Eiendomsmeglere har som alle andre lov til å kjøpe og selge boliger på privaten. I lys av sitt yrke er det derimot strengere regulert hvordan salgsprosessen skal foregå, og det er eksempelvis ikke lov til å selge bolig på vegne av nærstående familie. Egen bolig kan heller ikke selges gjennom samme meglerkontor som vedkommende jobber ved. Dette reguleres av Egenhandelsforbudet.
Da en eiendomsmegler ved Eies kontor i Sandefjord skulle selge sin tomannsbolig i samme by, ble nabokontoret i Larvik hyret inn for å bistå salget – noe som forøvrig er helt lovlig.
Men hvor går egentlig grensen?
Markedsførte på Facebook
Boligen ble lagt ut for salg med en prislapp på 4,89 millioner kroner på markedsplassen Finn.no på vanlig måte. Også det etter boken.
Sandefjord-kontoret tok derimot markedsføringen av boligen til sin egen megler et steg lenger, og la ut annonsen på sin Facebook-side med teksten «NYHET | C.A. Larsens gate 11. Hel tomannsbolig med stor hagetomt. Sentral beliggenhet. Populært og barnevennlig nabolag! Husk påmelding til visning!»
Deretter er Facebook-innlegget blitt delt 26 ganger, deriblant av flere kolleger ved meglerens egen arbeidsplass.
– Jeg aner ikke om det er ulovlig, og har ikke noe med Facebook-siden å gjøre. Du må nesten ringe fagansvarlig, svarer daglig leder Didrik Schou når Finansavisen ringer.
Trine Sanne, fagansvarlig ved kontoret, er også usikker på lovligheten, og kan fortelle at det er flere ansatte som har tilgang til de sosiale mediene.
– Betyr det at megleren kan ha lagt ut dette selv?
– Det vil jeg ikke tro, men jeg må nesten ringe deg opp igjen.
Litt senere ringer Sanne opp igjen, og kan fortelle at så vidt hun kan forstå regelverket, er det ikke forbudt for et meglerkontor å dele annonsen til egen meglers bolig.
– Det er Eie Larvik som har solgt boligen, og det er også deres annonse og Facebook-innlegg. Vi har bare trykket del på innlegget.
Av Eie Larviks egen Facebook-side fremgår det imidlertid et annet innlegg (se bilde), som ikke inneholder den samme markedsføringsteksten som Eie Sandefjord har benyttet. Det tyder dermed på at sistnevnte kontor muligens har utarbeidet sin egen tekst til det sosiale mediet.
Når det gjelder meglerkolleger som også deler annonsen, svarer Sanne følgende:
– At de deler den på sine respektive private Facebook-sider ser vi ikke på som problematisk.
Eiendomsmegleren som solgte boligen, har ikke besvart Finansavisens henvendelser. Boligen ble forøvrig solgt for 4,75 millioner kroner.
Ikke normal praksis
Juridisk direktør i Eie-kjeden, Nina Fodstad Skumsrud, sier det ikke eksisterer noe forbud eller lovbestemmelser som sier at det er ulovlig å dele annonsen til egen megler, men påpeker at aktiv markedsføring ikke er normal praksis hos selskapet.
– Å dele en annonse som et annet foretak har utarbeidet, er heller ikke i strid med Egenhandelsforbudet.
Hadde derimot Eie Sandefjord laget markedsmaterialet og aktivt markedsført boligen, ville det vært annerledes, påpeker hun.
– Vi har for så vidt ingen rutiner hos oss som presiserer at det ikke er lov å dele annonsen, men som sagt så er det ikke normal praksis hos oss, og vi kan se at det kan oppfattes uheldig.
– Problematisk
Adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (Nef), Carl Geving, sier han ikke kjenner den konkrete saken, men uttaler på generell basis:
– Dersom foretaket hvor eiendomsmegleren er ansatt markedsfører boligen på sin Facebook-side, kan det være problematisk.
Nef-sjefen påpeker videre at omverdenen kan få inntrykk av at foretaket formidler salget av boligen til en ansatt.
– Det vil kunne svekke publikums tillit til at megler ivaretar interessene til både oppdragsgiver og interessenter på en god måte.
