Entra har solgt det tidligere Aftenposten-bygget i Akersgata 51 og Tordenskioldsgate 6 ved Rådhuset i Oslo for snaut 1,5 milliarder kroner til eiendomsfondet NREP.
Prisen er én prosent under bokførte verdier ved utgangen av første kvartal i år.
– Vi er meget godt fornøyd med denne transaksjonen og den prisen vi har oppnådd, sier finansdirektør Anders Olstad i Entra til Finansavisen.
Olstad vil ikke si fordelingen av verdier, men oppgir at Akersgata 51 står for rundt tre fjerdedeler av totalt antall kvadratmeter. Han vil heller ikke si hva eiendommene ble kjøpt for.
– Er eiendommene skrevet ned i verdi etter at dere kjøpte dem? Hvor mye i så fall?
– Siden den høyeste verdivurderingen i første kvartal i fjor har vi gradvis tatt ned verdiene av porteføljen med totalt syv prosent. Disse eiendommene er skrevet ned tilnærmet likt resten av porteføljen, sier han.
Kjøpte dyrt
Entra har mål om å selge eiendommer for mellom 5,5 og 6 milliarder kroner for å bedre balansen. Inkludert det nyeste salget har selskapet kvittet seg med eiendommer for 3,8 milliarder kroner i år og i fjor.
Da Entra nylig la frem tredjekvartalstall sa Olstad til Finansavisen at selskapet hadde en liste med eiendommer hvor flere kjøpere var interesserte, til tross for et vanskelig transaksjonsmarked.
Tordenskioldsgate 6 er del av porteføljen til Oslo Areal som Entra kjøpte for nesten 14 milliarder kroner i desember for to år siden – en tid da rentebildet var radikalt annerledes enn i dag.
Før jul solgte Entra solgte Konggata 51 i Drammen til Stor-Oslo Eiendom, Karenslyst allé 8A og 8B på Skøyen til Tvenge-familiens Fram Eiendom og Sørkedalsveien 6 på Majorstuen til det finske fondet CapMan Real Estate.
De fire eiendommene ble solgt for 1,9 milliarder kroner, men det var eiendommen i Sørkedalsveien, der KPMG-bygget står, som utgjorde desidert mest av salget.
Første kjøp
For NREP er kjøpet den første investeringer innen kontorbyggsegmentet i Norge.
– Vi har allerede en sterk posisjon innen logistikk, og som en del av vår utvidete strategi melder vi oss nå også inn i kontorsegmentet. Ambisjonen er å øke volumet ytterligere innen kontorbygg i Oslo, og vi sitter klare med tørt krutt til å gjøre flere investeringer i Norge, sier norgessjef i NREP, Jens Petter Hagen.
Som del av transaksjonen vil Entra gi selgerkreditt på 250 millioner kroner med en rente på 4,25 prosent over 18 måneder.
