er det bedre å avskaffe den, mener han, og påpeker:
– Man kan alltids gjeninnføre boliglånsforskriften senere ved behov.
