Senest i forrige uke skrev Finansavisen om en leilighet i Bjørvika i Oslo som steg 84 prosent i pris på fire år, som med det er den beste prisutviklingen området har sett hittil. Det er også betydelig sterkere enn boligmarkedet for øvrig.
Men det er ikke bare i sentrum av hovedstaden det settes rekorder:
For da investor Jonas Bonne Øyri og hans kone kjøpte en 114 kvadratmeter stor toppleilighet i Lomviveien 36 på Fornebu på prospekt i 2017 for 9,09 millioner kroner, skulle det vise seg å bli en svært gullkantet handel.
Leiligheten ble aldri annonsert for salg av paret, men da eiendomsmegler Mats Lund i Krogsveen banket på døren i fjor sommer med kjøpere som var villige til å by hele 22,5 millioner, var off market salget et faktum.
Det tilsvarer en prosentvis økning på hele 147,5 i løpet av fem år. Differansen på 13,41 millioner gir også en skattefri gevinst på heftige 223.500 kroner – i måneden.
Og der Bjørvika-leiligheten så en årlig avkastning på solide 21 prosent, klokker Fornebu-salget inn på spinnville 29,5 pr. år.
Prisrekord?
Salgsprisen gir også en kvadratmeterpris på 197.368 kroner, som etter alle solemerker er prisrekord for leiligheter i Bærum. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i kommunen er til sammenligning snaue 69.000 kroner, ifølge Krogsveens prisstatistikk.
Lund har jobbet som eiendomsmegler i Bærumsområdet i mange år, og kan ikke erindre noen andre salg som har generert hverken høyere meterpris eller avkastning.
– Om det finnes en leilighet som har oppnådd høyere kvadratmeterpris, må det i så fall være snakk om en liten en på 10–15 kvadratmeter.
Lund solgte for øvrig en annen leilighet i bygget i fjor høst. Den ble opprinnelig kjøpt for 7,79 millioner, også det i 2017, før den ble solgt for 16,95. Det tilsvarer en økning på 117,59 prosent.
Han kan fortelle at hele Storøya-området på Fornebu har opplevd en god prisutvikling de seneste årene, men trekker spesielt frem de relativt nyoppførte boligene i Lomviveien.
– Grunnen til at disse boligene har hatt en så god verdistigning, er fordi de tilfredsstiller alle krav, forteller han, og ramser opp store balkonger, garasje, heis, gode sol- og lysforhold, i tillegg til en svært høy standard.
Videre kan han fortelle om en off market trend i området, hvor selektive og kapitalsterke kjøpere vet nøyaktig hva de vil ha.
– Det er ikke så mange selgere, men etterspørselen er svært stor. Det fører til en del kjøpsoppdrag slik som dette.
Når det gjelder leiligheten med rekordavkastningen, er han klar i sin tale rundt hvorfor akkurat denne steg så mye i pris.
– Vi ser at mange boligkjøpere som kommer fra eneboliger, hvor de er vant til lite innsyn og sjenanse fra naboer, foretrekker toppleiligheter.
– I tillegg var dette et Skanska Premium-prosjekt med svært høy standard, og god avstand til bebyggelsen rundt. Disse tiltrekker seg et segment som er villige til å betale litt mer.
