– Vi er kjempefornøyd med fjoråret. Dette var tidenes beste år uten tvil, sier Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig.
Heimdal Bolig hadde i fjor en omsetning på 1,64 milliarder kroner og et resultat før skatt på 182 millioner kroner. Målt i resultat er det en «all-time high» for selskapet.
– Trondheim vokser, og vi mener vi er godt posisjonert i markedet, kommenterer Munkhaugen.
Munkhaugen eier 75 prosent av selskapet, mens Børge Aunaas og Steinar Nordrum eier henholdsvis 17 og 8 prosent.
Heimdal Bolig
| (Mill. kr) | 2022 | 2021 |
| Driftsinntekter | 1.640 | 1.600 |
| Driftsresultat | 193 | 175 |
| Resultat før skatt | 182 | 177 |
| Årsresultat | 145 | 139 |
Boligutbyggeren har de seneste ti årene vært Trondheims største med en markedsandel på om lag 20 prosent.
Selskapet hadde 650 leiligheter til en verdi av 2,8 milliarder i produksjon ved årsskiftet, en klar økning fra året før.
– På bakgrunn av dette er vi svært fornøyd med ordrereserven for produksjon av regulære boliger ved inngangen til 2023.
– Selskapet hadde ved årsskiftet ingen ferdigstilte, usolgte boliger, tilføyer Munkhaugen.
Lavere befolkningsvekst
Trondheim kommune har over en lengre periode hatt høy befolkningsvekst. Ifølge kommunens egne prognoser ventes nå en noe lavere takt i befolkningsveksten, ned til 2.000 nye innbyggere årlig de neste 12 årene.
Korrigert for et stipulert saneringstall på gamle boliger, tilsier dette et boligbehov på omtrent 1.400 nye boliger pr. år.
På tross av de svake prognosene, forventer toppsjefen at boligmarkedet vil fortsette å utvikle seg positivt også i årene som kommer.
– Ved å se på det underliggende boligbehovet i Trondheim, som ligger på 1.400–1.700 nye boliger pr. år, er det lett å se at det kommer en rekyl, da det i fjor kun ble solgt rundt 1.100 boliger i byen.
Større prosjekter
Boligbyggeren endte fjoråret med positiv kontantstrøm på 295 millioner kroner. Totalbalansen økte med 191,3 millioner til 933 millioner, mye som følge av ferdigstillelse av en rekke prosjekter.
Selskapet har inngått avtaler om tomteerverv som sikrer aktivitet i minst fem år fremover. I tillegg til flere egne områder, er selskapet sammen med partnere engasjert i større byutviklingsprosjekter i Trondheim.
Av disse kan eiendommen på Brøset nevnes. Denne har et estimat på 2.000–3.000 boliger ved ferdigstillelse, utbygging av EC Dahls bryggeri med rundt 1.000 boliger, og Ladehammeren, som er tiltenkt regulert til bolig, næring og utadrettet virksomhet.
Selskapets portefølje er i dag på 3.500 boliger til en verdi av rundt 14 milliarder kroner.
Flere skjær i sjøen
Basert på salget i 2022, utviklingen i boligmarkedet og tilgangen til byggeklare prosjekter forventes aktiviteten for konsernet i 2023 dog å bli noe lavere enn i foregående år.
– I tillegg ser vi at flere av boligkjøperne nå velger å sitte på gjerdet og heller vente til rentene er kommet over toppen. Det vil akkumulere et større behov for boliger når vi får lavere renter.
Samtidig ser ikke Munkhaugen på renteøkningene som de eneste skjærene i sjøen for selskapet.
– Økende byggepriser er blitt en stadig større utfordring for oss boligbyggere. Kjøp av boligmoduler fra utlandet er blitt mindre gunstig, da covid-19 har gjort det mindre fleksibelt med utenlandsk arbeidskraft, samt at valutasituasjonen har gjort import av bygningsdeler dyrere. Krigen i Ukraina har ført til ytterligere mangel på byggevarer og kraftig økning i priser.
