For 30 år siden begynte eiendomsmegler Steinar Moe å satse på utleieboliger. Siden har han bygget opp et betydelig antall boliger med utleieleiligheter, blant annet som boliger for vanskeligstilte.
I dag har familieselskapet Steinar Moe Eiendom en portefølje på over 700 leiligheter, primært i Skien og Oslo. Planen er at ingenting i porteføljen noen gang skal selges, men dagens skattenivå risikerer å tvinge dem til å gjøre akkurat det.
– Vi har en ligningsverdi på 1,5 milliarder kroner, som legges til grunn i formuesberegningen. I fjor hadde vi 15 millioner kroner i overskudd, og formuesskatteregningen ville vært på 20 millioner. Hvis man legger til selskapsskatten på 22 prosent, så skattet vi i fjor over 160 prosent av resultatet vårt, forteller Steinar Moe.
– Kari Elisabeth Kaski (SV) sier at det er jo bare å selge aksjer, som andre gjør. Men vi har ikke aksjer eller penger på bok, vi har kun eiendommer og leiligheter hvor folk bor. Hvilke av våre leietagere mener Kaski at vi hvert år skal si opp og kaste ut for å selge leilighetene for at vi må betale gevinst-, utbytte- og formuesskatt, spør han.
Steinar Moe Eiendom har bokført eiendommer til 1,25 milliarder kroner, mens kontantbeholdningen er på snaue 4 millioner.
Steinar Moe Eiendom
(Mill. nok) | 2022 | 2021 |
Driftsinntekter | 86,7 | 75,2 |
Driftsresultat | 45,6 | 16,9 |
Resultat før skatt | 19,5 | −1,4 |
Årsresultat | 15,3 | −4,6 |
Bosatt i Italia
Moe er den siste av mange formuende personer som har kritisert regjeringens skatteøkninger de siste årene. Siden regjeringsskiftet i 2021 har ligningsverdien for utleieboliger økt til 100 prosent, mens formueskatten har økt til 1,1 prosent.
– Året før regjeringen endret reglene, betalte vi formuesskatt på 8 millioner. Nå, to år etter, var skatteregningen på 20 millioner, en økning på 150 prosent. Og så står finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) på TV og sier at formuesskatten ikke har økt fordi prosenten er det samme. Forstår han det ikke, eller vil han ikke forstå det?
– Statsråden har ikke feilinformert. Med 2013-regler i dag ville vi hatt noe høyere inntekter fra formuesskatt enn vi har med 2023-reglene. Inntektene fra formuesskatten har økt, men det skyldes hovedsakelig at formue har økt og at folk har blitt rikere, svarer statssekretær Erlend Grimstad (Sp) på vegne av Vedum.
Skaden er foreløpig minimert ved at sønnen Kristian, som har arvet 99 prosent av aksjene, bor i Italia og dermed slipper unna en del av skattene.
– I dag kan han ikke flytte hjem. Hvis han flytter hjem med sin familie, må vi ta opp lån for å kjøpe mat. Han må bo utenlands for at vi skal kunne drifte virksomheten, sier han, og fortsetter:
– Da går det som det går. Han bor i Italia og investerer nå i sitt nærmiljø i Italia. Han hadde bygget i Norge hvis han hadde bodd her.
Spekulative utleiere
Høy etterspørsel og lavt tilbud av boliger har ført til økte priser og redusert kvalitet for store deler av utleiemarkedet. Tilbake står utbyggerne og myndighetene og peker på hverandre som kilden til problemene.
Moe mener begge parter har ansvar for utviklingen. Han etterlyser et tydeligere regelverk for å unngå det han omtaler som «spekulative utleiere»:
– Politikere må ta innover seg at en million mennesker i Norge både vil og må leie. Ønsker man flere utleieboliger, må det innføres nye regler for lån og tilskudd gjennom Husbanken, slik man har hatt tidligere. Det må etableres et tydeligere skille mellom profesjonelle og små utleiere, der man må ha strengere regler for utleiere som får slik finansiering.
Ulønnsomt
Da Moe startet sitt eget eiendomsselskap i 1992, var den norske økonomien skakkjørt og rentene lå på nærmere 15 prosent. Selv om dagens økonomi holder seg bedre, har rentene økt kraftig de siste 12 månedene og mange i eiendomsbransjen strever.
– Med dagens rente- og kostnadsnivå er det ikke lønnsomt å bygge boliger for utleie. Vi ville tjent mye mer hvis vi solgte de boligene som vi nå bygger, og det er jo det de fleste gjør, sier han.
Selskapet har gjeld på 1,2 milliarder kroner. Moe forteller at de har bundet 75 prosent av gjelden i 10-20 år i Husbanken.
I et tilsvar skriver Kari Elisabeth Kaski følgende:
«Alle må planlegge for å betale sine regninger og skatteregninger, det er ikke noe unntak her for de som er i formuesskatteposisjon. Unoterte aksjer er mindre likvide enn børsnoterte aksjer, men de gir også lavere formuesskatt per i dag».
«Ifølge en rapport fra forskere ved NMBU og Frisch-senteret om formuesskatt er det 0,9 prosent av majoritetseiere i små og mellomstore bedrifter som faktisk har problemer med å betale formuesskatt».
