– Resultatet i fjor ble veldig bra og omsetningen var rekordhøy. Økt omsetning skyldes både høy aktivitet og økt eierandel i prosjekter som konsolideres inn i konsernet, sier Roar Munkhaugen.
Heimdal Bolig hadde i fjor driftsinntekter på 1,6 mrd. kroner og et resultat før skatt 177 millioner kroner. Munkhaugen eier 80 prosent av selskapet, mens prosjektdirektør Børge Aunaas eier 20 prosent.
Heimdal Bolig
| (Mill. kr) | 2021 | 2020 |
| Driftsinntekter | 1.599 | 820 |
| Driftsresultat | 176 | 102 |
| Resultat før skatt | 177 | 140 |
Selskapet hadde 83 rekkehus og 504 leiligheter til en verdi av 2,7 milliarder i produksjon ved årsskiftet. 93 prosent av disse boligene var solgt. I tillegg hadde selskapet et studentprosjekt med 490 senger i produksjon ved årsskiftet som også er solgt og skal overleveres sluttkunde i midten av 2022.
Total verdi av porteføljen under produksjon ved årsskiftet inklusive studentprosjekter var på 3,1 milliarder kroner.
– Ordrereserven for produksjon av regulære boliger og studentboliger ved inngangen til 2022 anses derfor som svært tilfredsstillende, sier han.
Selskapet har pr. nå ingen ferdigstilte usolgte boliger.
Forventer høy aktivitet
– Basert på salget i 2021, utviklingen i boligmarkedet og tilgangen på regulerte tomter, forventer jeg at aktiviteten for konsernet i 2022 til å bli på samme nivå som i fjor.
Heimdal Bolig har en markedsandel på cirka 20 prosent av nye boliger i Trondheim og er med dette byens største boligbygger også i 2021.
I 2022 planlegger Heimdal Bolig med en rekke nye prosjekter for salg.
– Det vil komme cirka 400 boliger fra oss ut på markedet i 2022 fordelt på de fleste bydeler i Trondheim.
Hittil i år har Heimdal Bolig solgt 264 boliger til en verdi av 1 milliard kroner.
– Vi forventer lavere salgsaktivitet i andre halvår da vi har mindre tilbud ut i markedet, sier Munkhaugen.
Økte byggekostnader
Med økte materialpriser og økt usikkerhet som følge av Ukraina-krigen er det nå et uoversiktlig vare- og entreprenørmarked. Dette er særlig utfordrende for store prosjekter.
– Akkurat nå er det vanskelig å kontrahere. Det er vanskelig å få entreprenører til å forplikte seg til en pris, og det skjønner jeg - de skal også ha marginer, sier Munkhaugen.
– Dette kan vedvare, og jeg tror vi må se på samarbeid med entreprenører og dele risiko, legger han til.
Høy befolkningsvekst
Trondheim kommune har høy befolkningsvekst og veksttakten har vært vedvarende høy over en lengre periode. Byen har hatt en årlig vekst på mellom 2.500 og 3.000 nye innbyggere i senere tid som følge av mye tilflytning og fødselsoverskudd.
– Dette har gitt byen et stabilt og høyt behov for nye boliger, sier han.
Korrigert for et stipulert saneringstall på gamle boliger tilsier dette et boligbehov på omtrent 1.500 – 1.700 nye boliger pr. år.
Landets største riksdekkende boligbyggere har etablert seg i Trondheim de senere år og Munkhaugen forventer fortsatt hard konkurranse.
– Vi er godt posisjonert med store og gode tomtearealer i de fleste bydeler, derfor har vi tro på at vi opprettholder vår markedsposisjon med cirka 20 prosent av nyboligmarkedet i Trondheim.
Stor tomtebank
Heimdal Bolig har i dag over 3.200 boliger under utvikling som selskapet ønsker å bygge ut i løpet av en tiårsperiode.
Et av de store prosjektene er byutviklingen av EC Dahls bryggeri-tomten, som er et samarbeidsprosjekt med NorgesGruppen Eiendom og R. Kjeldsberg.
– Vi er i reguleringsfasen med et boligpotensiale på over 1.000 boliger og vi forventer at produksjonen kan igangsettes i 2023.
I 2020 kjøpte Heimdal Bolig Brøset-tomten sammen med Fredensborg Bolig, Trym Bolig og Byggteknikk prosjekt. Dette er et av Trondheims aller største sentrale tomteområder. Området er på 340 dekar og med et estimat på 2.000- 3.000 boliger.
Helt nylig har Heimdal Bolig sammen med Dora Holding og Fredensborg Bolig også kjøpt Trondheim maritime skole; Ladejarlen.
– Dette er en sentral eiendom med fantastisk utsikt over sentrum og Nyhavna. Eiendommen er på 22 dekar og er tiltenkt regulert til bolig, næring og utadrettet virksomhet, sier han.
