I fjor ble Schweigaards gate 58 i Gamlebyen lagt ut for salg. Eiendommen inneholder 19 leiligheter, et næringslokale på grunnplan, 12 parkeringsplasser og et skur på 118 kvadratmeter.

Bygården ble i fjor sommer solgt for 130 millioner gjennom selskapet Schweigaards gate 58. 

Tidligere ble adressen benyttet til langtidsutleie. 

Men de nye eierne, Landlord Eiendom, med Thor Einar Johansen i spissen har i stedet omgjort bygningen til et hospits med korttidsleie til blant annet mennesker med et sterkt omsorgsbehov på grunn av rus, ifølge flere naboer i området.

Også barnefamilier huses i samme bygg.

– Slumprofitører

I den opprinnelige rammesøknaden for bygården er det godkjent boligformål, men gården benyttes visstnok i dag delvis til døgnutleie.

– I rammesøknaden står det «beboelse», som bygården er regulert til i dag. Beboelse betyr utleie for mer enn én måned av gangen, og ikke korttidsleie på døgnbasis, meddeler Tjeran Tham Vinje, bydelspolitiker i Høyre Gamle Oslo.

Han kjenner godt til selskapet som nå eier bygget, da Landlord også eide en annen bygård i nærheten av ham tidligere.

– Der var det både skyteepisode, økseslagsmål og narkosalg, forteller han videre.

– De fremstår rett og slett som slumprofitører som har omgjort gården til et slags «narkohospits».

Landlord eier for øvrig Vestby Hyttepark, som har vært benyttet som flyktningmottak. Her har det etter det Finansavisen kjenner til ikke blitt meldt om noen problemer.

KRITISK: Tjeran Tham Vinje, bydelspolitiker i Høyre Gamle Oslo mener Landlord driver ulovlig døgnutleie i Schweigaards gate. Foto: Privat

Også måten bygården i Gamlebyen er finansiert på stiller han spørsmål ved:

– I 2021-regnskapet til selskapet som ble solgt er det ikke dekning for å ta opp et lån på 120 millioner ut ifra leieinntektene som var der. Jeg stiller meg også undrende til hvordan Pareto Bank kan gi lån til et bygg som drives på ulovlig vis.

Pareto har ikke besvart Finansavisens henvendelser, og har i stedet videreformidlet kontakten til Johansen, som eier bygget.

Eier kjenner ikke til problemer

Han stiller seg uforstående til anklagene, og sier han ikke kjenner til rusproblemene eller de gjentatte politiutrykningene.

– Vi leier ut på helt vanlige kontrakter.

– Hva vil det si? Leier dere ut på korttidskontrakter?

– Det er varierende lengde, men vi leier i utgangspunktet ut til familier på litt lengre kontrakter.

– Har dere en avtale med Nav?

– Vi har fått inn noen få med Nav-garantier, ja.

Men Johansen eier også selskapet Sentrum Omsorgsbygg, som har markedsført boligene direkte til Nav med tilbud om korttidsleie, slik bildet viser.

MARKEDSFØRER KORTTIDSUTLEIE: Sentrum Omsorgsbygg, som eies av Johansen markedsfører korttidsleie av boligene sine. Skjermbilde: E-post

Johansen kan på sin side fortelle at planen er å bygge ut loftet og å oppføre et tilbygg på baksiden av bygget, slik forrige eier hadde søkt om.

– Vi har pusset opp oppganger og fikset diverse forhold i forbindelse med brannkrav, og så skal vi også pusse opp fasaden. Det blir bra til slutt. Planen er å leie ut til familier når alt står ferdig, utdyper han, og mener gårdens tilstand er «bedre enn noen gang».

Når det kommer til problemer rundt rus og lignende, hevder Johansen det kan stamme fra et overtatt leieforhold fra forrige eier.

Nav betaler

Styremedlem i Gamlebyen Beboerforening, Anette Eggan Laskemoen er på sin side dypt uenig i at det er blitt bedre, og forteller om en fortvilende situasjon hvor hverken nabovarsling eller mulighet til å påvirke situasjonen har vært tilstede.

FORTVILET: Styremedlem i Gamlebyen Beboerforening, Anette Eggan Laskemoen forteller om våpen og narkomane i tilknytning til adressen. Foto: Fin Serck-Hanssen/Bono

– Vi er flere som har fått sterkt rusa folk inn i lokalene våre den siste tiden, og en av næringsaktørene i nærheten besluttet å ikke fornye leiekontrakten på grunn av dette. For noen helger siden var det en veldig utagerende mann fra blokka som skremte folk på fortauene langs gata.

– Andre er helt i knestående, og for et par uker siden var det full utrykning med fire politibiler til adressen på grunn av en trusselsituasjon med våpen, slik avisa Vårt Oslo omtalte. I dette bygget huses også barnefamilier, og tilbudet er utrolig nok blitt omfavnet av vår egen bydel hvor et av Nav-kontorene kjøper tjenester av firmaet.

Nav benytter ifølge Laskemoen bygården til å huse narkomane. I tillegg har både Frelsesarmeen og Kirkens Bymisjon eiendommer i nærområdet som benyttes til det samme.

«Det blir jo en slags Bermudatriangel av rus her i gata», skriver en nabo i Facebook-gruppa «Felles løft for Schweigaardsgate».

900 kroner pr. døgn

Prisen pr. døgn skal ligge på rundt 850–950 kroner ifølge flere som har bodd ved adressen den seneste tiden. Disse ønsker å være anonyme, men kan fortelle at de endte opp med en hybel hvor de delte kjøkken og bad med en annen, som i flere tilfeller var sterkt ruset.

Opprinnelig besto gården av en del store leiligheter, med brorparten i størrelsen 60 til 150 kvadratmeter.

– Det fremstår som om de opprinnelige leilighetene er delt opp i mange hybler, utdyper Laskemoen videre.

Også de folkevalgte får passet påskrevet:

– Vi har prøvd å kontakte både politikere, kommunen og Plan- og bygningsetaten uten å få noe svar på ulovlighetsmeldingen. Noen av de (politikerne, journ.anm.) er til og med så frekke at de later som de ikke visste om saken før vi tok kontakt, men vi vet at de har vært på befaring der tidligere.

– Jeg skjønner godt at vanskeligstilte trenger et sted å bo, men vi har veldig mange sosiale tilbud fra før av, og dette er ren business for de som driver det.

Ulovlighetsmelding

Avisa Oslo har den seneste tiden avdekket lignende forhold på St. Hanshaugen, hvor Plan- og bygningsetaten brukte åtte år på å følge opp ulovlighetsmeldinger knyttet til adressene.

Også i Schweigaards gate har det tikket inn varslinger om ulovligheter. Fristen for å besvare disse ulovlighetsmeldingene var i mars i år, men fristen ble ikke overholdt, og saken er nå oversendt til en annen avdeling i etaten.

Heller ikke Landlord har besvart den siste purringen. Selv sier Johansen at han ikke har mottatt noen e-post om forholdene, men at han nå vil ta tak i saken og se nærmere på det.