Som 24-åring kjøpte sørlendingen sin første bolig. Men i stedet for å flytte inn selv, slik mange gjør, valgte han å leie den ut. Det skulle vise seg å bli starten på investeringer som har ført ham til 18 millioner kroner i egenkapital og rundt 4,1 millioner i årlige leieinntekter.

Men ved begynnelsen av året kom Kristiansand kommune på banen og ønsket å forby utleie til mer enn tre studenter i hver boenhet. Jørgensen fikk blant annet pålegg fra kommunen om å tilbakeføre flere soverom, og utleiereglene har i perioden vært diffuse, slik Finansavisen har omtalt tidligere.

Underveis bestemte han seg for å sette alle nye boliginvesteringer på vent, og har i mellomtiden flyttet fokuset over på andre prosjekter, deriblant en porteføljekalkulator for utleiere, og videokurs for andre som ønsker å gjøre det samme som ham.

Porteføljekalkulator

I disse dager lanserer 28-åringen Utleieoversikten med funksjoner som skal gjøre utleieinvesteringer mer oversiktlig. Her kan man blant annet legge inn potensielle kjøp ved å kopiere inn lenken fra Finn-annonsen. Deretter vil kalkulatoren automatisk regne ut avkastningen for deg.

OVERSIKT: Med porteføljekalkulatoren kan man modellere blant annet renteøkninger, prisstigning, inflasjon og vakanse. Skjermbilde: Utleieoversikten

– Man kan også legge inn renteøkninger for å se hvordan det vil påvirke regnestykket, forteller han.

I tillegg gir porteføljekalkulatoren muligheten til å modellere blant annet prisstigning, inflasjon og vakanse. Målet er at verktøyet skal gi en fullstendig oversikt over kundenes portefølje.

– Til slutt vil man kunne se den månedlige cashflowen, som igjen vil sorteres etter «veldig god investering», «god investering», «dårlig investering» og så videre.

– Hva er kriteriene for de ulike betegnelsene?

– Under 3 prosent netto yield er dårlig, 3 til 5 prosent er ok, 5 til 7 er bra, og over 7 prosent regnes som veldig bra.

Hjelpemiddel mot banken

Utleieoversikten skal også kunne gi en oversikt man kan sende direkte til banken når man søker om finansiering til nye kjøp.

– Alt kommer opp i en PDF som man kan bruke for å vise at man har oversikt og kontroll på tallene. Det gjør det mye enklere å få tilslag fra banken når man har et konkret regnestykke å vise til.

RAKETT: Morten Mosvold Jørgensen leier ut hybler og kollektiv i Kristiansand, og har på få år opparbeidet seg en betydelig eiendomsportefølje. Foto: Ivan Kverme

Jørgensen har en eierandel på 40 prosent i prosjektet, mens programmererne Christer Hagen og Vegard Søraas eier 30 prosent hver.

Porteføljekalkulatoren vil bli lansert som en abonnementsløsning for 349 kroner pr. måned, med en syv dagers gratis prøveperiode.

Videokurs

Den driftige eiendomsinvestoren har også lansert et videokurs ved navn Eiendomsmalen, hvor man kan kjøpe tilgang til til sammen 16 timer med ulike videoer hvor Jørgensen forklarer alt fra lover og regler til finansiering, verdiskapning og hvordan man finner gode kjøp.

TIPS OG TRIKS: Eiendomsmalen inneholder ikke bare videokurs, men også Excel-ark med kalkyler, muligheten til å stille spørsmål og direkte gjennomgang av «deals». Skjermbilde: Eiendomsmalen

Prisene for dette varierer fra 19.000 til 49.000 kroner, og man får da også tilgang til Jørgensen selv, om man ønsker en å sparre med i forbindelse med potensielle kjøp eller har andre spørsmål.

– Vi har allerede fått inn et titalls medlemmer til Eiendomsmalen, forteller han.

– Jeg liker å bygge stein på stein, både i boligmarkedet og ellers i livet. Dette er bare begynnelsen.