For halvannen måned siden skrev Finansavisen om nye bestemmelser i sørlandsbyen, hvor kommunen «over natten» innførte en antallsbegrensning på maks tre soverom pr. boenhet i utleieboliger som leies ut til studenter.

Det har ført til at flere utleiere har måttet nedjustere antall beboere i sine kollektiv. 

I tillegg legger bankene i området nå kun til grunn tre utleieforhold i sine kalkyler ved kjøp av nye sekundærboliger.

Flere velger med det å enten kaste inn håndkleet og selge alle, eller noen av utleieboligene, eller å rette blikket mot andre byer.

Selger etter to år

En av de som nå velger førstnevnte, er Daniel Naglestad i det lille familieeide utleieselskapet Dana Eiendom, slik Fædrelandsvennen omtalte i mai.

– Vi selger to rekkehus nå på grunn av dette. 

– Hvorfor det?

– Det er rett og slett ikke lønnsomt nok å leie ut kun tre rom.

DÅRLIG BUTIKK: Daniel Naglestad i Dana Eiendom selger to rekkehus i Kristiansand på grunn av de nye reglene rundt utleie til studenter. Foto: Privat

Naglestad forteller at de kunne ha leid ut til flere om det hadde vært til en familie, men at de kun får lov til å leie ut til tre når det er snakk om studenter.

– Man får ikke inn nok husleie til å dekke alle kostnader når man leier ut til familier. Studenter betaler pr. rom, det er et helt annet regnestykke.

De to rekkehusene på rundt 170 kvadratmeter over fire plan i Marviksveien på Lund selges nå for 5,5 millioner stykket, og kostet henholdsvis 4,7 og 4,95 millioner da de ble kjøpt for litt over to år siden.

Fra 9 til 3 soverom

Naglestad er ikke den eneste som selger utleieboliger om dagen:

I Artillerivollen på Grim ligger det en enebolig til salgs med en prislapp på fem millioner. Med et primærareal på hele 220 kvadratmeter ble boligen opprinnelig leid ut til 8-9 studenter, men etter de nye reglene måtte huseier «kaste ut» flere av leietagerne.

Boligen ble opprinnelig kjøpt for 4,5 millioner i 2016, før den ble overført til huseiers selskap for 6,8 millioner i 2018.

Fem år senere har verdien potensielt falt med 1,8 millioner, etter at kommunen tok affære. Eneboligen var ifølge dem ulovlig omgjort til to enheter, og hverken kjeller eller loft var godkjent som soverom. 

I tillegg var det nå uansett kun lov til å leie ut til tre studenter etter at de nye reglene ble innført.

– Markedsverdien har falt en del på grunn av ulovlighetene og de nye reglene rundt utleie, bekrefter eiendomsmegler Inger Sædberg Birkenes i Privatmegleren, som står for salget.

SANK I VERDI: Denne eneboligen på Grim i Kristiansand har sunket med 1,8 millioner i verdi på fem år om den selges til prisforlangende. Skjermbilde: Finn.no

Huseier har for øvrig havnet i økonomiske vanskeligheter gjennom tannhelsekjeden Alero Helse, og skylder kreditorer 30 millioner, som forfaller innen få dager. Eneboligen avhendes dermed som et tvangssalg, og følgelig er det grunn til å anta at den ville ha blitt solgt uavhengig av de nye reglene rundt utleie.

Med et mulig verdifall på 1,8 millioner, i et marked som har steget 35 prosent siden 2018, går huseier potensielt glipp av sårt tiltrengte kroner grunnet de nye reglene.

Forskjellsbehandling

Finansavisen har også snakket med flere utleiere i byen, som for øvrig ønsker å være anonyme for å unngå å «få kommunen på nakken». De reagerer på forskjellsbehandlingen de nå opplever.

– Det er bare Kristiansand som har innført disse reglene. Hvorfor skal det være egne regler her, spør en seg.

– Man får lov til å leie ut til en familie på syv, men ikke til fire studenter. Hvor er logikken, undres en annen.

Antallsbegrensningen er dog ikke satt i stein, og det er mulig å søke om å få lov til å leie ut til fire eller fem studenter. Men man er ikke garantert at det vil bli godkjent, noe som gjør at flere anser det som «for risikabelt» å investere i nye utleieboliger.

– For det første så koster det 12.000 kroner bare å søke, og for det andre så må man jo da kjøpe en utleiebolig først, og så søke i etterkant. Det gjør det veldig risikabelt med tanke på at man tross alt investerer millioner i noe hvor man ikke vet hvordan inntektene vil bli før etter kjøpet.

Universitet i Agder har rundt 15.000 studenter, hvorav cirka 13.500 av disse ikke bor hjemme. Studentsamskipnaden har kun kapasitet til å huse 1.500, og de resterende 12.000 studentene må dermed ut på det private leiemarkedet.

Hvis flere utleiere velger å selge sekundærboligene sine, ligger det an til en enda hardere kamp blant studentene om å få leie de gjenværende soverommene i byen.

Problematikken skal opp i bystyret i løpet av sommeren, men med kommunevalg til høsten er det foreløpig uvisst om reglene vil videreføres eller ei.

– Jeg tør hverken å kjøpe eller selge noen eiendommer nå, forteller en utleier til Finansavisen.

– Hvis en videreføring av reglene blir vedtatt så må jeg nok finne meg en annen by å investere i, supplerer han.